如何强退二手房定金

最新修订 | 2024-03-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着如何强退二手房定金的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
如何强退二手房定金

一、如何强退二手房定金

1、如果买方违约在先,比如说购房者现在不想购买这套房子了,那在这种情况下,购房者不可以要求对方退还定金,购房者的定金会作为违约金支付给卖方。

2、由于卖方的原因导致购房失败,那购房者就可以要求卖方退还定金,并且根据定金罚则卖方需要双倍退还。

由于现实生活中买房的情况比较复杂,那么此时可以结合实际情况进行考虑,如果是第二种情况即卖方的原因导致购房失败,那购房者则可以直接跟卖方进行沟通进行赔偿,如果卖方不退还定金,购房者可以去法院起诉,从而达到退还定金的目的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、交了二手房买卖定金该如何退呢

交了二手房买卖定金的退回:

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。

4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

三、如何拿回房屋定金

购房定金是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有,如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临如何强退二手房定金的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6906位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何强退二手房定金
一键咨询
  • 150****7266用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    151****2703用户4分钟前提交了咨询
    130****1586用户1分钟前提交了咨询
    147****4483用户3分钟前提交了咨询
    160****4774用户4分钟前提交了咨询
    160****3858用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    178****8448用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
  • 144****3072用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    156****8186用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    138****3686用户4分钟前提交了咨询
    135****4263用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    147****1261用户3分钟前提交了咨询
    152****8541用户4分钟前提交了咨询
    174****5607用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    167****7656用户4分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
怎样强退二手房定金
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着怎样强退二手房定金的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
二手房定金是否能退,能退二手房定金吗?
关于购房定金的多少在法律上是有规定的,购房者交定金的数额不能违反法律的规定。《民法典》规定定金的数额主要是由当事人约定,但是要注意的是不要超过合同约定金额的20%。
10w+浏览
房产纠纷
吸毒第二次被抓会强制戒毒吗
[律师回复] 您好,针对您的吸毒第二次被抓会强制戒毒吗问题解答如下, 是否需要强制戒毒由警方根据法定程序来认定。强制戒毒,顾名思义,属于行政措施,由力来执行,没有商量余地。只有警方在认为吸毒者能够通过社区戒毒达到戒毒目的时,可以责令社区戒毒。
  相关法律规定:
  
一、《治安管理处罚法》第七十二条 有下列行为之一的,处10日以上15日以下拘留,可以并处元以下罚款;情节较轻的,处5日以下拘留或者500元以下罚款:
  
(一)非法持有鸦片不满200克、或者甲基苯丙胺不满10克或者其他少量毒品的;
  
(二)向他人提供毒品的;
  
(三)吸食、注射毒品的;
  
(四)胁迫、欺骗医务人员开具品、的。
  第七十三条 教唆、引诱、欺骗他人吸食、注射毒品的,处10日以上15日以下拘留,并处500元以上元以下罚款。
  
二、《吸毒成瘾认定办法》(公安部令第115号)第八条 吸毒成瘾人员具有下列情形之一的,公安机关认定其吸毒成瘾严重:
  
(一)曾经被责令社区戒毒、强制戒毒(含《禁毒法》实施以前被强制戒毒或者劳教戒毒)、社区康复或者参加过戒毒药物维持治疗,再次吸食、注射毒品的;
  
(二)有证据证明其采取注射方式使用毒品或者多次使用两类以上毒品的;
  
