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合同没签先付款是不是有效
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2024-02-24
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：4年
专家导读
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着合同没签先付款是不是有效的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
一、合同没签先付款是不是有效
合同虽然没是不是有签订，但另一方若已经履行合同义务，例如已经付款，则该合同在符合合同生效要件，不存在无效合同情形的情况下，该合同是是不是有效的。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为是不是有效：
（二）意思表示真实；
二、合同乙方没是不是有签字生效
合同乙方没是不是有签字一般无效；但是当事人一方已经履行主要义务，并且对方接受的，该合同也成立生效。
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
三、合同签了没付款是否生效
合同签了没付钱是否生效要看该合同的性质。如果是附生效条件的合同，并且当事人约定付款时生效，那么没付钱该合同不生效。
如果是自然人间的借款合同及定金合同，自贷款人提供借款时生效或者自实际交付定金之日起生效。如果是一般的合同，付钱仅仅是履行合同义务的行为，并不影响合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另是不是有规定或者当事人另是不是有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
在上面的文章内容中，我们已经解答了关于合同没签先付款是不是有效的问题，相信大家已经对此是不是有一定的了解了。如果本篇文章还没是不是有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。
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[律师回复] 解答如下, 照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付首付。但是我建议您贷款购买二手房最好还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，第
一、可以为您把控风险，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。在实际操作中大多也都是先给首付款在办理贷款手续。当然。第
二、一般正规的房地产经纪公司都可以做资金监管
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房贷是先办好首付还是先交首付？
[律师回复] 按照有关规定，开发商取得建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、最后出来的是预售许可证后、才可以办理按揭。具体流程如下：
1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。3.接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
5、经过以上手续及流程，就可以通过按揭得到新房子了。
1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
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没签购房合同先付定金有效吗
关于未签订书面合同的情况下，定金能否有效的问题，需要根据具体情境进行分析。在实践中，若已实际履行了定金支付行为，那么当双方就相关事项达成口头或其他非正式协议，且这些约定内容并不违反法律法规时，定金便具备法律效力。此时，支付定金的一方有权向接收方索取签发的收据，以便作为定金支付事实的有力凭证。
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[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, "先签合同后付首付
一般来说，交首付的正常流程是在购房者看好房子之后，如果房子符合购房者的要求，那么就可以与开发商签订购房合同，不然购房者可以不签订合同。如果购房者觉得房子整体不错，只是有些部分需要修改，并且开发商同意修改，切记将相关内容写到合同中。只有看清楚了合同内容，然后双方就合同签订达成了一致决定之后，双方签订合同。
在双方自愿的前提下签订完购房合同后，购房者才可以向开发商缴纳首付款。正常情况下首付款是根据合同中的约定比例和约定金额缴纳，没有合同约定的金额都不需要缴纳的。如果自己的经济实力比较强，可以适当的多交一些，这样以后就可以少还很多利息，并且每月的还款压力会小很多。"
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二手房贷款是先付首付还是先面签？
[律师回复] 对于二手房贷款是先付首付还是先面签？这个问题，解答如下, 审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证、第11-33日交首付。交易方需交纳500元评估费，每单业务审批时间1-2天即可完成。4先提交贷款申请再付首付，报批速度快。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。工作人员会就材料做出初步评估，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅，办理房产抵押登记和保险，提出申请买卖双方带齐相关材料，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，给出大致贷款额度和年限：1。5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续、第1日递交材料，保险费2000元左右。然后。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，银行放贷买方领到房产证后，买方则开始依照合同按期偿还本期
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房贷是先签购房合同还是先付首付？
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各位律师好，我一叔叔想要咨询律师对于个人买房是先签合同还是先付首付，因为叔叔购买房屋不知道是怎样的？
[律师回复] 先付定金，然后约定时间签合同，签合同时你要带好首付，合同签好了就要立刻付首付给房东，然后去交易中心审核税，再去办贷款，贷款下来后再去交易中心缴税，办理过户，最后交房。
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合同签了没付款是否生效
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与合同签了没付款是否生效相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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合同事务
我想问一下，贷款买房，买家是先付首付，还是先付首付
[律师回复] 你好，一般情况下，二手房按揭贷款的放款程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，贷款人根本不可能动用贷款; 如果二手房贷款交易合同已经上交给银行的话，银行就会保证贷款能划到售房者的账户的;如果是银行答复系统关闭引起贷款延迟的话，是可以信任的，但如果是中介转达的就要小心查核是否属实了。 你好，二手房按揭贷款一般是直接打到卖房人的账户下的，申请二手房按揭贷款，需要满足以下条件：
1、买卖双方已经签订房屋交易合同;
2、借款人需要提供二手房产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
3、借款人收入证明，包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等;
4、借款人身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
1、买卖双方已经签订房屋交易合同;
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快速解决“债权债务”问题
