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买房交定金可以代签吗
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2024-03-30
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王淳律师
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专家导读
购房定金协议在未经当事人亲签但经合法授权他人代签，或事后被当事人承认接受时，仍具法律效力。无论默示或明示授权，代签的定金协议均具民事法律约束力。但未经明确授权，第三方擅自代签的协议对当事人无效，法律责任由第三方承担。
在房屋购买定金协议签署环节中，若非当事人亲自签署，仅经过合法授权他人代为签字，或者虽然本人事先并未知晓相关事宜，但其后却对此份协议予以承认和接受，那么此类情形下的定金协议便依然具有法定效力。
其中包括在此期间，只要本人曾授权委托第三方代为签字，无论是出于默示还是明示的方式，这类代签出的定金协议都被认为是具备民事法律约束力的；
然而，若在未获得当事人明确授权的情况下，有第三方以当事人的名义擅自代替其签订合同，这种情况下的定金协议则对当事人不产生任何的法律效力，且由此引发的各种法律责任将全权由履行此项行为的第三方独自承担。《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
二、买房交定金可以退吗
根据《商品房销售管理办法》规定：
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。《商品房销售管理办法》第22条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房交定金可以代签吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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代理商的代理权超越代理的代理权有哪些？
[律师回复]
一、没有代理权的表见代理从代理权至始不存在，但行为人仍以被代理人名义进行活动方面看，与狭义无权代理是相同的。这种无权代理之所以构成表见代理，主要是由于被代理人明示或者默示的行为致使相对人相信其具有代理权，而与之为民事行为，尽管事实上被代理人并未授予其代理权，仍构成表见代理。这种表见代理在现实中主要表现为以下两种情况：
1、本人向第三人表示以将代理权授予他人，但事实上并未授权。例如，C出国前曾对其客户李某讲，其出国期间将委托好友A打理公司生意。事后，C因出国仓促并未将委托之事告知A。C出国后，李某找到A欲订购C一批货物。A因担心好友失去交易机会，便与李某订立了一份货物买卖合同。C回国后，发现合同价格不合理，遂提出A没有代理权，该合同自始无效。该案C告知李某委托A在其出国期间打理公司事务的行为属于声明授权行为，李某作为善意第三人并不知，也不应当知道C事实上未授权，这样三方当事人构成表见代理关系。
2、知道他人以自己的名义实施民事行为，而不作否认。这里指的是在本人无过错的情况下，他人以其名义从事活动。当本人得知他人以自己的名义从事民事活动时（通常是由相对人向其催告而得知），应当对他人无权代理行为表明态度。本人所表示的不同态度，可以产生不同的法律后果。如果本人表示承认，等于其在事后授予无权代理人以代理权，这种追认行为具有追溯效力，致使原来的无权代理变成了有权代理，本人应承担给代理行为所产生的后果；如果本人表示否认，因本人对他人无权代理的行为的发生并无过失无权代理人与相对人所为的行为对本人无任何法律约束力；如果本人明知他人进行无权代理而又不明确表示否认，虽然其对于他人以自己名义从事民事活动无过错，但其明知而不否认，不可谓之无过失，由此而造成相对人进一步确信行为人有代理权，因而应构成表见代理。例如，某工程处曾为某工程局施工，工程竣工后，该工程处利用在为工程局施工中掌握的一些信息和资料，在另一工程中打着该工程局的旗号承揽施工。工程建设单位曾几次来电来函询问该工程局，该局未予答复，不置可否。因工程处施工质量不合格，被建设单位索赔。工程处不想承担责任，遂解散消失。建设单位于是找到工程局要求赔偿，此案构成表见代理。