(三)有证据证明其使用毒品后伴有聚众淫乱、自伤自残或者暴力侵犯他人人身、财产安全等行为的。
问题紧急?在线问律师 >
6906 位律师在线,高效解决问题
二手房房屋定金退吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着二手房房屋定金退吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
二手车没有交强制险能过户吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 二手车没有交强制险可以过户吗
没有交强险的车子是不能进行过户的,因为交强险是国家规定的,必须要缴纳的车险,如果没有缴纳,是不能上路行驶的,也是不符合道路交通安全法的。所以,这时候我们的二手车没有交强险也肯定是不能过户的。
车险对于车辆以及车主的意义,想必所有的车主都是知道的,其作用是很大的,是所有人在车险购买的时候,所不能忽略一个问题。如果我们想进行过户,那么就需要及时的补缴交强险。
强制险理赔手续办理
一、随车携带机动车辆《三证一单》的清晰复印件、即车主身份证、驾驶证、行驶证和保险大单。在此特别提醒大家,现在许多保险公司的保险小卡已不再作为理赔凭证。
二、出险及时报案非常重要,尤其是重大事故。拨打保险公司报案电话时需要提供保单号码、出险时间、地点、事故性质等基本情况。
三、临时牌照车辆一般只办理了短期交强保险,且有规定路线和时间,在规定以外的路线和时间发生的意外事故保险公司不承担赔付责任。
四、车辆异地出险时,及时报保险公司,由出险地定损人员进行代查勘定损。赔付费用一般按出险地的行业标准估价,若有局部损坏回到投保地才发现的,这部分的修理费用保险公司可补定损赔偿。
五、被保险人如果要委托修理厂办理赔,或将事故赔偿费直接划给修理厂的,应亲自签订授权委托书,并报保险公司备案。每次修理时,与修理厂签订质量合同,这样才能维护自己的合法权益。
保险公司不负责赔偿和垫付:
(一)因受害人故意造成的交通事故的损失;
(二)被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失;
(三)被保险机动车发生交通事故,致使受害人停业、停驶、停电、停水、停气、停产、通讯或者网络中断、数据丢失、电压变化等造成的损失以及受害人财产因市场价格变动造成的贬值、修理后因价值降低造成的损失等其他各种间接损失;
(四)因交通事故产生的仲裁或者诉讼费用以及其他相关费用。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6906位律师在线
立即咨询
二手车没有交强制险可以过户吗
[律师回复] 您好,关于二手车没有交强制险可以过户吗这个问题,我的解答如下, 二手车没有交强制险可以过户吗
没有交强险的车子是不能进行过户的,因为交强险是国家规定的,必须要缴纳的车险,如果没有缴纳,是不能上路行驶的,也是不符合道路交通安全法的。所以,这时候我们的二手车没有交强险也肯定是不能过户的。
车险对于车辆以及车主的意义,想必所有的车主都是知道的,其作用是很大的,是所有人在车险购买的时候,所不能忽略一个问题。如果我们想进行过户,那么就需要及时的补缴交强险。
强制险理赔手续办理
一、随车携带机动车辆《三证一单》的清晰复印件、即车主身份证、驾驶证、行驶证和保险大单。在此特别提醒大家,现在许多保险公司的保险小卡已不再作为理赔凭证。
二、出险及时报案非常重要,尤其是重大事故。拨打保险公司报案电话时需要提供保单号码、出险时间、地点、事故性质等基本情况。
三、临时牌照车辆一般只办理了短期交强保险,且有规定路线和时间,在规定以外的路线和时间发生的意外事故保险公司不承担赔付责任。
四、车辆异地出险时,及时报保险公司,由出险地定损人员进行代查勘定损。赔付费用一般按出险地的行业标准估价,若有局部损坏回到投保地才发现的,这部分的修理费用保险公司可补定损赔偿。
五、被保险人如果要委托修理厂办理赔,或将事故赔偿费直接划给修理厂的,应亲自签订授权委托书,并报保险公司备案。每次修理时,与修理厂签订质量合同,这样才能维护自己的合法权益。
保险公司不负责赔偿和垫付:
(一)因受害人故意造成的交通事故的损失;
(二)被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失;
(三)被保险机动车发生交通事故,致使受害人停业、停驶、停电、停水、停气、停产、通讯或者网络中断、数据丢失、电压变化等造成的损失以及受害人财产因市场价格变动造成的贬值、修理后因价值降低造成的损失等其他各种间接损失;
(四)因交通事故产生的仲裁或者诉讼费用以及其他相关费用。
吸毒被抓第二次会强制戒毒判刑吗
[律师回复] 对于吸毒被抓第二次会强制戒毒判刑吗这个问题,解答如下, 是否需要强制戒毒由警方根据法定程序来认定。强制戒毒,顾名思义,属于行政措施,由力来执行,没有商量余地。只有警方在认为吸毒者能够通过社区戒毒达到戒毒目的时,可以责令社区戒毒。
  相关法律规定:
  
