购房的定金能全额退吗

一、购房的定金能全额退吗

关于买房订金能否退还的问题，需视具体情况而定。首先，如果购房人未能按照认购书中所规定的期限及地点前往缔结协议，或者在正式签署合同时擅自修改了认购书中已经确认的重要事项（例如价格、面积以及户型等）以至于无法顺利签订，那么此种情形便会被视为严重违反认购书中的相关规定，此时，所交付的订金将无法得到退还。其次，若开发商在符合认购意向书所规定的期间之内，将已经确定由购房人选购的房屋转移出售给其他第三方，从而使得最终未能签下正式合同，那么开发商应该将购房人交付的订金进行两倍的赔偿。再者，若开发商未能取得有关商品房销售的合法证书，或是因为自身原因导致双方在正式合同的签署过程中出现问题，甚至最终导致合同宣布作废的，开发商应全额返还购房人支付的订金，并且负担相应的购房人损失。除此之外，对于纯粹由于正式合同、有关补充协议的内容无法达成共识，但与认购意向书内容无直接关联，进而导致合同无法正常签署的情况，双方均不被视为违约，开发商有义务全额退还购房人支付的订金。同样地，如果认购意向书对于诸如价格、面积和户型等关键条款未做出明确规定或表述含糊不清，且双方在此类细节上不能达成一致意见以致影响到正式合同的签署，开发商亦需全额返还购房人交付的订金。最后，如果导致商品房买卖合同无法签订的原因并非可归咎于任何一方，而是出于不可抗力等不可预见因素，卖方须无条件返还买方支付之订金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、贷款不下来首付可以退吗

贷款办不下来可以退首付，但可能支付相应违约金。

这要区别不同的情况来判断。

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房的定金能全额退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。