二、超越代理权的表见代理行为人虽具有某种代理权，但其超出代理权限而从事代理活动，就其越权代理的事项而言，仍属无权代理。法律要求被代理人可能对代理权限有所限制，但有时不能为第三人所了解，而表现在外的客观情况，如能使善意相对人误信行为人就其所为事项具有代理权，与其为民事行为，从而构成表见代理，本人自应承担越权表见代理的法律后果。这就是现代代理制度中“代理权的限制不得对抗善意相对人”的原则。这种表见代理在现实中主要表现为以下四种情况：
1、企业法人的分支机构、办事处超越授权以企业名义进行的民事活动。企业的分支机构和办事处未领取法人营业执照，不具有法人资格。在代表本企业进行民事活动时，企业内部一般赋予他们一定的权限。但如果企业内部管理混乱，办事处和分支机构有时会为了自身利益，超越内部的授权或规定为民事行为。如果这些内部的授权或规定未予公示，不为善意第三人所知，善意第三人是有理由相信办事处和分支机构有代理权。
2、企业的法定代表人、雇员的越权代理行为。企业的法定代表人一般情况下，有在企业的营业执照规定的经营范围内代表企业从事经营活动的通常权限；雇员有其所在岗位的通常权限，如物资部门经理订购物资的权限和工程师对施工单位验工计价的权限等。如果企业对他们的通常权限有所限制，应予以公示。如果仅为内部指示或规定，不为善意相对人知悉，则企业应对法定代表人的越权行为承担表见代理的责任。
3、被代理人将具有代理权证明意义的文件印鉴交于他人，使他人得以凭借其以代理人身份实施民事活动。企业将印章、合同章、单位的空白证明信、空白委托书、空白合同文本等交给代理人去办理某项业务，主要是了工作的方便。但是如果代理人办理的业务并非企业实际要求他办理的业务，或是虽为授权业务，但在价格、数量等方面超出了企业的实际授权，善意相对人并不知道，在这种情况下所为的民事行为，构成表见代理。企业不能以“实际未交待代理人为某项法律行为”为由，拒绝承担表见代理的责任。目前，有许多单位对此管理不严，本单位人员出差随意携带，临时填写，有的甚至交给外单位人员携带使用，当这些人员签订合同后，如认为对自己不利，就以未授权为由进行推诿，不承担代理产生的结果。由于这些文件和印鉴在一般情况下与特定的主体相联系，具有专用性，行为人持有具有代理权证明意义的文件和印鉴，这一事实本身，客观上极易使相对人误认其具有代理权，尽管其中有的无权代理人只是利用被代理人的名义为自己谋利益，但对被代理人来说，仍不能完全排除表见代理的适用。
4、挂靠经营中超出挂靠协议约定范围的经营活动就属于超越代理权的表见代理。所谓挂靠经营，是指目前社会上一些单位（被挂靠单位）允许一些没有进行工商登记领取营业执照的集体单位、个人，或者虽经登记领取营业执照，但为了经营上的便利和税收方面的原因而不愿使用自己的名义的个体工商户，私营企业等，适用这些单位的名称、印章、帐户等对外从事民事活动，被挂靠单位从中收取“管理费”和“手续费”。挂靠经营活动在未上升到诉诸法律解决问题的时候，挂靠单位虽以被挂靠单位名义进行经营活动，但往往自己享受利益并承担责任，挂靠单位在挂靠协议约定范围内或授权范围内以被挂靠单位的名义进行经营活动，应属有权代理。如果挂靠单位不承担责任或难以承担责任，必然由挂靠单位承担。除前述情况外，现实经济交往中还大量存在着挂靠单位不遵守其与被挂靠单位签订的挂靠协议，在未授权的领域仍以被挂靠单位的名义进行经营活动，一旦挂靠单位难以承担责任，相对人会直接寻求被挂靠单位的救济。这时被挂靠单位往往以未授权或挂靠单位违反协议为由，拒绝承担责任。在这种活动中，相对人一般认为挂靠单位隶属于被挂靠单位，或虽知挂靠，但很难分清哪些是有权挂靠哪些是无权挂靠，被挂靠单位又未予公示，便构成表见代理。因此，被挂靠单位，应承担这种表见代理的后果。目前，挂靠在某些领域已被禁止，如对外经济贸易部和国家税务总局在2000年9月发文禁止进出口行业挂靠经营和借权经营。因此，违法的挂靠经营要受到行政处罚。
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（
1）如扣缴义务人用于奖励办税人员的，取得收入可挂往来账科目，收入处理；办税员（财务人员）取得代扣缴义务手续费的奖励收入不计征个人所得税；
（
2）如扣缴义务人不用作奖励办税员（财务人员）个人的而纳入企业作为其他用途的，则应作正常生产经营以外取得的收入处理，计入“营业外收入”。
（
