黑白合同的法律风险,法律上怎样认定

最新修订 | 2024-03-04
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巩海冬律师
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专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于黑白合同的法律风险,法律上怎样认定的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
黑白合同的法律风险,法律上怎样认定

一、黑白合同的法律风险,法律上怎样认定

黑白合同,也叫做阴阳合同,一般会有以下法律风险:

1、对履行哪个合同发生争议的风险;2、合同无效的风险;3、行政处罚的风险;4、刑事处罚的风险。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、可撤销合同的除斥期间法律是怎样规定的

1.一般当事人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权

2.因重大误解而行使撤销权的当事人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。

3.如果当事人受胁迫的,应当自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。

4.当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的,撤销权消灭。

5.当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。

《民法典》第一百五十二条

有下列情形之一的,撤销权消灭:

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;

(二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。

三、关于在合同是否可以撤销法律是怎样去规定的

赠与合同可以撤销,赠与合同的撤销有以下两种:

第一,赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前,得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。

第二,赠与合同的法定撤销。赠与合同中,赠与财产的权利转移之后,赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利;

但在以下条件具备时,赠与人仍可享有撤销赠与合同的法定权利:

1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;

2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的;

3、受赠人不履行赠与合同约定的义务的。

第三,赠与合同的法定解除。赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以解除赠与合同,不再履行赠与义务。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

