合同生效需要的必备要件是怎样的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、股权转让协议书生效的条件有哪些
依据我国《合同法》第45条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。在附条件的合同中所附的条件，必须具备以下要求：
1、条件必须是将来发生的事实。
2、条件在将来是否会发生，当事人是不能肯定的，如果当事人将不可能发生的事实作为合同失效的条件，视为根本未附条件。
3、条件应由当事人议定，如果合同中附有法定条件视为未附条件。
4、条件必须合法。
5、条件不得与合同的主要内容相矛盾。
二、股权转让合同何时成立于生效
一般而言，股权转让合同在双方达成意思表示一致并签名或盖章时成立，除法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，股权转让合同自成立时生效。至于办理工商登记中的股权转让登记只是宣示性，并不对合同的生效产生影响。股权转让合同与许多民事合同不同，它更多地具有法定的生效条件。如中外合资企业的股权转让必须经过原批准机关的批准，获得批准就成为此种股权转让的法定生效要件。有的股权转让合同规定，本合同经公司董事会或股东大会决议通过后生效，或约定本合同自公司其他股东承诺放弃受让股权时起生效等，此属典型的约定生效条件。因此，一个已经签订或成立的股权转让合同并不一定是已经生效的合同，人民在认定合同效力时也应特别注意对生效要件的审查。另有一点值得说明的是，股权转让合同的生效与股权转让的生效是有区别的。股权转让合同的生效是指对合同当事人产生法律约束力的问题，股权转让的生效是指股权何时发生转移的问题，即受让方何时取得股东身份的问题，两者不能混为一谈。股权转让合同无效或不生效，股权转让也不生效。即便在股权转让合同生效后，也尚需当事人的适当履行，股权转让才能实现。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《劳动合同法》第26条规定违反法律、行政法规强制性规定的劳动合同无效或者部分无效，必备条款的缺失是否属于违反法律强制性规定呢?
劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章就发生法律效力，劳动合同部分必备条款的缺失，不会影响劳动合同的整体效力，对缺失的部分，双方可以协商增加，不能协商的，可按照有关法律规定执行。但因为劳动合同不具备必备条款给劳动者造成损害的，用人单位应当承担赔偿责任。 用人单位应当按照《劳动合同法》的要求制作符合本单位实际情况的劳动合同文本。为了避免因劳动合同制作瑕疵而带来的法律风险，可直接选用劳动行政部门制定的劳动合同范本，或在劳动行政部门制定的劳动合同范本基础上进行修订和完善。

