农村土地未赔偿先施工要怎么办

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 国家征收土地补偿项目 　　 一、土地补偿费 　　土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿，因此该项补偿法律规定归集体，即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算，标准为前三年平均产值的6-10倍。自2004年10月21日起该项费用以被2004年28号决定解禁，准许集体组织内部进行分配。具体分配办法各省有不同的规定，有的省市还没有具体规定。但主要原则是村民自制原则，由村民23以上决定分配方案。 　　 二、安置补助费 　　安置补助费是针对土地使用权、农民生活来源给予的补偿，因此该项补偿归土地承包户，即农民个人，如果同意集体统一安置安置补助费则归集体统一使用。安置补助费按照需要安置的农业人口计算。安置补助费的补偿标准为，每一个需要安置的人员补助费为前三年平均年产值的4-6倍。 　　 三、青苗及地上附着物补偿 　　青苗及地上附着物补偿补偿是针对财产所有人的补偿，因此该项补偿归财产所有人。标准由省级政府授权给设区的市政府制定。

[律师回复] 解答如下, 　　
一、坚持土地用途管制制度　　土地用途管制制度是确定的加强土地资源管理的基本制度。通过严格按照土地利用总体规划确定的用途和土地利用计划的安排使用土地，严格控制占用农用地特别是耕地，实现土地资源合理配置，合理利用，从而保证耕地数量稳定　　
二、强化耕地占补平衡管理　　耕地占补平衡制度，是保证耕地总量不减少的重要制度　　推广实行建设占用耕地与补充耕地的项目挂钩制度，切实落实补充耕地的责任、任务和资金;加强按项目检查核实补充耕地情况，确保建设占用耕地真正做到占一补一;推进耕地储备制度的建立，逐步做到耕地的先补后占;强化耕地的占补平衡管理，这是耕地保护的最有效途径之一。　　
三、严格耕地保护执法　　
四、严格执行城市用地规模审核制度　　严格控制城镇用地规模，实行用地规模服从土地利用总体规划、城镇建设项目服从城镇总体规划的“双重”管理，充分挖掘现有建设用地潜力，逐步实现土地利用方式由外延发展向内涵挖潜转变，才能切实保护城郊结合部的耕地资源。　　
五、建立有效的土地收益分配机制　　建立有效的土地收益分配机制，关键是要认真执行和落实《土地管理法》有关规定，确保新增用地的有关费用按标准缴足到位，使新增用地特别是占用耕地的总费用较以往真正有大幅度的提高，二是要执行好财政部与国土资源部联合发布的《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》，确保足额、及时收缴;三是要建立保护耕地利益奖惩和补偿制度。　　
六、建立耕地保护动态监测系统　　首先应着眼于地面人工监测系统，主要是：
①加强完善土地变更登记，及时汇总，及时输入，这是信息库更新的重要来源;
②建立合理的观察网，进行定期观察或定点固定观察;
③建立自上而下校核和自下而上反馈的信息传输体系，以便不断地获取和检验信息。同时，应充分应用现代遥感等高新技术，及时监测耕地变更状况，尤其是城市周围的耕地利用情况，为耕地保护决策和执法检查提供科学依据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地确权机关及主管，确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村村民未经审批占地建房应该拆除。
1、根据《土地管理法》第六十六条规定：
县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。
2、第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村房屋属未批先建，是违反土地管理法律、法规的行为，建议申请人持申请材料，尽快向当地村委会提出书面用地申请。 土地管理法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村房屋属未批先建，是违反土地管理法律、法规的行为，建议申请人持申请材料，尽快向当地村委会提出书面用地申请。 土地管理法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村房屋属未批先建，是违反土地管理法律、法规的行为，建议申请人持申请材料，尽快向当地村委会提出书面用地申请。 土地管理法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村房屋属未批先建，是违反土地管理法律、法规的行为，建议申请人持申请材料，尽快向当地村委会提出书面用地申请。 土地管理法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 你好，很高兴为你解答：农村建房和城市建房程序是不一样的。每个地方政策都不一样，但是，总体上都是依据土地法。下面分三个方面来回答你的问题： 一、农村建房申请的条件。 1.你必须是本村村民，且符合一户一宅政策规定。 2.符合当地土地利用总体规划，且最好不要占用基本农田。 3.之前没有出让或出租宅基地给别人。 4.其他应该符合法律规定的规定。以上条件缺一不可申请。 二、农村建房申请程序： （ 1）村民向村委提出申请； （ 2）乡（镇）国土所（非耕地）或县国土局（耕地）派员实地调查察看； （ 3）村民到乡（镇）国土所领取《村民建房用地申请表》，填表后经本组村民户主签字盖章（含邻里），对四邻无影响的，村、组签具意见后呈交（镇）国土所； （ 4）乡（镇）国土所审查，测量绘制用地平面图，乡（镇）人民政府审核； （ 5）县国土局，建房用地缴纳规费； （ 6）县人民政府批准； （ 7）委托乡（镇）国土所发放建设用地许可证，派员实地放线； （ 8）乡（镇）国土所对村民竣工后的建房用地进行验收。 三、以上工作都符合要求后，申请集体土地使用证和房产证基本没问题了。