1）如扣缴义务人用于奖励办税人员的，取得收入可挂往来账科目，收入处理；办税员（财务人员）取得代扣缴义务手续费的奖励收入不计征个人所得税；
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交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金。
《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复费、后续治疗费两项。
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法定代表人可以委托代理人代表吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1.两者之间产生的根据不一样，法定代理人基于法律的规定，是固定的，诉讼代理人基于委托产生，是不固定的
2.被代理人的范围不一样，法定代理人中被代理人是无行为能力、限制行为能力的人
3.代理人的范围不一样，法定代理人是由法律预先规定好的，被代理人的监护人，父母、有责任的监护单位等诉讼代理人广泛，如律师、公民、单位、亲友
4.权限范围不一样，法定代理人有的诉讼地位，以自己的名义参加诉讼，不受被代理人意思表示的约束(很多权利可以自己行使，如申请回避权、上诉权(当事人和法定代理人都有，例如，一审后被告人表示不上诉，法定代理人上诉，则二审上诉人是法定代理人，但需注明一审被告人是谁))，诉讼代理人不能以自己的名义进行诉讼，由被代理人进行授权，受被代理人的意思约束，若无具体授权，则无请求权、和解权、变更权等实体权利。
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房产纠纷
夫妻债务代理代办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 尊敬的审判员：
原告李某某诉被告胡某某、庄某某等民间借贷纠纷，我们作为被告2庄某某的代理人，通过调查，现结合本案的事实和争议焦点发表如下代理意见。
本案原告的债务因胡某某未到庭，借款是否事实、因何原因借款以及借款有无归还等情况被告2一无所知，但即使借款事实存在且至今尚未归还，也系胡某某个人债务，与被告2无涉，理由如下：
(1)虽然该债务发生在胡某某和被告2夫妻关系存续期间，但被告2从来不知道有该笔债务，也从未在借条上签过名，没有与胡某某有共同的借款合意，胡某某该笔债务也未用于夫妻共同生活。根据《浙江省高级人民关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的指导意见》第十九条规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义因日常生活需要所负的债务，应认定为夫妻共同债务。日常生活需要是指夫妻双方及其共同生活的未成年子女在日常生活中的必要事项，包括日用品购买、医疗服务、子女教育、日常文化消费等。夫妻一方超出日常生活需要范围负债的，应认定为个人债务。从本案情况来看，原告方无法举证证明胡某某的该笔债务用于夫妻共同生活。事实上在2011年借款期间，被告2家庭确实也不需要如此巨额的借款来用于夫妻共同生活，儿子才6岁，不存在需要留学等情况，家庭成员也没有生过重大疾病，故该笔债务应当认定为胡某某个人债务。
对于最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条规定，代理人认为这条规定与婚姻法的精神相违背，根据《婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。也就是对于夫妻共同债务的认为应当以“为共同生活需要负债”为条件，而不是只要有婚姻关系存在任何一方的负债都是共同债务。如果将婚姻关系存续期间的一方个人负债均认定为夫妻共同债务，会导致婚姻关系变成一种非常危险的关系，一旦婚姻出现危机，一方可以通过向外负债来损害另一方利益，而另一方却毫无办法，因为不可能一天24小时跟在后面去防止另一方借款，这完成不利于婚姻关系的稳定和社会的和谐而相反，作为出借方，是否需要由夫妻共同来负债却完全有条件事先作好准备，如果要求借款人夫妻共同承担债务，在借款时可以要求由夫妻双方共同来签字，否则就不借。