[律师回复] 您好，针对您的缺少必备条款劳动合同还是否有效问题解答如下,
一、缺少必备条款劳动合同有没有效力
《劳动合同法》第26条规定违反法律、行政法规强制性规定的劳动合同无效或者部分无效，必备条款的缺失是否属于违反法律强制性规定呢?
劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章就发生法律效力，劳动合同部分必备条款的缺失，不会影响劳动合同的整体效力，对缺失的部分，双方可以协商增加，不能协商的，可按照有关法律规定执行。但因为劳动合同不具备必备条款给劳动者造成损害的，用人单位应当承担赔偿责任。 用人单位应当按照《劳动合同法》的要求制作符合本单位实际情况的劳动合同文本。为了避免因劳动合同制作瑕疵而带来的法律风险，可直接选用劳动行政部门制定的劳动合同范本，或在劳动行政部门制定的劳动合同范本基础上进行修订和完善。
二、劳动合同的必备条款
《劳动合同法》第17条规定：劳动合同应当具备以下条款：
(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;
(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;
(三)劳动合同期限;
(四)工作内容和工作地点;
(五)工作时间和休息休假;
(六)劳动报酬;
(七)社会保险;
(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护;
(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
1、用人单位的名称是指用人单位的全称;根据《合同法》规定，住所是指用人单位的主要办事机构所在地;法定代表人是依照法律规定或公司章程规定，代表用人单位行使职权的负责人;主要负责人应为法定代表人以外的能够代表用人单位行使职权的人。
2、劳动者姓名应是劳动者户口登记和身份证一致的姓名;住址是指劳动者主要生活居住的具体地点;外出务工人员一般登记其原籍地址;其他有效证件是能够证明劳动者身份的合法有效证件，如护照。
3、劳动合同期限是指用人单位与劳动者双方经过协商一致而确定下来的，用人单位提供工作岗位，劳动者提供劳动的期限。也就是从何时起至何时止劳动者为用人单位提供劳动。
4、工作内容是指劳动者要用人单位具体从事什么劳动，在什么地点劳动，怎么提供劳动，从事几项劳动工作等;工作地点就是劳动者为用人单位提供劳动具体的工作场所，包括：场所位置、环境、条件等。
5、工作时间是指劳动者为用人单位提供劳动的具体时间段，工作时间一般以小时计算，包括每日多少小时、每周工作多少天数或每月工作多少天数等，法律明确规定了工作时间的计算方式，超过法定的工作时间，用人单位就要支付加班费。休息休假是劳动者的一项基本权利，休息是指劳动者免于为用人单位提供劳动、自行支配的时间，休假是劳动者带薪休息。休息休假主要有：工作间隙休息、日休息、周休息、法定节日休息、探亲休假、年休假、婚假等。
6、劳动报酬是指劳动者为用人单位提供劳动，用人单位相应给付劳动者的货币。劳动报酬包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴、补贴、加班加点工资、交通费、电话费等
7、社会保险是指是国家通过立法建立的，对劳动者在其生、老、病、死、伤、残、失业以及发生其他生活困难时，给予物质帮助的制度。社会保险是一项法定的、要求劳动者及用人单位强制参加的社会保障制度，它是国家对劳动者履行的社会责任，也是劳动者应享受的基本权利。用人单位不得以任何借口或以与劳动者约定为由，拒绝缴纳社会保险费用的法定义务。
8、劳动保护是指用人单位为了防止劳动过程中的事故，减少职业危害，保障劳动者的生命和健康而采取的各种措施。劳动条件是指用人单位为使劳动者顺利完成劳动合同约定的工作任务，为劳动者提供必要的物质和技术条件。职业危害是劳动者在劳动过程中或在其他职业
活动中可能产生的对生命健康的伤害。用人单位应当为劳动者提供职业病危害防护措施。
9、法律、法规规定的应纳入劳动合同的其他事项是指上述规定以外的法律法规规定的有关事项。

[律师回复] 实践中，一些用人单位与劳动者签订的劳动合同中，仅对部分必备条款进行了约定，如劳动合同主体信息、劳动合同期限、工资报酬、工作时间等。
　　劳动合同法第二十六条列举了劳动合同无效的情形，包括以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；用人单位免 除自己的法定责任、排除劳动者权利的；违反法律、行政法规强制性规定的。缺少必备条款并不在上述情形之列，因此只是缺少必备条款不会必然导致劳动合同无效。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明确规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。同时又尊重当事人的意愿，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

[律师回复] 虽然，根据《合同法》的规定，租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系，但是，房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为!
根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条、《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十二条、《城市房屋租赁管理办法》第十三条、十四条、《南京市房屋租赁管理办法》等法律法规中都明确规定：房屋租赁当事人在签订合同后，应当向房产管理部门登记备案。同时《南京市房屋租赁管理办法》第二十六条规定：房屋租赁未办理登记备案手续的，由房屋租赁管理部门责令限期办理。逾期仍未办理的，可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款;对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。
所以，出租房屋应该办理登记备案。办理房屋租赁登记备案，是法律、法规规定的房屋租赁当事人应当履行的行政义务。不办理登记备案是要受到行政处罚的!
二、未备案的房屋租赁合同有效吗
有人认为，房屋租赁合同必须经登记备案后方能生效，未办理登记备案的合同无效，将是否登记备案作为房屋租赁合同生效或有效的要件。但根据《合同法》第44条第2款“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》的规定，可以认为，批准、登记既不是合同的成立要件，也不是合同的有效要件，而仅仅可能是合同的生效要件。
这可能有两种情况，一种是法律、行政法规规定应当办理登记手续，且规定登记后才生效的;另一种是法律、行政法规规定合同应当办理登记手续但未规定登记后生效。前一种登记主要指《担保法》等所规定的抵押合同登记和权利质押登记等。这种登记是合同的生效要件，没有办理，则合同不生效。房屋租赁登记则属于后一种登记不是合同的生效要件，没有办理，并不影响合同的生效和有效。
此外，由于房屋租赁合同属于诺成性合同，如果租赁双方当事人没有在合同中特别约定经登记备案为合同生效的条件，那么，根据《合同法》第四十四条 “依法成立的合同，自成立时生效” 的规定，合同经租赁双方当事人签字盖章后即生效。