[律师回复] 退役士兵安置条例第二十六条自主就业的退役士兵入伍前通过家庭承包方式承包的农村土地，承包期内不得违法收回或者强制流转；通过招标、拍卖、公开协商等非家庭承包方式承包的农村土地，承包期内其家庭成员可以继续承包；承包的农村土地被依法征收、征用或者占用的，与其他农村集体经济组织成员享有同等权利。自主就业的退役士兵回入伍时户口所在地落户，属于农村集体经济组织成员但没有承包农村土地的，可以申请承包农村土地，村民委员会或者村民小组应当优先解决。

[律师回复] 您好，有权停止施工，如果对补偿标准有争议 ，先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。如果政府没有公布补偿标准是不合法的。可通过申请信息公开的方式要求政府公开征地补偿安置标准。但有时公布的标准不合法甚至不公布补偿标准。
首先在问题还没有解决前，不要签订补偿协议。
其次，可以从其他方面找到问题的切入点，对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过协商的方式，争取提高补偿标准。具体可致电律师告知您详细的操作方法，A律师，北京专业征地拆迁律师。曾经办理了全国各地大量的征地拆迁案件，致力于保护被征收人合法权益，在法律范围内为被拆迁人争取利益最大化。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村房屋属未批先建，是违反土地管理法律、法规的行为，建议申请人持申请材料，尽快向当地村委会提出书面用地申请。 土地管理法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村房屋属未批先建，是违反土地管理法律、法规的行为，建议申请人持申请材料，尽快向当地村委会提出书面用地申请。 土地管理法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 首先农村土地转承包永久权是不合法的。因为土地是国有的，转让的只有使用权，而使用权根据土地的使用性质是有不同年限的，不存在永久性转让的。