因此，2009年浙江省高级人民关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的指导意见第十九规定更为合理，在之前的司法实践中，浙江省也一直按指导意见第十九条规定来作为认定夫妻共同债务的条件。而浙江省高级人民《关于服务金融改革大局依法妥善审理民间借贷纠纷案件的若干意见》第6条规定，其本意是防止夫妻通过离婚等形式恶意逃废应共同承担的债务，并没有废除2009年的指导意见内容。其因此，该条规定的后面加有“同时也要防止不适当地认定夫妻共同债务”的内容。奉化市人民于2014年1月23日作出的(2013)甬奉商初字第854号民事判决书，对于夫妻共同债务的认定也体现了省高院2009年指导意见的精神，也是这样认定的。
(2)被告2与胡某某结婚时没有感情基础，胡某某系再婚，被告2是在34岁的时候才经人介绍与胡某某相识，当初被告2也是因为年龄较大仍未婚，在家里人的压力下才勉强与胡某某结婚。婚后夫妻感情一直不合，被告2多次有离婚的念头，但因为孩子年幼以及家里人的劝阻才没离婚，目前两人已分居。而在婚姻关系存续期间，胡某某从来没有跟被告2说过要向外借款。至于被告2在奉化市山水绿色包装有限公司所占的10股权，这是胡某某在2012年期间才将10的股权登记到被告2名下，该笔债务发生在2011年5月份，那时被告2还不是山水绿色包装有限公司的股东，被告2一直在学校当老师，完全不清楚公司经营状况，另外公司是具有的法人资格，因此，即使胡某某因公司经营需要借款，也与被告2没有关系，何况财务说该笔借款也未用于公司经营。因此，不能因为被告2在公司占有10的股权来作为认定夫妻共同债务的理由。
(3)代理人认为，就原告方的情况看，也应当认定该笔债务为胡某某的个人债务。原告李某某是开担保公司的，是有社会经验的，也是有常年法律顾问的，其应当知道要夫妻共同来承担该笔债务需由两夫妻共同签字在法律层面会比较安全。从其第二次出具借条时让胡某某找担保人签名也可以看出原告的精明之处。借如此巨额的借款给胡某某，可以说李某某作为举债之人是比较主动的，如果在借款当时，原告要求被告2过来签字确认借款可以说是非常简单的，如果借款当时，胡某某和被告2两夫妻确实需要这笔钱作为夫妻共同生活所用，被告2也是会应原告要求过来签字的。但原告却没有要求被告2过来签字，可以说明原告也存有故意要向被告2隐瞒胡某某借款的意图，因为如果借款当时被告2知道，肯定要阻止胡某某去借款。
综上，请求驳回原告对被告2的诉请。
年月日。
原告李某某诉被告胡某某、庄某某等民间借贷纠纷，我们作为被告2庄某某的代理人，通过调查，现结合本案的事实和争议焦点发表如下代理意见。
本案原告的债务因胡某某未到庭，借款是否事实、因何原因借款以及借款有无归还等情况被告2一无所知，但即使借款事实存在且至今尚未归还，也系胡某某个人债务，与被告2无涉，理由如下：
(1)虽然该债务发生在胡某某和被告2夫妻关系存续期间，但被告2从来不知道有该笔债务，也从未在借条上签过名，没有与胡某某有共同的借款合意，胡某某该笔债务也未用于夫妻共同生活。根据《浙江省高级人民关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的指导意见》第十九条规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义因日常生活需要所负的债务，应认定为夫妻共同债务。日常生活需要是指夫妻双方及其共同生活的未成年子女在日常生活中的必要事项，包括日用品购买、医疗服务、子女教育、日常文化消费等。夫妻一方超出日常生活需要范围负债的，应认定为个人债务。从本案情况来看，原告方无法举证证明胡某某的该笔债务用于夫妻共同生活。事实上在2011年借款期间，被告2家庭确实也不需要如此巨额的借款来用于夫妻共同生活，儿子才6岁，不存在需要留学等情况，家庭成员也没有生过重大疾病，故该笔债务应当认定为胡某某个人债务。
