烂尾楼怎么自救

最新修订 | 2024-03-31
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包敬立律师
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专家导读 购买商品房遭遇烂尾,消费者不能擅自停贷。但可尝试以下方法: (1)与银行协商暂停还款,签署停付协议; (2)向法院提起诉讼,胜诉并解除房屋买卖合同后,可申请终止抵押合同,使按揭贷款在法律上失效。
烂尾楼怎么自救

一、烂尾楼怎么自救

在购买商品房却遭遇项目烂尾的状况下,消费者无法擅自中止按揭贷款业务。

然而,消费者可尝试采取以下几种途径来解决问题:

(1)、与相关银行进行协商,商讨是否能暂时中断还款事宜。如果双方达成共识的话,需签署相应的“停付贷款协议书”;

(2)、向各市级以上人民法院提起诉讼。在购房胜诉并且法院判决解除房屋买卖合同时,消费者就有权申请终止与该银行所签订的关于此房产的抵押合同。至此,抵押合同解除之后,按揭贷款在法律层面上便不复存在了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

二、房子烂尾了怎么自救?

解决方法:

1、保留所有合同资料,可以与开发商方面,相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。

2、与还贷银行方面进行沟通,由贷款银行出面与开发商沟通,看能否终止房贷合同。

3、依据购买合同起诉要求赔偿,业主可解除合同,并索要违约金。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“烂尾楼怎么自救”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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(2)如果该楼盘存在“烂尾”的可能,先不要急于向,给开发商一点时间,看其是否能在短时间内筹措到资金,完成后续的工程,将可能的损失降到最低。
(3)如果业主决定开发商,则必须团结一致,齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉,得到赔偿;而其他的业主没有及时,可能最终得不到赔偿。到一定时间之后,如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目,开发商就应该向提出破产保护。经对该公司析产、拍卖后,获取项目后续完工的资金。
(4)假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,分为以下两种情况。
A、若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押,抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时,可以向律师咨询。
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