[律师回复] 建议你按照政府要求办理！！！！！！1

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。 二、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 三、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。 四、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。 二、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 三、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。 四、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村村民未经审批占地建房应该拆除。
1、根据《土地管理法》第六十六条规定：
县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。
2、第七十四条违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 安徽省实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法rn　　第二章土地承包经营权的确立rn　　第七条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地等，依法由各该农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组发包。rn　　第八条符合下列条件之一的本村人员，为本集体经济组织成员：rn　　
（一）本村出生且户口未迁出的；rn　　
（二）与本村村民结婚且户口迁入本村的；rn　　
（三）本村村民依法办理子女收养手续且其所收养子女户口已迁入本村的；rn　　
（四）刑满释放后户口迁回本村的；rn　　
（五）其他将户口依法迁入本村的。rn　　第九条在统一组织家庭承包时，农村集体经济组织成员不分年龄、性别、民族、劳动能力等，享有平等的土地承包经营权，有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地或者自愿放弃承包土地。自愿放弃承包土地权利的，应当在土地承包方案公布后十五日内书面通知发包方。rn　　以放弃土地承包权为条件将户口迁入本村的，不参加家庭承包。rn　　第十条统一组织家庭承包时，原户口在本村的下列人员，依法享有农村土地承包经营权：rn　　
（一）解放军、武警部队的现役义务兵和符合国家有关规定的士官；rn　　
（二）高等院校、中等专业学校在校学生；rn　　
（三）正在服刑的人员。rn　　第十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。荒山、荒沟、荒丘、荒滩的承包期不得超过五十年。rn　　第十二条发包方应当和承包方签订书面承包合同。承包合同一式三份，发包方和承包方各执一份，另一份由发包方在承包合同签订之日起三十日内报乡（镇）人民政府或者街道办事处备案。rn　　没有签订书面承包合同的，应当自本办法实施之日起三个月内补签；家庭承包合同约定的承包期短于三十年的，其承包期视为三十年。rn　　第十三条以家庭承包方式承包农村土地的，由乡(镇)人民政府或街道办事处统一报县级人民政府办理土地承包经营权证书。具体办理程序和期限按照国家规定执行。rn　　发包方应当及时将土地承包经营权证书发给承包方。任何单位或者个人不得扣押，不得代承包方保管。rn　　第十四条土地承包经营权证或者林权证等证书损毁、遗失的，承包方应当及时申请换发或者补发。rn　　颁发、换发、补发土地承包经营权证或者林权证等证书，除按国家规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。rn　　第十五条发包方、乡（镇）人民政府或者街道办事处和县级人民政府农业、林业等行政主管部门应当依照各自职责，负责承包合同、土地承包经营权证或者林权证等证书的登记、建档、和查询等工作。rn　　承包方有权查询与承包合同有关的材料，发包方或者有关单位应当给予方便，不得拒绝。rn　　第十六条承包期内，有下列情形之一的，应当变更承包合同和土地承包经营权证或者林权证等证书：rn　　
（一）承包方提出书面申请，自愿交回部分承包地的；rn　　
（二）承包方的部分承包地被依法征收的；rn　　
（三）承包方的部分承包地被乡（镇）村公共设施、公益事业建设依法占用的；rn　　
（四）承包方的部分承包地通过转让方式流转的；rn　　
（五）承包方的承包地通过互换方式流转的；rn　　
（六）土地调整后，承包方的承包地面积变化的；rn　　
（七）法律、法规规定的其他情形。rn　　第十七条承包期内，有下列情形之一的，应当解除承包合同，并注销土地承包经营权证或者林权证等证书：rn　　
（一）承包方提出书面申请，自愿交回全部承包地的；rn　　
（二）承包方的全部承包地被依法征收的；rn　　
（三）承包方的全部承包地被乡（镇）村公共设施、公益事业建设依法占用的；rn　　
（四）承包方的全部承包地通过转让方式流转的。rn　　承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当自当季农作物收获后三十日内将承包的耕地或者草地交回发包方，同时解除承包合同，注销土地承包经营权证；逾期不交的，由发包方收回。rn　　承包耕地或草地的承包方家庭成员全部死亡、承包林地的承包方家庭成员全部死亡并无继承人的，应当及时注销其土地承包经营权证或者林权证，并由发包方收回其承包地。rn　　第十八条承包期内，承包方家庭分户的，由家庭内部自行决定土地承包经营权的分割。家庭内部就土地承包经营权分割达成协议的，发包方应当尊重其协议；达不成协议的，按照承包合同纠纷处理。rn　　因离婚产生的分户，双方当事人的土地承包经营权按照离婚协议、农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决或者人民法院的裁判处理。rn　　当事人因分户要求分立土地承包经营权的，发包方应当与其分别签订承包合同，并按照国家规定办理土地承包经营权证书或林权证书。rn　　第十九条不宜采取家庭承包方式的其他农村土地，其承包方案应当经村民会议或者村民代表会议三分之二以上成员的同意，并书面公布，公布时间不得少于

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　依据农村二轮承包合同、证书和台账等法律文件，可以向当地土地管理部门进行申请更改。　　根据农业部等6部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》（农经发[2011]2号）规定，对实施农村一轮、二轮土地承包时，因耕地土质、地力、远近以及农业税费等因素，采取将地力等级较差耕地，按一定折扣比例折算后分配，造成实际承包面积小于合同和证书法定面积的承包地，应依据农村二轮承包合同、证书和台账等法律文件约定的承包地四至边界和空间位置，采取科学的测绘技术，以标准亩为计量单位，查清承包地实际面积，并依据实测面积，重新签订合同，更换承包经营权证书，办理承包经营权登记簿变更登记。　　但不论实测承包地面积大于或小于二轮承包合同和证书登记承包地面积，都应依据本次土地确权查实结果据实登记，不得随意调减或调增农户承包地面积。