一房两卖诈骗还是违约呢

一、一房两卖诈骗还是违约呢

一屋多售实属欺诈性质严重，其与刑法规定的合同诈骗罪征象颇为类似，皆因双方在签订及执行合约期间，卖主非法侵吞了买主提供的财产。究竟一屋双卖是属于普通民事争议，抑或明确构成犯罪案件中的合同诈骗罪行，关键处在于判定卖方的主观动机与实际操作行动。若买方仅出于获得更高盈利而行为实施，本身并无蓄意侵吞二笔房款之心，那么这种欺诈行为必受限于民事纠纷之境地。但如能确认行为施事者心中滋生的贪婪欲望，同时其运用合同这一手段作为诈骗工具，则应被视为犯罪行为。买房人士应积极调查所选房产的产权状况，安全储存房屋所有权证书。自签署房屋买卖协议至正式办理房产所有权变更登记流程之间尚需时间流转。鉴于房地产市场价格的不稳定性，卖方有可能在此期间将标的房产以更高价格出售予他人。为避免此类困境，购房者务必深入了解欲购买房产的产权详情，妥善保存房屋所有权证书以便应对卖方的一屋多售行径。一房两卖属于诈骗。又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似，即都是在签订、履行合同过程中，骗取了对方当事人的财物。一房二卖到底是属于民事纠纷，还是构成刑事案件中的合同诈骗罪，最关键的还是要从卖房者的主观方面和客观方面来区分。如果买房者主观上只是为了获取更高利润，并无非法占有两笔房款的意图，其诈骗行为应属于民事纠纷范畴。如果能够认定行为人具有非法占有的目的，且是利用合同的形式进行诈骗，则应认定为合同诈骗罪。购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的一房二卖行为加以防范。

二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些

看情况：

一、如果卖房方以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，一房二卖的，则卖房方的行为构成诈骗；

二、不符合上述情况的，卖房方的行为不构成诈骗。

《刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房两卖诈骗还是违约呢”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。