购房的定金一般多少

最新修订 | 2024-04-01
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专家导读 定金之数量系由当事人双方自行协商确定,然而在法律层面上设定了上限,即不得超出主合同总价值的百分之二十,否则超过部分将不再具有定金之效力。而在实际支付过程中,若实际交付出的定金超过或低于原定金额,则均应视为对原定定金数额予以了变更。
购房的定金一般多少

一、购房定金一般多少

定金之数量系由当事人双方自行协商确定,然而在法律层面上设定了上限,即不得超出主合同总价值的百分之二十,否则超过部分将不再具有定金之效力。而在实际支付过程中,若实际交付出的定金超过或低于原定金额,则均应视为对原定定金数额予以了变更。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、贷款买房房子烂尾了怎么办?

维权方法:

1、保留所有合同资料,可以与开发商方面,相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。

2、与还贷银行方面进行沟通,由贷款银行出面与开发商沟通,看能否终止房贷合同。

3、依据购买合同起诉要求赔偿,业主可解除合同,并索要违约金。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房的定金一般多少”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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一般酒店收购要注意什么
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收购公司的一般手续是什么
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 公司收购流程:
一、收购意向的确定(签署收购意向书)。
收购股权涉及一系列复杂的法律问题及财务问题,整个收购过程可能需要历经较长的一段时间,包括双方前期的接触及基本意向的达成。在达成基本的收购意向后,双方必然有一个准备阶段,为后期收购工作的顺利完成作好准备。这个准备过程必然涉及双方相关费用的支出及双方基本文件的披露,如果出现收购不成或者说假借收购实者获取对方商业秘密的行为,必然给任一方带来损失,同时为防止被收购方有可能与他人磋商收购事宜及最终拒绝收购的问题,必须有个锁定期的约定,因此这个意向书必须对可能出现的问题作出足够的防范。
二、收购方作出收购决议。
在收购基本意向达成后,双方必须为收购工作做妥善安排。收购方如果为公司,需要就股权收购召开股东大会并形成决议,如果收购的权限由公司董事会行使,那么应由董事会形式收购决议,决议是公司作为收购方开展收购行为的基础文件。如果收购方为个人,由个人直接作出意思表示即可。
三、目标公司召开股东大会,其它股东放弃优先购买权。
这点是基于的《公司法》规定而作出的相应安排,我们知道,股权收购实质上是目标公司股东对外转让股权的行为,该行为必须符合《公司法》及《公司章程》的规定。根据《公司法》规定,股东转让股权必须经过公司持表决权股东过半数同意,其它股东对转让的股权在同等条件下有优先购买权。那么要顺利完成收购,目标公司的股东必须就上述事项召开股东大会并形成决议,明确同意转让并放弃优先购买权。上述股东会决亦是收购和约的基础文件。
四、对目标公司开展尽职调查,明确要收购对象的基本情况。
尽职调查是律师开展非诉业务的一个基本环节,也是律师的基本素质要求,在尽职调查过程中,律师必须本着勤勉、谨慎之原则,对被调查对象做全方位、详细的了解,在此过程中,必要情况下可聘请相关会计机构予以协助调查。尽职调查所形成的最终报告将成为收购方签定收购和约的最基本的判断,对尽职调查的内容。
五、签订收购协议。
在前述工作的基础上,双方就收购问题最终达成一致意见并签署收购协议,收购协议的拟订与签署是收购工作中最为核心的环节。收购协议必然要对收购所涉及的所有问题作出统一安排,协议一旦签署,在无须审批生效的情况,协议立即生效并对双方产生拘束,同时协议亦是双方权利义务及后续纠纷解决的最根本性文件。收购协议应具备下列条款:
1、收购对象的基本情况阐述;
2、双方的就本次收购的承诺;
3、收购标底;
4、收购期限、方式及价款支付;
5、收购前债权债务的披露、被收购方涉及抵押、担保、诉讼、仲裁的披露及违反相关义务股东的担保责任;
6、收购前债权债务的安排及承诺;
7、保密条款;
8、违约责任;
9、争议解决。
六、后续变更手续办理。
股权收购不同于一般的买卖,必然涉及股东变更、法人变更、修改公司章程等问题,对于上述变更及办理登记手续,目标公司及其股东必须履行相应的协助义务;因此建议股权转让款的支付应拉长支付时间,预留部分保证金待上述程序办理完毕时支付。
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购买四合院的一般交易步骤
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 购买四合院,过户时应先对土地证进行更名。如果卖方没有土地证,首先必须申请并获得土地证。申请土地证时,政府要收取一定的土地使用费,大约是人民币2000/平方米。从提出申请到获得土地证大概需要四个月的时间。土地证过户完毕之后才能进行房产证的过户。房产证过户需要20个工作日。在申请土地证,房产证和重建计划时,要收取一定的测绘费。