对于最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条规定，代理人认为这条规定与婚姻法的精神相违背，根据《婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。也就是对于夫妻共同债务的认为应当以“为共同生活需要负债”为条件，而不是只要有婚姻关系存在任何一方的负债都是共同债务。如果将婚姻关系存续期间的一方个人负债均认定为夫妻共同债务，会导致婚姻关系变成一种非常危险的关系，一旦婚姻出现危机，一方可以通过向外负债来损害另一方利益，而另一方却毫无办法，因为不可能一天24小时跟在后面去防止另一方借款，这完成不利于婚姻关系的稳定和社会的和谐而相反，作为出借方，是否需要由夫妻共同来负债却完全有条件事先作好准备，如果要求借款人夫妻共同承担债务，在借款时可以要求由夫妻双方共同来签字，否则就不借。因此，2009年浙江省高级人民关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的指导意见第十九规定更为合理，在之前的司法实践中，浙江省也一直按指导意见第十九条规定来作为认定夫妻共同债务的条件。而浙江省高级人民《关于服务金融改革大局依法妥善审理民间借贷纠纷案件的若干意见》第6条规定，其本意是防止夫妻通过离婚等形式恶意逃废应共同承担的债务，并没有废除2009年的指导意见内容。其因此，该条规定的后面加有“同时也要防止不适当地认定夫妻共同债务”的内容。奉化市人民于2014年1月23日作出的(2013)甬奉商初字第854号民事判决书，对于夫妻共同债务的认定也体现了省高院2009年指导意见的精神，也是这样认定的。
(2)被告2与胡某某结婚时没有感情基础，胡某某系再婚，被告2是在34岁的时候才经人介绍与胡某某相识，当初被告2也是因为年龄较大仍未婚，在家里人的压力下才勉强与胡某某结婚。婚后夫妻感情一直不合，被告2多次有离婚的念头，但因为孩子年幼以及家里人的劝阻才没离婚，目前两人已分居。而在婚姻关系存续期间，胡某某从来没有跟被告2说过要向外借款。至于被告2在奉化市山水绿色包装有限公司所占的10股权，这是胡某某在2012年期间才将10的股权登记到被告2名下，该笔债务发生在2011年5月份，那时被告2还不是山水绿色包装有限公司的股东，被告2一直在学校当老师，完全不清楚公司经营状况，另外公司是具有的法人资格，因此，即使胡某某因公司经营需要借款，也与被告2没有关系，何况财务说该笔借款也未用于公司经营。因此，不能因为被告2在公司占有10的股权来作为认定夫妻共同债务的理由。
(3)代理人认为，就原告方的情况看，也应当认定该笔债务为胡某某的个人债务。原告李某某是开担保公司的，是有社会经验的，也是有常年法律顾问的，其应当知道要夫妻共同来承担该笔债务需由两夫妻共同签字在法律层面会比较安全。从其第二次出具借条时让胡某某找担保人签名也可以看出原告的精明之处。借如此巨额的借款给胡某某，可以说李某某作为举债之人是比较主动的，如果在借款当时，原告要求被告2过来签字确认借款可以说是非常简单的，如果借款当时，胡某某和被告2两夫妻确实需要这笔钱作为夫妻共同生活所用，被告2也是会应原告要求过来签字的。但原告却没有要求被告2过来签字，可以说明原告也存有故意要向被告2隐瞒胡某某借款的意图，因为如果借款当时被告2知道，肯定要阻止胡某某去借款。
综上，请求驳回原告对被告2的诉请。
年月日。
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快速解决“债权债务”问题
代理和代办的区别
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, (1)成立条件不同。设立信托，必须要有确定的信托财产，如果没有可用于设立信托的合法所有的财产，信托关系便无从确立。而委托、代理关系则不一定要以财产的存在为前提。
(2)名义不同。信托关系中，受托人系以自己的名义行事，而一般委托和代理关系中，受托人代理人以委托人被代理人的名义行事。
(3)财产性质不同。信托关系中，信托财产于受托人的自有财产和委托人的其他财产，委托人、受托人或者受益人的债权人一般不得对信托财产主张权利。
与类似的法律制度相比较，信托是一项更为有效的进行财产转移与管理的制度设计。在国外的实践中，信托显示了自己独特的优越性，主要表现在三个方面：
(1)长期规划。信托因有受托人的中介设计以及管理连续性的设计，因而更适合于长期规划的财产转移与财产管理。
(2)弹性空间。信托设立方式多样化(有信托合同、其他书面形式、遗嘱等)、信托财产多元化(凡具有金钱价值的东西，不论是动产还是不动产，是物权还是债权，是有形的还是无形的，都可以作为信托财产交付信托)
(3)受益人之切实保障。一方面，信托中信托财产所有权“名实分离”，受托人承受信托财产的名义所有权.
