新房不住物业费怎么交

一、新房不住物业费怎么交

根据我国相关法律法规，为已交付但未入住的房产，业主要按时履行缴纳物业管理费用的义务。

具体来说，自房产正式交付之际算起，便开始承担物业管理费用。

在此，依据现行法律规定，新房物业管理费用的计算方法是自业主办理收楼手续之时起算，而非由房屋买卖合同所确定的日期为准。

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。法律依据：

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业费怎么计算收费

物业费的计算收费方式通常遵循以下步骤：

收费标准制定：物业费的收费标准由物业公司根据小区的管理费标准、物业公司管理费、物业公司人员工资及小区公共设施的维护成本等因素制定，并通常需要得到业主大会的同意。

计算方式：物业费通常是按照房屋的建筑面积来计算的。具体的计算公式为：物业费单价 × 房屋面积。例如，如果一个小区的物业费单价是1.5元/平方米·月，而一套房子的面积是100平方米，那么该套房子一个月的物业费就是1.5元/平方米·月 × 100平方米 = 150元。

公共设施维护费用：除了房屋本身的物业管理费，还包括小区公共设施及配套设施的维护保养费用。这部分费用也会分摊到每个业主身上，通常按照建筑面积或业主人数来平均计算。

浮动因素：物业费的收费标准可能根据小区的实际情况有所浮动，如物业服务的级别、小区的地理位置、小区的环境及设施等，都可能影响物业费的收费标准。

起始时间：物业费的收取通常从购房者实际收房之次月开始计算。如果业主在开发商未交付房屋前，可能只需要支付生活垃圾清运费等其他费用。

特殊情况：如果房屋空置或未入住，有的小区可能会减免一部分物业费。但是否减免及减免多少，需要根据小区的具体规定及物业服务合同来确定。

法律法规依据：物业费的收取应遵循《物业管理条例》等相关法律法规的规定，物业服务费的收取标准、方式等均应依法依规进行。

综上所述，物业费的计算收费是一个综合考虑多方面因素的过程，具体费用需要根据小区的实际情况和物业服务合同来确定。

法律依据：

《物业服务收费管理办法》第十条物业服务收费标准的调整应当依据物业管理服务合同的约定，经过业主大会或者业主委员会同意，并按照规定的程序报价格主管部门和房地产行政主管部门备案。

三、房屋空置物业费怎么算

业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

法律依据：

《物业管理条例》第42条

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经新房不住物业费怎么交的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。