一、《治安管理处罚法》第七十二条 有下列行为之一的,处10日以上15日以下拘留,可以并处元以下罚款;情节较轻的,处5日以下拘留或者500元以下罚款:
  
(一)非法持有鸦片不满200克、或者甲基苯丙胺不满10克或者其他少量毒品的;
  
(二)向他人提供毒品的;
  
(三)吸食、注射毒品的;
  
(四)胁迫、欺骗医务人员开具品、的。
  第七十三条 教唆、引诱、欺骗他人吸食、注射毒品的,处10日以上15日以下拘留,并处500元以上元以下罚款。
  
二、《吸毒成瘾认定办法》(公安部令第115号)第八条 吸毒成瘾人员具有下列情形之一的,公安机关认定其吸毒成瘾严重:
  
(一)曾经被责令社区戒毒、强制戒毒(含《禁毒法》实施以前被强制戒毒或者劳教戒毒)、社区康复或者参加过戒毒药物维持治疗,再次吸食、注射毒品的;
  
(二)有证据证明其采取注射方式使用毒品或者多次使用两类以上毒品的;
  
(三)有证据证明其使用毒品后伴有聚众淫乱、自伤自残或者暴力侵犯他人人身、财产安全等行为的。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
退购房定金二手房怎么退
购房定金退款需视具体情况:1)开发商未获预售许可,无论合同形式,都应退还;2)开发商隐瞒或虚假陈述预售证,除退定金外,还需赔偿损失;3)若只规定拒签无退款,购房者可主张公平性理由,请求撤销并退款;4)开发商违约致合同不能签,购房者有权索要部分或全部定金。
10w+浏览
房产纠纷
吸毒被抓第二次会强制戒毒判刑吗
[律师回复] 对于吸毒被抓第二次会强制戒毒判刑吗这个问题,解答如下, 是否需要强制戒毒由警方根据法定程序来认定。强制戒毒,顾名思义,属于行政措施,由力来执行,没有商量余地。只有警方在认为吸毒者能够通过社区戒毒达到戒毒目的时,可以责令社区戒毒。
  相关法律规定:
  
一、《治安管理处罚法》第七十二条 有下列行为之一的,处10日以上15日以下拘留,可以并处元以下罚款;情节较轻的,处5日以下拘留或者500元以下罚款:
  
(一)非法持有鸦片不满200克、或者甲基苯丙胺不满10克或者其他少量毒品的;
  
(二)向他人提供毒品的;
  
(三)吸食、注射毒品的;
  
(四)胁迫、欺骗医务人员开具品、的。
  第七十三条 教唆、引诱、欺骗他人吸食、注射毒品的,处10日以上15日以下拘留,并处500元以上元以下罚款。
  
二、《吸毒成瘾认定办法》(公安部令第115号)第八条 吸毒成瘾人员具有下列情形之一的,公安机关认定其吸毒成瘾严重:
  
(一)曾经被责令社区戒毒、强制戒毒(含《禁毒法》实施以前被强制戒毒或者劳教戒毒)、社区康复或者参加过戒毒药物维持治疗,再次吸食、注射毒品的;
  
(二)有证据证明其采取注射方式使用毒品或者多次使用两类以上毒品的;
  
(三)有证据证明其使用毒品后伴有聚众淫乱、自伤自残或者暴力侵犯他人人身、财产安全等行为的。
吸毒被抓第二次会强制戒毒判刑吗
[律师回复] 对于吸毒被抓第二次会强制戒毒判刑吗这个问题,解答如下, 是否需要强制戒毒由警方根据法定程序来认定。强制戒毒,顾名思义,属于行政措施,由力来执行,没有商量余地。只有警方在认为吸毒者能够通过社区戒毒达到戒毒目的时,可以责令社区戒毒。
  相关法律规定:
  
一、《治安管理处罚法》第七十二条 有下列行为之一的,处10日以上15日以下拘留,可以并处元以下罚款;情节较轻的,处5日以下拘留或者500元以下罚款:
  
(一)非法持有鸦片不满200克、或者甲基苯丙胺不满10克或者其他少量毒品的;
  
(二)向他人提供毒品的;
  
(三)吸食、注射毒品的;
  