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代理公司委托代理代理要交印花税吗
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 委托代理合同不需交纳印花税。委托代理合同不是《印花税暂行条例》所列举的应税合同类型，所以，不需要交纳印花税。《印花税暂行条例》第二条 下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭征；
（二）产权转移书据；
（三）营业帐簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。
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买房交定金没签合同能退吗
不可以退定金，《民法典》第587条对买房交定金没签合同能退吗这个问题有明确规定，买家没有任何正当理由不签合同的构成违约，卖家不需要退定金，卖家不签合同的应该向买家双倍退定金。
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房产纠纷
我朋友的爷爷快要去世了，朋友要代位继承爷爷的财产，我国继承法规定代位继承有代数限制吗？
[律师回复]
一、代位继承的法律份额是多少
按照继承法第11条规定，代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。因此，代位继承人参加继承时，代位继承数人，则不能与其他第一顺序的法定继承人一同按人均分遗产，而只能共同继承被代位人有权继承的份额。
二、哪些人可以代位继承
根据有关法律规定，被继承人的子女、孙子女、外孙子女、曾孙子女、曾外孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈数限制;被继承人的养子女、已形成抚养关系的继子女的生子女可代位继承;被继承人亲生子女的养子女可代位继承;被继承人养子女的养子女可代位继承;与被继承已形成抚养关系的继子女的养子女也可以代位继承。
代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。如果代位继承人缺乏劳动能力又没有生活来源，或者对被继承人尽过主要赡养义务的，分配遗产时，可以多分。但继承人已丧失继承权的，其晚辈直系血亲不得代位继承。如该代位继承人缺乏劳动又没有生活来源，或对被继承人尽赡养义务较多的，可适当分给遗产。
三、适用代位继承的条件有哪些
适用代位继承必须符合以下条件：
第
一，被代位人必须先于被继承人死亡。这既是中国代位继承成立的首要条件和惟一原因，也是其与转继承的重要区别之一。
第
二，先死亡的被代位人，必须是被继承人的子女，其他继承人如被继承人的配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等先于被继承人死亡不发生代位继承。
第
三，代位继承人必须是被代位人的晚辈直系血亲。各国法律均规定，代位继承只能是被代位继承人的直系卑亲属，被代位人的旁系血亲或直系长辈血亲均无权代位继承。原则上代位继承人没有代数限制。最高人民法院在贯彻执行继承法的意见中进一步明确指出，被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、曾外孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈分限制。
第
四，被代位人生前必须享有继承权，如被代位继承人基于法定事由丧失继承权，则连带引起代位继承权的消灭。最高人民法院在《贯彻的意见》第28条指出：“继承人丧失继承权的，其晚辈直系血亲不能代位继承。”
第
五，代位继承只适用于法定继承，在遗嘱继承中不适用。亦即只有被代位继承人的法定继承权才能被代位，如其享有的是遗嘱继承权，则该遗嘱会因先于被继承人死亡而失效，此时不发生代位继承。
第
六，代位继承人无论人数多少，原则上只能继承被代位继承人有权继承的份额。
一、代位继承的法律份额是多少
按照继承法第11条规定，代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。因此，代位继承人参加继承时，代位继承数人，则不能与其他第一顺序的法定继承人一同按人均分遗产，而只能共同继承被代位人有权继承的份额。
二、哪些人可以代位继承
根据有关法律规定，被继承人的子女、孙子女、外孙子女、曾孙子女、曾外孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈数限制;被继承人的养子女、已形成抚养关系的继子女的生子女可代位继承;被继承人亲生子女的养子女可代位继承;被继承人养子女的养子女可代位继承;与被继承已形成抚养关系的继子女的养子女也可以代位继承。
代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。如果代位继承人缺乏劳动能力又没有生活来源，或者对被继承人尽过主要赡养义务的，分配遗产时，可以多分。但继承人已丧失继承权的，其晚辈直系血亲不得代位继承。如该代位继承人缺乏劳动又没有生活来源，或对被继承人尽赡养义务较多的，可适当分给遗产。
三、适用代位继承的条件有哪些
适用代位继承必须符合以下条件：
第
一，被代位人必须先于被继承人死亡。这既是中国代位继承成立的首要条件和惟一原因，也是其与转继承的重要区别之一。
第
二，先死亡的被代位人，必须是被继承人的子女，其他继承人如被继承人的配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等先于被继承人死亡不发生代位继承。
第
三，代位继承人必须是被代位人的晚辈直系血亲。各国法律均规定，代位继承只能是被代位继承人的直系卑亲属，被代位人的旁系血亲或直系长辈血亲均无权代位继承。原则上代位继承人没有代数限制。最高人民法院在贯彻执行继承法的意见中进一步明确指出，被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、曾外孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈分限制。
