买房的定金3万可以退吗

最新修订 | 2024-03-31
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王淳律师
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专家导读 《中华人民共和国民法典》规定,“定金”是契约达成或履约的担保形式。购房定金在签约前后支付,若主合同未生效,从合同亦不成立。开发商需取得销售许可证后方可收取订金,具有法律效力。买方违约不退订金,开发商违约需双倍赔偿。
买房的定金3万可以退吗

一、买房定金3万可以退吗

依据《中华人民共和国民法典》之相关规范,“定金”乃一种针对于契约达成或履约事宜所采用的担保形式。以促成交易拟定的“定金”为例,无论最终是否实现购房合同之签署,开发商皆需返还“定金”或用以冲抵房款额度;

再者,若是基于履行合同目的设定的“定金”,那么购房合同便可视为买卖合同,且买卖合同为主合同担保合同则作为从合同存在。无论系于合同签约之前抑或是在签约之时支付“定金”,只要主合同未能生效,从合同亦无法成立。依照现行法律规定,房地产开发商仅能在取得房屋销售的正规许可证后方可行使其有权收取订金的权利,而该等订金具有同等法律效力。即购买方因自身原因未能真诚履行购房合同,订金不予退还;反之,若为开发商违约情形,开发商须承担双倍赔偿责任。《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、买房后发现房子有质量问题怎样办

发现房屋有质量问题,可以直接向开发商先反映。

如果开发商不解决,通过住建局进行投诉,因为它能够直接管理开发商。

如果确实有房屋质量的缺陷,通过提交申请书,提交相关的证据

一般来说,物业公司直接和建设单位先进行联系,协商协商无果,就可以通过住建局的质检站进行解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房的定金3万可以退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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3人开车, 3个人乘坐5座车, 坐3个大人3个小孩算超载吗?
[律师回复] 小轿车4个大人三个小孩已经属于超载。小轿车一般为五座车,4个大人三个小孩已经超出小轿车的核定乘坐人数,所以属于超载。根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》规定:
第五十五条 机动车载人应当遵守下列规定:
(1)公路载客汽车不得超过核定的载客人数,但按照规定免票的儿童除外,在载客人数已满的情况下,按照规定免票的儿童不得超过核定载客人数的10;
(2)载货汽车车厢不得载客。在城市道路上,货运机动车在留有安全位置的情况下,车厢内可以附载临时作业人员1人至5人;载物高度超过车厢栏板时,货物上不得载人;
(3)摩托车后座不得乘坐未满12周岁的未成年人,轻便摩托车不得载人。
第一百零六条 公路客运载客汽车超过核定乘员、载货汽车超过核定载质量的,公安机关交通管理部门依法扣留机动车后,驾驶人应当将超载的乘车人转运、将超载的货物卸载,费用由超载机动车的驾驶人或者所有人承担。扩展资料:相关处罚条例:根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定:
第九十二条 公路客运车辆载客超过额定乘员的,处200元以上500元以下的罚款;超过额定乘员20或者违反规定载货的,处500元以上元以下的罚款。货运机动车超过核定载质量的,处200元以上500元以下罚款;超过核定载质量30或者违反规定载客的,处500元以上元以下罚款。有前两款行为的,由公安机关交通管理部门扣留机动车至违法状态消除。运输单位的车辆有本条
第一款、
第二款规定的情形,经处罚不改的,对直接负责的主管人员处元以上5000元以下罚款。
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网络诈骗金额16W,有立功,前面宣判的立功是减轻处罚,立功就是带去他人去自首算立功。然后我这个减轻处罚,能减到3年以下或是三年吗,从轻呢,可以判处缓刑吗。前面的被判的都是三年都是缓刑。
[律师回复] 判刑三年以下根据监狱法的规定是可以减刑的,只是减刑幅度不会太大。
一、是刑法规定减刑的幅度要求不能超过刑期的一半。
二、是监狱法的规定,罪犯在服刑期间是按百分考核的,以一年为期限。每月一次,登记公布,分数兑换奖励和功,按奖励和功的多少以及你的服刑表现来呈报减刑。
三、年以下的罪犯,没有特殊表现的,一般可以受到减刑6个月的奖励。《刑法》第七十八条,被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
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