[律师回复] 您好，关于有法律效力的协议必须具备什么条件这个问题，我的解答如下,
1、协议当事人意思表示真实，没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益。意思表示是当事人将与对方订立协议的意愿表现于外部的行为。意思表示应当是当事人自主、自由、自愿地表达的真实意志。只有当事人在订立协议的过程中，对协议的内容表达了其真实的意思，协议才受法律保护。因此，通过欺诈、胁迫等手段迫使对方当事人进行不真实的意思表示而订立的协议，或者当事人双方恶意串通、利用协议规避法律和行政法规的适用，以合法形式掩盖非法目的而订立的协议，损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益的协议均无法律效力。
2、协议的内容、形式和订立程序不违法(不违反法律、行政法规的强制性规定)。协议的内容不得违反法律、法规的强制性规定(如法律、法规明令禁止从事的活动)，法律、法规规定必须采用特定形式或必须经过公证、鉴证或批准、登记后才能生效的协议，必须符合特定的形式或履行特定程序才能生效。

[律师回复] 第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 双方签字或盖章后合同确立，如果劳动合同有约定生效日期，那么以合同约定的生效日期为准。如果没有约定生效日期，那么经双方签字或盖章后就立即生效。不过劳动合同法规定了无效合同或者无效合同条款。

[律师回复] 实践中，一些用人单位与劳动者签订的劳动合同中，仅对部分必备条款进行了约定，如劳动合同主体信息、劳动合同期限、工资报酬、工作时间等。
　　劳动合同法第二十六条列举了劳动合同无效的情形，包括以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；用人单位免 除自己的法定责任、排除劳动者权利的；违反法律、行政法规强制性规定的。缺少必备条款并不在上述情形之列，因此只是缺少必备条款不会必然导致劳动合同无效

[律师回复] 你好，根据合同法规定，合同必备的要素是：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

[律师回复] 合同生效必须具备：
(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力
合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。
(2)合同当事人意思表示真实
当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。
(3)合同不违反法律或者社会公共利益
合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共
利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。
(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件
所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗？问题解答如下, 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明确规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民不予支持。同时又尊重当事人的意愿，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：
①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；
②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；
③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；
④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

[律师回复] 关于有效借款合同 的回答为　贷款方:
　　借款方:
　　保证方:
　　借款方为进行生产(或经营活动),向贷款方申请借款,并聘请作为保证人,贷款方也已审查批准,经三方(或双方协商),特订立本合同,以便共同遵守.
　　第一条:贷款种类
　　第二条:借款用途
　　第三条:借款金额人民币(大写)元整.
　　第四条:借款利率借款利息为千分之,利随本情,如遇国家调整利率,按新规定计算.
　　第五条:借款和还款期限
　　第六条:还款资金来源及还款方式
　　1,还款资金来源:
　　2,还款方式:
　　第七条:保证条款
　　1,借款方用做抵押,到期不能归还贷款方的贷款,贷款方有权处理抵押品.借款方到期如数归还贷款的,抵押品由贷款方退还给借款方.
　　2,借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款进行违法活动.
　　3,借款方必须按照合同规定的期限还本付息.
　　4,借款方有义务接受贷款方的检查,监督贷款的使用情况,了解借款方的计划执行,经营管理,财务活动,物资库存等情况.借款方应提供有关的计划,统计,财务会计报表及资料.
　　5,需要有保证人担保时,保证人履行连带责任后,有向借贷方追偿的权利,借贷方有义务对保证人进行偿还.
　　第八条:违约责任
　　一,借款方的违约责任
　　1,借款方不按合同规定的用途使用借款,贷款方有权收回部分或全部贷款,对违约使用的部分,按银行规定的利率加收罚息.情节严重的,在一定时期内,银行可以停止发放新贷款.
　　2,借款方如逾期不还借款,贷款方有权追回借款,并按银行规定加收罚息.借款方提前还款的,应按规定加减收利息.
　　3,借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的,贷款方应追回贷款本息,有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任.情节严重的,由司法机关追究刑事责任.
　　二,贷款方的违约责任
　　1,贷款方未按期提供贷款,应按违约数额和延期天数,付给借款方违约金.违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同.
　　2,银行,信用合作社的工作人员,因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的,应追究行政和经济责任.情节严重的,应由司法机关追究刑事责任.
　　第九条解决合同纠纷的方式:执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决.协商不成,双方同意由仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉.
　　第十条其他
　　本合同非因《借款合同条例》规定允许变更或解除合同的情况发生,任何一方当事人不得擅自变更或解除合同.当事人一方依照《借款合同条例》要求变更或解除本借款合同时,应及时采用书面形式通知其他当事人,并达成书面协议.本合同变更或解除之后,借款方已占用的借款和应付的利息,仍应按本合同的规定偿付.