第
四，被代位人生前必须享有继承权，如被代位继承人基于法定事由丧失继承权，则连带引起代位继承权的消灭。最高人民法院在《贯彻的意见》第28条指出：“继承人丧失继承权的，其晚辈直系血亲不能代位继承。”
第
五，代位继承只适用于法定继承，在遗嘱继承中不适用。亦即只有被代位继承人的法定继承权才能被代位，如其享有的是遗嘱继承权，则该遗嘱会因先于被继承人死亡而失效，此时不发生代位继承。
第
六，代位继承人无论人数多少，原则上只能继承被代位继承人有权继承的份额。
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快速解决“婚姻家庭”问题
委托书代理代为代为代办强制执行申请，我的权限是什么？
[律师回复] 根据《民事诉讼法》第五十九条规定，委托代理权限分为一般授权和特别授权二种代理方式。
一般授权是指代理人只能代理被代理人进行诉讼行为，而无权处分诉讼权利和实体权利;特别委托代理除代理被代理人的诉讼行为外，可以根据被代理人的特别授权处分诉讼权利和实体权利，如代为当事人承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解，提出反诉或者上诉、代为签收法律文书、代为领取执行款或履行款等。
《民事诉讼法》
第五十九条 委托他人代为诉讼，必须向人民提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。
授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。
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怎样代孕代孕合法吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在中国违法。
依据《国家卫生计生委关于加强人类辅助生殖技术与人类库管理的指导意见》打击违法行为。各地要把辅助生殖技术监督执法作为母婴保健专项技术监督管理的重要内容，纳入卫生计生综合监督执法。重点查处辅助生殖机构超范围开展辅助生殖技术服务的行为以及未取得辅助生殖技术资质的机构和个人非法开展辅助生殖技术服务的行为，严厉打击、非法采供精、非法采、滥用性别鉴定技术等违法违规行为。恶性事件频发的地区要制订专项整治方案，进行重点治理。
依据《国家卫生计生委关于加强人类辅助生殖技术与人类库管理的指导意见》打击违法行为。各地要把辅助生殖技术监督执法作为母婴保健专项技术监督管理的重要内容，纳入卫生计生综合监督执法。重点查处辅助生殖机构超范围开展辅助生殖技术服务的行为以及未取得辅助生殖技术资质的机构和个人非法开展辅助生殖技术服务的行为，严厉打击、非法采供精、非法采、滥用性别鉴定技术等违法违规行为。恶性事件频发的地区要制订专项整治方案，进行重点治理。
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怎样代孕代孕合法吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在中国违法。
依据《国家卫生计生委关于加强人类辅助生殖技术与人类库管理的指导意见》打击违法行为。各地要把辅助生殖技术监督执法作为母婴保健专项技术监督管理的重要内容，纳入卫生计生综合监督执法。重点查处辅助生殖机构超范围开展辅助生殖技术服务的行为以及未取得辅助生殖技术资质的机构和个人非法开展辅助生殖技术服务的行为，严厉打击、非法采供精、非法采、滥用性别鉴定技术等违法违规行为。恶性事件频发的地区要制订专项整治方案，进行重点治理。
依据《国家卫生计生委关于加强人类辅助生殖技术与人类库管理的指导意见》打击违法行为。各地要把辅助生殖技术监督执法作为母婴保健专项技术监督管理的重要内容，纳入卫生计生综合监督执法。重点查处辅助生殖机构超范围开展辅助生殖技术服务的行为以及未取得辅助生殖技术资质的机构和个人非法开展辅助生殖技术服务的行为，严厉打击、非法采供精、非法采、滥用性别鉴定技术等违法违规行为。恶性事件频发的地区要制订专项整治方案，进行重点治理。
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买房签了合同交定金能退吗？
买房签了合同交定金一般情况下不能退，主要就是因为根据我们国家法律当中的规定，如果购买房屋签订的定金的话，就是为了保证双方当事人能够顺利的签订合同。买房签了合同交定金能退吗，这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷
无权代理OR表见代理
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 表见代理并非无权代理，表见代理中第三人必须是善意的，即其确信行为人已获本人的授权，能以本人名义进行法律行为，其订立的合同有效，表见代理中的相对人不享有合同法规定的撤销权因无权代理订立的合同属于效力待定，需经被代理人追认才有效。
《民法通则》第66条规定：“没有代理权超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。”
《民法通则》第66条规定：“本人知道他人以自己名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”
《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”
《刑事诉讼法》第三十二条犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辩护权以外，还可以委托一至二人作为辩护人。下列的人可以被委托为辩护人：
《民法通则》第66条规定：“没有代理权超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。”