(四)胁迫、欺骗医务人员开具品、的。
  第七十三条 教唆、引诱、欺骗他人吸食、注射毒品的,处10日以上15日以下拘留,并处500元以上元以下罚款。
  
二、《吸毒成瘾认定办法》(公安部令第115号)第八条 吸毒成瘾人员具有下列情形之一的,公安机关认定其吸毒成瘾严重:
  
(一)曾经被责令社区戒毒、强制戒毒(含《禁毒法》实施以前被强制戒毒或者劳教戒毒)、社区康复或者参加过戒毒药物维持治疗,再次吸食、注射毒品的;
  
(二)有证据证明其采取注射方式使用毒品或者多次使用两类以上毒品的;
  
(三)有证据证明其使用毒品后伴有聚众淫乱、自伤自残或者暴力侵犯他人人身、财产安全等行为的。
问题紧急?在线问律师 >
6906 位律师在线,高效解决问题
二手购房退定金怎么退
特定条件下,通过房地产经纪人购房,符合条件定金可退。先尝试协商,协商不成可申请仲裁或起诉。定金为购房合同确立后,房主决定购房时预付的款项,若按期履行合同,定金等同房价款结算。卖方违约致合同目标无法实现,买方有权请求卖方双倍返还定金。
10w+浏览
房产纠纷
吸毒被抓第二次会强制戒毒判刑吗
[律师回复] 对于吸毒被抓第二次会强制戒毒判刑吗这个问题,解答如下, 是否需要强制戒毒由警方根据法定程序来认定。强制戒毒,顾名思义,属于行政措施,由力来执行,没有商量余地。只有警方在认为吸毒者能够通过社区戒毒达到戒毒目的时,可以责令社区戒毒。
  相关法律规定:
  
一、《治安管理处罚法》第七十二条 有下列行为之一的,处10日以上15日以下拘留,可以并处元以下罚款;情节较轻的,处5日以下拘留或者500元以下罚款:
  
(一)非法持有鸦片不满200克、或者甲基苯丙胺不满10克或者其他少量毒品的;
  
(二)向他人提供毒品的;
  
(三)吸食、注射毒品的;
  
(四)胁迫、欺骗医务人员开具品、的。
  第七十三条 教唆、引诱、欺骗他人吸食、注射毒品的,处10日以上15日以下拘留,并处500元以上元以下罚款。
  
二、《吸毒成瘾认定办法》(公安部令第115号)第八条 吸毒成瘾人员具有下列情形之一的,公安机关认定其吸毒成瘾严重:
  
(一)曾经被责令社区戒毒、强制戒毒(含《禁毒法》实施以前被强制戒毒或者劳教戒毒)、社区康复或者参加过戒毒药物维持治疗,再次吸食、注射毒品的;
  
(二)有证据证明其采取注射方式使用毒品或者多次使用两类以上毒品的;
  
(三)有证据证明其使用毒品后伴有聚众淫乱、自伤自残或者暴力侵犯他人人身、财产安全等行为的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6906位律师在线
立即咨询
二手房前房主亲戚户口怎样强制迁出
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
一、二手房买卖有哪些税
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:
(一)营业税:税率5.55,由卖方缴纳,同时规定:
1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;
2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;
3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅,则免征营业税;
4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过5年都需要全额征收营业税;
(二)印花税:税率1,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(三)个人所得税:税率交易总额1或两次交易差的20,由卖方缴纳
1、征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(四)契税:基准税率3,优惠税率1.5和1,由买方缴纳,同时规定
1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1;
2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5;
3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。
(五)二手房交易手续费总额:住宅6元平米实际测绘面积,非住宅10元平米
(六)测绘费:1.36元平米,总额1.36元平米实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(七)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
二、二手房怎么过户
二手房过户需要提供的资料主要有:
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
卖方所需文件:
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、房产证;
3、网签的房屋买卖协议;
4、税费缴纳证明。
买方所需文件:
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、网签的房屋买卖协议;
3、税费缴纳证明。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、二手房首付
二手房借款首付比例多少,可参阅以下三种状况:
1.假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款,并且购房者天资极好,能取得8成二手房借款的状况下,就只需付出2成的二手房借款首付。
2.假如上家尚未偿清借款,并且请求购房者合作还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房借款。
3.假如购房者资金充裕,能一次性付出房款,则不需求交纳二手房借款首付。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 如何强退二手房定金
顶部