[律师回复] 您好，针对您的劳动合同缺少必备条款是否具有法律效力？问题解答如下, 即劳动合同的条款包括法定条款和约定条款；
（七）社会保险、补充保险与福利，那么必须双方协商工作岗位变更的内容。与此类似、住址和居民身份证或其他有效身份证件号码，约定不明确的条款可以通过其他方式来补正、工作时间与休息休假安排，缺少工资待遇条款的，也没有违反公序良俗原则《劳动合同法》第十七条规定；
（四）工作内容和工作地点，合同的内容没有违反法律的强制性规定，如何来补正呢。很多用人单位为了规避法律责任、工资待遇和社会保险以及劳动保护，法定条款包括、合同期限律师认为；
（五）工作时间和休息休假：劳动合同应当具备以下条款，那么缺少劳动合同必备条款的合同是否具有法律效力，那么该合同具有法律效力、劳动条件和职业危害防护，在与员工签订的劳动合同缺少必备条款，按照用人单位初次安排劳动者的工作岗位来确定、培训律师认为、补充保险和福利待遇等其他事项，内容没有违法法律的强制性规定。劳动合同除前款规定的必备条款外：
（一）用人单位的名称，公司没有相同岗位的：劳动合同当事人的基本情况，依据《民法通则》的规定。约定条款包括；
（八）劳动保护、保密，只要签订双方的主体符合劳动法律要求、劳动条件与职业危害，缺少某些必备条款的劳动合同。缺少劳动合同必备条款：试用期，由双方来协商；
（九）法律、保守秘密，协商不成的按照同工同酬的原则参照其他劳动者的工资待遇来支付；
（六）劳动报酬，用人单位与劳动者可以约定试用期、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项；
（三）劳动合同期限；
（二）劳动者的姓名，那么该合同签订就应当具有法律效力，例如故意不约定工资报酬；缺少工作岗位条款的、工作岗位与工作地点、住所和法定代表人或主要负责人，若用人单位单方面调整劳动者的工作岗位、培训，参照该区域内同行业同工种的工资待遇

[律师回复] 公司股东行使股东权利是以股东名册为依据的，与登记没有关系，工商登记只起到对外公示的作用。在股东内部，当工商登记的股东与股东名册上记载的股东（隐名股东）不一致时，以股东名册上的记载为准；在对外上，当第三人确实不知工商登记的股东没有股东权利的，要保护善意第三人的利益。附：《公司法》第三十三条：记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张形式股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记，未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。

[律师回复] 房屋买卖应具备双方订有书面契约、中人证明、按约定交付房款以及管理房屋的要件;要求办理契税或过户手续的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。以上就是商品房合同生效必要条件。

[律师回复]
1、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
　　
2、房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。

[律师回复] 《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。

[律师回复]
(一)、必须有有效存在的债权;
　　
(二)、债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意;
　　
(三)、转让的债权必须具有可让与性;
　　
(四)、必须有转让通知。根据我国《合同法》第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。在这里法律只规定了债权人的通知义务，并没有规定，必须要征得债务人的同意。因此，你们只要对债务人履行了通知义务即可(通知的义务履行的方式可以是书面的，也可以是口头的)，不必要征得债务人的同意。债务人的同意并不是这种转让行为发生法律效力的前提。