对于黑白合同的法律风险,法律上怎样认定的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图专业律师

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黑白合同的法律风险,法律上怎么认定
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与黑白合同的法律风险,法律上怎么认定相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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合同事务
黑白合同有什么法律风险,黑白合同的法律风险
[律师回复] 一、什么是黑白合同什么是“黑白合同”,“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。 二、黑白合同存在哪些法律风险 (一)买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时,双方对合同价格各执一词,纷纷主张对自己有利的价格,买方要求按价低的合同付款,致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护,所以卖方无法保护自己的利益。 (二)在签订黑白合同后,买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元,而合同上载明的成交价为100万元,剩下的50万元以装修费用收取。这样在最后成交时,买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价,从而使卖方得不到预期的全部收益。 (三)购房者可能会为了避眼前的小税,而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时,由于合同上标明的价格过低,导致出售价和原合同价的差额过大,那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。由此可见,签订黑白合同存在很多的法律风险,建议大家在购买房屋的过程中,应避免签订黑白合同,以免因小失大,给自己造成不必要的损失。
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黑白合同的法律风险
[律师回复] 一、什么是黑白合同什么是“黑白合同”,“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。 二、黑白合同存在哪些法律风险 (一)买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时,双方对合同价格各执一词,纷纷主张对自己有利的价格,买方要求按价低的合同付款,致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护,所以卖方无法保护自己的利益。 (二)在签订黑白合同后,买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元,而合同上载明的成交价为100万元,剩下的50万元以装修费用收取。这样在最后成交时,买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价,从而使卖方得不到预期的全部收益。 (三)购房者可能会为了避眼前的小税,而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时,由于合同上标明的价格过低,导致出售价和原合同价的差额过大,那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。由此可见,签订黑白合同存在很多的法律风险,建议大家在购买房屋的过程中,应避免签订黑白合同,以免因小失大,给自己造成不必要的损失。
什么是黑白合同,黑白合同存在哪些法律风险?
[律师回复]
一、什么是黑白合同什么是“黑白合同”,“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。
二、黑白合同存在哪些法律风险
(一)买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时,双方对合同价格各执一词,纷纷主张对自己有利的价格,买方要求按价低的合同付款,致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护,所以卖方无法保护自己的利益。
(二)在签订黑白合同后,买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元,而合同上载明的成交价为100万元,剩下的50万元以装修费用收取。这样在最后成交时,买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价,从而使卖方得不到预期的全部收益。
(三)购房者可能会为了避眼前的小税,而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时,由于合同上标明的价格过低,导致出售价和原合同价的差额过大,那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。由此可见,签订黑白合同存在很多的法律风险,建议大家在购买房屋的过程中,应避免签订黑白合同,以免因小失大,给自己造成不必要的损失。
黑白合同有什么风险吗,黑白合同是合法的吗
[律师回复] 一、什么是黑白合同什么是“黑白合同”,“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。 二、黑白合同存在哪些法律风险 (一)买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时,双方对合同价格各执一词,纷纷主张对自己有利的价格,买方要求按价低的合同付款,致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护,所以卖方无法保护自己的利益。 (二)在签订黑白合同后,买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元,而合同上载明的成交价为100万元,剩下的50万元以装修费用收取。这样在最后成交时,买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价,从而使卖方得不到预期的全部收益。 (三)购房者可能会为了避眼前的小税,而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时,由于合同上标明的价格过低,导致出售价和原合同价的差额过大,那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。由此可见,签订黑白合同存在很多的法律风险,建议大家在购买房屋的过程中,应避免签订黑白合同,以免因小失大,给自己造成不必要的损失。
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黑白合同的法律效力怎样认定
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于黑白合同的法律效力怎样认定问题带来帮助。
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合同事务
什么是黑白合同,黑白合同存在哪些法律风险?
[律师回复]
一、什么是黑白合同什么是“黑白合同”,“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。
二、黑白合同存在哪些法律风险
(一)买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时,双方对合同价格各执一词,纷纷主张对自己有利的价格,买方要求按价低的合同付款,致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护,所以卖方无法保护自己的利益。
(二)在签订黑白合同后,买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元,而合同上载明的成交价为100万元,剩下的50万元以装修费用收取。这样在最后成交时,买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价,从而使卖方得不到预期的全部收益。
(三)购房者可能会为了避眼前的小税,而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时,由于合同上标明的价格过低,导致出售价和原合同价的差额过大,那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。由此可见,签订黑白合同存在很多的法律风险,建议大家在购买房屋的过程中,应避免签订黑白合同,以免因小失大,给自己造成不必要的损失。
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签订黑白合同避税合法吗,签订黑白合同有什么风险?
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一、签订黑白合同避税合法吗在二手房买卖中,有部分购房人为达到少交税款的目的采用签订黑白合同的做法。所谓黑白合同,就是买卖双方按照谈妥的交易条件签订一份双方实际执行的合同,
然后再签订一份交易金额较低的合同作为政府备案之用,以达到少交税款的目的。根据合同法的规定,此种合同应为无效,如果发生争议不会受法律保护,无论对买方和卖方来讲都隐藏着重重风险。
二、签订黑白合同有什么风险
首先,买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时,双方对合同价格各执一词,纷纷主张对自己有利的价格,买方要求按价低的合同付款,致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护,所以卖方无法保护自己的利益。
其次,在签订黑白合同后,买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元,而合同上载明的成交价为100万元,剩下的50万元以装修费用收取。这样在
最后成交时,买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价,从而使卖方得不到预期的全部收益。再次,购房者可能会为了避眼前的小税,而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时,由于合同上标明的价格过低,导致出售价和原合同价的差额过大,那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。