有些四合院有多个业主。每位业主大约占有30平方米的面积。在购买时,您必须确认每位业主都同意出售该物业,以便能够买到完整的四合院。还有一些四合院住有一些特殊的租客。他们付很少的租金并具有永久居住的权力。对于这些租客,您必须确保他们每人都签署搬迁协议并接受赔偿费,或者他们都同意搬到其他一个类似的居住房产。否则的话,即使您拿到土地证和房产证也不能保证您的权益。他们仍有居住的权力,您仍需在怎样使他们搬出去这个问题上投入精力和财力。 
在选中一个理想的四合院后,在购买之前需要提交安全检查的申请。
如需贷款,部分外资银行可提供此项服务。国内银行目前不受理四合院贷款的业务。但大多数四合院的业主不接受境外银行的付款方式。
购买四合院和购买二手房大致相同,因为四合院都是个人或公司拥有的,但购买四合院程序较复杂,而且花费的时间较长。
四合院购买程序如下:
1)选择合适的区域,一些特殊区域只售给大陆公民。
2)参观已挑选的四合院。
3)商讨价格与付款方式。
4)阅读销售购买合同。
5)签署房屋买卖合同。
6)根据房屋买卖合同约定执行付款。
7)交接房屋。
8)过户(过户大概需要五个月的时间)。因为房产过户,需要卖方去房地局支付相关税费和取得发票。如果卖方是免税的,卖方需从房地局取得免税单,然后房地局将接受过户申请。 购房者支付的费用如下: 契税:实际成交价的3%(超过国家指导价
1.2倍、单价在每平米人民币9300元以上),实际成交价的
1.5% (单价在每平米人民币9300元以下) 印花税:实际成交价的0.05% 土地使用费:人民币 2,000/平方米左右 公证费:人民币1000左右 代理佣金: 实际成交价的3%. 如果贷款: 贷款手续费:大约在贷款金额的0.5%到1%。 在外资银行,您可以申请贷款额为购房总款50%左右的外币 出售房屋需支付以下费用:
1)营业税:实际成交价的
5.5%(拿到房产证五年内出售的);
2)印花税:实际成交价的0.05%
3)个人所得税:实际成交价的1%。
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[律师回复] 您好,关于一般有限责任公司收购手续这个问题,我的解答如下,
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2、 在目标公司的协助下对目标公司的资产、债权、债务进行清理,进行资产评估,对目标公司的管理构架进行详尽调查,对职工情况进行造册统计。
3、 收集目标公司的公开资料和企业资信情况、经营能力等信息,在此基础上进行信息整理和分析,从公司经营的市场风险方面考察有无重大障碍影响收购活动的进行。
4、 综合研究公司法、证券法、税法等法律法规,对收购的可行性进行法律论证,寻求立项的法律依据。
5、 就收购可能涉及的具体行政程序进行调查,如收购行为是否违背我国收购政策和法律、可能产生怎样的法律后果、收购行为是否需要经当地政府批准或进行事先报告、地方政策对同类收购有无倾向性态度。
6、 收购双方及目标公司债权人代表组成小组,草拟并通过收购实施方案。
7、 债权人与被收购方达成债务重组协议,约定收购后的债务偿还事宜。
8、 收购双方正式谈判,协商签订收购合同。
9、 双方根据公司章程或公司法及相关配套法规的规定,提交各自的权利机构,如股东会就收购事宜进行审议表决。
10、根据法律、法规的要求,将收购合同交有关部门批准或备案。
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1、收购合同生效后,双方按照合同约定履行资产转移,经营管理权转移手续,除法律另有规定外,应当依法办理包括股东变更登记在内的工商、税务登记变更手续
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收购公司的一般程序是什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 公司收购流程:
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3、收购标底;
4、收购期限、方式及价款支付;
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7、保密条款;
8、违约责任;
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3、供货产品必须是河北华美集团厂家生产;
  
4、若经检查验收时发现有违反以上几条的,取消合同并承担由此引起的一切损失。货到现场后,由建设单位、项目监理、安装单位随机抽样送检。若合格,报告交监理处备案;送检不合格,所有送至现场的货物全部退回,并承担由此产生的一切损失,即时终止合同。抽检费由供方负责。
  
五、交货地点、方式:交货地点为水浒文化广场(梁山县城越山南路20号),由购方相关单位验收。
  
六、本合同价格为落地价。
  
七、若施工过程中有何变更,双方协商解决。
  
八、包装标准、包装物的供应与回收:所有包装不回收。
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