购房合同无效的情形有什么,购房合同无效有什么后果

最新修订 | 2024-02-21
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3988人
专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对购房合同无效的情形有什么,购房合同无效有什么后果进行了解答,希望能解答您的问题。
{ArticleTitle}
购房合同无效的情形有什么,购房合同无效有什么后果

一、购房合同无效的情形有什么,购房合同无效有什么后果

根据法律规定,在司法实践中,购房合同无效的情形有:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;

(三)开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假商品房预售许可证明;

(四)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(五)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

(六)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房人无法取得房屋;

(七)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;

(八)因房屋质量问题严重影响正常居住使用;

(九)出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%;

(十)出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;

(十一)商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。

民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。(《民法典》生效时间为)

二、什么叫做无效合同,都有什么无效合同

无效合同是相对于有效合同而言,凡不符合法律规定的要件的合同,不能产生合同的法律效力,都属于无效合同。

无效合同的情形有以下几种:

1、主体不适格签订的合同。即例如,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2、意思表示不真实签订的合同。例如,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

4、违背公序良俗的合同,即违背公序良俗的民事法律行为无效。

5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

6、免责条款无效的情形。

合同中的下列免责条款无效:

(一)造成对方人身损害的;

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

三、什么叫做无效合同,都有什么无效合同呀

无效合同是相对于有效合同而言,凡不符合法律规定的要件的合同,不能产生合同的法律效力,都属于无效合同。

无效合同的情形有以下几种:

1、主体不适格签订的合同。即例如,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2、意思表示不真实签订的合同。例如,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

4、违背公序良俗的合同,即违背公序良俗的民事法律行为无效。

5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

6、免责条款无效的情形。

合同中的下列免责条款无效:

(一)造成对方人身损害的;

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

从上面的内容中我们可以知道,如果遇到购房合同无效的情形有什么,购房合同无效有什么后果的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识,才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6318位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房合同无效的情形有什么,购房合同无效有什么后果
一键咨询
  • 泰州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    141****7012用户4分钟前提交了咨询
    170****4830用户2分钟前提交了咨询
    141****1386用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    151****1222用户4分钟前提交了咨询
    173****0358用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    134****0580用户1分钟前提交了咨询
    132****4686用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    136****3783用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    141****7012用户4分钟前提交了咨询
    170****4830用户2分钟前提交了咨询
    141****1386用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    151****1222用户4分钟前提交了咨询
    173****0358用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    134****0580用户1分钟前提交了咨询
    132****4686用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    136****3783用户4分钟前提交了咨询
  • 158****3727用户3分钟前提交了咨询
    137****3835用户4分钟前提交了咨询
    147****3566用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    173****8042用户2分钟前提交了咨询
    144****3457用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    171****7568用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    151****5100用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    158****3727用户3分钟前提交了咨询
    137****3835用户4分钟前提交了咨询
    147****3566用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    173****8042用户2分钟前提交了咨询
    144****3457用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    171****7568用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    151****5100用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
南通156****6257用户3分钟前已获取解答
连云港188****6224用户2分钟前已获取解答
宿迁178****7581用户4分钟前已获取解答
南通156****6257用户3分钟前已获取解答
连云港188****6224用户2分钟前已获取解答
宿迁178****7581用户4分钟前已获取解答
南通156****6257用户3分钟前已获取解答
连云港188****6224用户2分钟前已获取解答
宿迁178****7581用户4分钟前已获取解答
哪些购房合同无效,购房合同无效贷款合同怎么办
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。因此买房人有权要求解除贷款合同。
10w+浏览
无效购房合同有什么
下列情况下签订的合同为无效购房合同:1、以欺诈的方式签订的购房合同、以胁迫的方式签订的合同;2、与无民事行为能力人签订的合同;3、与限制民事行为能力人签订的事后代理人不追认的合同;4、恶意串通签订的房地产买卖合同;5、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同。
28浏览 2024-09-28
购房合同无效情形
10w+浏览2024-10-01
购房合同无效借款合同也无效吗
购房合同的无效性并不必然地导致借款合同的失效。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,第一百五十五条,名为“无效的民事法律行为”主要述及无效之民事法律行为在其发生时原无法律制约之权威,然而,这一条款并未明示无效民事法律行为是否会对其他类型的民事法律行为产生影响。
10w+浏览
房产纠纷
无效购房合同有什么?
下列情况下签订的合同为无效购房合同:1、以欺诈的方式签订的购房合同、以胁迫的方式签订的合同;2、与无民事行为能力人签订的合同;3、与限制民事行为能力人签订的事后代理人不追认的合同;4、恶意串通签订的房地产买卖合同;5、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同。
28浏览 2024-09-28
无效合同的情形后果
10w+浏览2024-10-07
购房合同无效怎么赔偿,购房合同无效如何赔偿
导致买卖合同目的不能实现。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
10w+浏览
购房合同无效的后果是什么,购房合同无效有什么后果
购房合同无效的后果为,双方要相互返还财产,买方返还房屋,卖方返还房款;买受人已经实际使用房屋的,应当支付相当于房屋租金的使用费,买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿;因一方过错导致合同无效的,过错方应当赔偿对方合同无效造成的损失。
48浏览 2025-02-18
购房合同无效的情形有什么,购房合同无效有哪些后果
10w+浏览2024-02-23
哪些购房合同无效
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与哪些购房合同无效相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
无效购房合同都有什么
无效的购房合同分别有:无民事行为能力人订立的购房合同无效;行为人虚假意思表示签订的购房合同无效;违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效;违背公序良俗的购房合同无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的购房合同无效;法律规定的其他情形。
21浏览 2024-09-05
购房合同无效的情形
10w+浏览2024-11-29
购房合同无效借款合同有效吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于购房合同无效借款合同有效吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
无效的购房合同有什么
无效的购房合同有以下几种: 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同; 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同; 3、以欺诈签订的房屋买卖合同; 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同; 5、乘人之危签订的经济合同。
44浏览 2024-09-21
购车合同无效的情形
10w+浏览2024-10-04
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房合同无效的情形有什么,购房合同无效有什么后果
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁181****4071用户4分钟前已提交咨询
扬州180****8729用户3分钟前已获取解答
连云港177****3518用户3分钟前已提交咨询
宿迁181****4071用户4分钟前已提交咨询
扬州180****8729用户3分钟前已获取解答
连云港177****3518用户3分钟前已提交咨询
宿迁181****4071用户4分钟前已提交咨询
扬州180****8729用户3分钟前已获取解答
连云港177****3518用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换

请向右滑动验证
法律风险自测隐私保护
00