签订黑白合同避税合法吗,签订黑白合同有什么风险?
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一、签订黑白合同避税合法吗在二手房买卖中,有部分购房人为达到少交税款的目的采用签订黑白合同的做法。所谓黑白合同,就是买卖双方按照谈妥的交易条件签订一份双方实际执行的合同,
然后再签订一份交易金额较低的合同作为政府备案之用,以达到少交税款的目的。根据合同法的规定,此种合同应为无效,如果发生争议不会受法律保护,无论对买方和卖方来讲都隐藏着重重风险。
二、签订黑白合同有什么风险
首先,买方可能会要求按作低后的合同价付款。当买卖双方产生争议时,双方对合同价格各执一词,纷纷主张对自己有利的价格,买方要求按价低的合同付款,致使卖方的利益受到损害。由于黑白合同不受法律的保护,所以卖方无法保护自己的利益。
其次,在签订黑白合同后,买方有可能进行变相的砍价。假如实际成交价为150万元,而合同上载明的成交价为100万元,剩下的50万元以装修费用收取。这样在
最后成交时,买方可以以装修不完整为由进行变相的砍价,从而使卖方得不到预期的全部收益。再次,购房者可能会为了避眼前的小税,而在将来交纳大税。当购房者再次出售该房屋时,由于合同上标明的价格过低,导致出售价和原合同价的差额过大,那么所需要交纳的个人所得税也会相应增加。
黑白合同有什么法律风险吗??
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怎么认定黑白合同的法律效力
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对怎么认定黑白合同的法律效力进行了解答,希望能解答您的问题。
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合同事务
黑白合同的法律风险有哪些?
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房屋买卖中黑白合同如何认定,怎么处理黑白合同?
[律师回复]
一、房屋买卖中黑白合同如何认定房地产交易中,有些当事人为规避国家税收法律和税收监管,出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同,其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案,另一份价格较高的合同为真实的交易价格并实际履行的合同。出卖人与买受人签订两份价格不一致的房屋买卖合同,应以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。
二、怎么处理黑白合同在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷,一般按两种办法处理:
(一)根据规定,合同需要备案的,以备案的合同为准。这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
(二)如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。在房屋买卖中遇到黑白合同一经不是什么稀奇事件了,因为从表面上看这对于买卖双方都是有利的事情,可是一旦发生纠纷将不利于对购房者的保护,那到底什么是黑白合同,在房屋买卖中黑白合同如何认定呢,又该怎么处理黑白合同,黑白合同哪一个是有效的呢,这一系列问题最好请教专业的房产,也可以请陪同签订房屋买卖合同。
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黑白合同的法律效力怎样认定?
同时签署了黑白合同的,白合同无效,黑合同是否有效需要结合实际的情形确定。如果白合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定,那么也是无效的。对黑白合同的法律效力怎样认定依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
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合同事务
房屋买卖中黑白合同怎么认定,怎么处理黑白合同
[律师回复] 一、房屋买卖中黑白合同如何认定房地产交易中,有些当事人为规避国家税收法律和税收监管,出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同,其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案,另一份价格较高的合同为真实的交易价格并实际履行的合同。出卖人与买受人签订两份价格不一致的房屋买卖合同,应以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。 二、怎么处理黑白合同在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷,一般按两种办法处理: (一)根据规定,合同需要备案的,以备案的合同为准。这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。 (二)如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。在房屋买卖中遇到黑白合同一经不是什么稀奇事件了,因为从表面上看这对于买卖双方都是有利的事情,可是一旦发生纠纷将不利于对购房者的保护,那到底什么是黑白合同,在房屋买卖中黑白合同如何认定呢,又该怎么处理黑白合同,黑白合同哪一个是有效的呢,这一系列问题最好请教专业的房产,也可以请陪同签订房屋买卖合同。
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房屋买卖中黑白合同如何认定,怎么处理黑白合同?
[律师回复]
一、房屋买卖中黑白合同如何认定房地产交易中,有些当事人为规避国家税收法律和税收监管,出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同,其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案,另一份价格较高的合同为真实的交易价格并实际履行的合同。出卖人与买受人签订两份价格不一致的房屋买卖合同,应以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。
二、怎么处理黑白合同在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷,一般按两种办法处理:
(一)根据规定,合同需要备案的,以备案的合同为准。这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
(二)如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。在房屋买卖中遇到黑白合同一经不是什么稀奇事件了,因为从表面上看这对于买卖双方都是有利的事情,可是一旦发生纠纷将不利于对购房者的保护,那到底什么是黑白合同,在房屋买卖中黑白合同如何认定呢,又该怎么处理黑白合同,黑白合同哪一个是有效的呢,这一系列问题最好请教专业的房产,也可以请陪同签订房屋买卖合同。
黑白合同的效力是怎样的,如何认定黑白合同的效力?
[律师回复]
一、黑白合同的效力是怎样的根据《合同法》的相关规定:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易,因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效,而其他部分仍然有效。在司法实践中,阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效,一方要求继续履行,对方应当履行。这样,买方很难以合同无效为理由解除合同。一般来说,订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。在二手房屋买卖关系中,尽管白合同符合合同成立的形式要件,但是像这样以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。相反,黑合同中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。
二、如何认定黑白合同的效力在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷,一般按两种办法处理:
1、根据规定,合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
2、如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。
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如何认定黑白合同的法律效力
首先需要区分合同的成立和生效,只要合同是双方真实意愿的表达,符合法定生效的条件,那么就是属于有效的,一般黑合同是双方真实意愿的表达,只要内容不违法,那么是属于有效的,而白合同如果是伪装的内容,那么是属于无效的。
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诉讼仲裁
房屋买卖黑白合同如何认定
[律师回复] 一、房屋买卖中黑白合同如何认定房地产交易中,有些当事人为规避国家税收法律和税收监管,出卖人和买受人通常签订两份价格不同的买卖合同,其中用一份价格较低的合同到有关行政主管部门备案,另一份价格较高的合同为真实的交易价格并实际履行的合同。出卖人与买受人签订两份价格不一致的房屋买卖合同,应以双方实际履行的合同确定各自的权利义务。 二、怎么处理黑白合同在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷,一般按两种办法处理: (一)根据规定,合同需要备案的,以备案的合同为准。这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。 (二)如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。在房屋买卖中遇到黑白合同一经不是什么稀奇事件了,因为从表面上看这对于买卖双方都是有利的事情,可是一旦发生纠纷将不利于对购房者的保护,那到底什么是黑白合同,在房屋买卖中黑白合同如何认定呢,又该怎么处理黑白合同,黑白合同哪一个是有效的呢,这一系列问题最好请教专业的房产,也可以请陪同签订房屋买卖合同。
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