你好，我最近在看房子，然后看上的就交了定金，然后跟大家打听打听如果先交首付没有签合同咋办？
[律师回复] 办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其中国商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其中国商签订《商品房预售、销售合同》；
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房贷下款，是买方先付款，还是卖方先付
[律师回复] 你好，一般情况下，二手房按揭贷款的放款程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，贷款人根本不可能动用贷款; 如果二手房贷款交易合同已经上交给银行的话，银行就会保证贷款能划到售房者的账户的;如果是银行答复系统关闭引起贷款延迟的话，是可以信任的，但如果是中介转达的就要小心查核是否属实了。 你好，二手房按揭贷款一般是直接打到卖房人的账户下的，申请二手房按揭贷款，需要满足以下条件：
1、买卖双方已经签订房屋交易合同;
2、借款人需要提供二手房产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
3、借款人收入证明，包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等;
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3、借款人收入证明，包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等;
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买二手房贷款是先付首付还是先面签
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先履行后签合同有没有效
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于先履行后签合同有没有效的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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买房贷款先付首付好还是先签订协议好
[律师回复] 解答如下, 向父母借钱付买房首付最好先订协议 假设一对夫妻要买房，夫妻的一方甲某向其父母借钱付买房的首付，下面可以分为两种情况谈：
第一种情况，如果是向父母借钱付的首付款，也写下了借款的借条(欠条或者借据)，且按揭的部分由夫妻偿还，那么房子当然就属于夫妻购买的，房子的产权就属于甲某。
第二种情况是，如果首付款是甲某的父母出的，而按揭的部分由甲某夫妻偿还，且甲某在借钱时只是口头借款，并没有打借条，那么也可以理解为房子是甲某夫妻与其父母的共同财产，产权则根据各自出钱的比例享有。 因此建议向父母借款付房子首付的时候，先与与父母达成相关的协议，如果只是借款也应该打个借条或者履行相关的手续(协议)，以避免日后增添不必要的烦恼。
第一种情况，如果是向父母借钱付的首付款，也写下了借款的借条(欠条或者借据)，且按揭的部分由夫妻偿还，那么房子当然就属于夫妻购买的，房子的产权就属于甲某。
第二种情况是，如果首付款是甲某的父母出的，而按揭的部分由甲某夫妻偿还，且甲某在借钱时只是口头借款，并没有打借条，那么也可以理解为房子是甲某夫妻与其父母的共同财产，产权则根据各自出钱的比例享有。 因此建议向父母借款付房子首付的时候，先与与父母达成相关的协议，如果只是借款也应该打个借条或者履行相关的手续(协议)，以避免日后增添不必要的烦恼。
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二手房贷款是不是先付首付，还是先面签
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我的一个朋友想要买套房子住，那个谁知道一般情况下，是先付首付还是先签合同合肥的具体的事宜，求解答！
[律师回复] 你好，那个先付首付还是先签合同合肥的事， 买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，签合同注意事项如下：
要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
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我最近准备买套新房子，已经找好了，想请问一下是先签合同还是先付首付呢，求解答啊！！！
[律师回复] 首付——顾名思义是购房交付的第一笔款项，其数额、交付时间依据购房合同相关条款。所以没有双方签订的合同为基础，何谈“首付”？
对他们讲这个道理，若他们听不进则拒交首付并取回定金，若仍不成就去消保委、房管局投诉。连这样简单的操作都不规范的公司，还是敬而远之为好。
对他们讲这个道理，若他们听不进则拒交首付并取回定金，若仍不成就去消保委、房管局投诉。连这样简单的操作都不规范的公司，还是敬而远之为好。
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先履行后签合同有没有效
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与先履行后签合同有没有效相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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合同事务
买房是先付钱，还是先交钱？
[律师回复] 买卖中是先交货，还是先交钱，我国合同法有规定：买卖合同的内容可以包括结算方式等条款。因此买卖中是先交货还是先交钱，要根据合同规定执行。根据《中华人民共和国合同法》规定第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第一百三十一条 买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
(一)当事人的名称或者姓名和住所；
(二)标的；
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(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第一百三十一条 买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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快速解决“损害赔偿”问题
发票是先付款，还是先开票
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 实践中，经常有当事人来咨询，表明交易时双方未签订合同，也未保留送货单等凭证，对方怠于履行付款义务，亦不同意进行对账，能提供的证据只有增值税发票，能否以增值税发票作为证据要求付款。对于这种情况，诉讼中若被告主张未收到标的物，原告又无法提供其他证据证明已履行交付标的物义务的，不能支持原告诉讼请求。理据是《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条第一款“出卖人仅以增值税发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务，买受人不认可的，出卖人应当提供其他证据证明交付标的物的事实。”
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交强险是先赔付还是先分
[律师回复] 分了责任再赔偿。按照《道路交通安全法》规定：先由肇事车辆交强险单位在责任范围内承担责任后，不足部分按照过错分担责任.
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。
道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。
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交强险先理赔还是先赔付
[律师回复] 在发生交通事故后的保险赔偿中，有具体的理赔过程中是先计算交强险赔偿，在商业险的第三者责任险的赔偿中要减去交强险已经赔付的部分，但对于客户而言，其实是同时赔付的。即使是客户的交强险和商业险是在两个保险公司伇保的，需要由两个保险公司赔付，由于理赔的标准是统一的，因此，交强险和商业险谁先赔付还得脌具体的案件难易程度，各公司的工作效率了，并没有谁先赔付的规定。
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