《民法通则》第66条规定：“本人知道他人以自己名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”
《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”
《刑事诉讼法》第三十二条犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辩护权以外，还可以委托一至二人作为辩护人。下列的人可以被委托为辩护人：
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代购代销的合同范本
[律师回复] 解答如下, 委托方合同编号 行纪方签订时间 签订时间年月日 根据《中华人民共和国经济合同法》和有关法规的规定，行纪方接受委托方的委托，就代办事项，双方协商一致，签订本合同。
第一条代办事项(具体约定是寄售、代购、代销货物，还是其他法律事务)
第二条代办事项的具体要求：(凡属寄售和代购代销货物，应明确具体货物品名、规 格、型号、质量、数量，以及最低销价或最高购价和时间要求。)
第三条货物保管责任及费用承担
第四条酬金的计算给付方式、给付时间
第五条违约责任
第六条执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由___ _仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议 的，可向人民)。
第七条其他约定事项 委托方行纪方 单位(人)名称(章)单位(人)名称(章) 地址地址 法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人 电话电话 电报挂号电报挂号 邮政编码邮政编码 开户银行开户银行 帐号帐号 本合同有效期自年月日至 年月日ttttt
第一条代办事项(具体约定是寄售、代购、代销货物，还是其他法律事务)
第二条代办事项的具体要求：(凡属寄售和代购代销货物，应明确具体货物品名、规 格、型号、质量、数量，以及最低销价或最高购价和时间要求。)
第三条货物保管责任及费用承担
第四条酬金的计算给付方式、给付时间
第五条违约责任
第六条执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由___ _仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议 的，可向人民)。
第七条其他约定事项 委托方行纪方 单位(人)名称(章)单位(人)名称(章) 地址地址 法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人 电话电话 电报挂号电报挂号 邮政编码邮政编码 开户银行开户银行 帐号帐号 本合同有效期自年月日至 年月日ttttt
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代取车牌代取委托书
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我国《民法通则》第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书具体该如何让写呢
首先要写委托人的姓名，性别及有效身份证号码。
其次要写被委托人的姓名，性别及有效身份证号码。
然后写委托人因为什么情况不能办理什么事宜将委托被委托人办理，具体格式如下：
由于本人某原因，不能亲自办理某事相关事宜手续，特委托某人作为我的合法代理人，全权代表我办理某事相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。
落款处要记得注明委托书有效日期，一般是自签字之日起至上述事项办完为止。
最后委托人签名以及写委托书的日期。
法律依据：我国《民法总则》第一百六十五条规定。
首先要写委托人的姓名，性别及有效身份证号码。
其次要写被委托人的姓名，性别及有效身份证号码。
然后写委托人因为什么情况不能办理什么事宜将委托被委托人办理，具体格式如下：
由于本人某原因，不能亲自办理某事相关事宜手续，特委托某人作为我的合法代理人，全权代表我办理某事相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。
落款处要记得注明委托书有效日期，一般是自签字之日起至上述事项办完为止。
最后委托人签名以及写委托书的日期。
法律依据：我国《民法总则》第一百六十五条规定。
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代理和代办有何区别？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, (1)成立条件不同。设立信托，必须要有确定的信托财产，如果没有可用于设立信托的合法所有的财产，信托关系便无从确立。而委托、代理关系则不一定要以财产的存在为前提。
(2)名义不同。信托关系中，受托人系以自己的名义行事，而一般委托和代理关系中，受托人代理人以委托人被代理人的名义行事。
(3)财产性质不同。信托关系中，信托财产于受托人的自有财产和委托人的其他财产，委托人、受托人或者受益人的债权人一般不得对信托财产主张权利。
与类似的法律制度相比较，信托是一项更为有效的进行财产转移与管理的制度设计。在国外的实践中，信托显示了自己独特的优越性，主要表现在三个方面：
(1)长期规划。信托因有受托人的中介设计以及管理连续性的设计，因而更适合于长期规划的财产转移与财产管理。
(2)弹性空间。信托设立方式多样化(有信托合同、其他书面形式、遗嘱等)、信托财产多元化(凡具有金钱价值的东西，不论是动产还是不动产，是物权还是债权，是有形的还是无形的，都可以作为信托财产交付信托)
(3)受益人之切实保障。一方面，信托中信托财产所有权“名实分离”，受托人承受信托财产的名义所有权.
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