购房如果贷款下不来首付可以退吗

最新修订 | 2024-04-01
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王淳律师
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专家导读 贷款未获批时,消费者有权要求退还首付,若因客观原因无法达成贷款协议并影响购房合同执行,可解约并索赔损失,正常情况下首付可追回。但因个人诚信问题或虚假资料导致贷款被拒,申请人需承担违约责任,不仅无法拿回首付款,还可能面临赔偿。
购房如果贷款下不来首付可以退吗

一、购房如果贷款下不来首付可以退吗

贷款申请未能获得批准的情况下,消费者有权主张返还其支付的全部或部分首付款。依照现行法规规定,在签订预售房屋买卖合同时,若当事人一方缘故使得无法达成购房担保贷款协议且最终导致商品房买卖合同无法持续执行时,另一方可提出解约申请并索求合理损失补偿。因此,无论涉及审批未获通过、放款周期过长还是贷款额度不足等因素影响了购房合同的顺利实施,首付款均可予以追回。然而,除因个人诚信度不佳或者提供虚假资料等自身原因导致的贷款拒绝外,申请人应对此负有违约责任,不仅无法取回首付款,可能还需承担额外的赔偿义务。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房合同定金能退吗

定金能不能退还,要看具体的情况:

(1)购房者支付定金后因个人原因反悔,不签订购房合同的,定金不予退还;因卖方原因导致购房合同不能签订的,应当双倍退还定金。

(2)如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

(3)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金

(4)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。

定金,是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

定金是担保的一种。由于定金是预先交付的,定金的数额在事先也是明确的,因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行,起到担保作用。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“购房如果贷款下不来首付可以退吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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第二套房子来计算以子女名义购房案例,想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房,为之前全款购买,是会被认定为二套房的,因为根据目前银行认贷又认房,常先生如果不出售现有房产的情况下,想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住:艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房。夫妻贷款购房离异再买房案例,只要借款人有过贷款记录,以便照顾他们。解析:虽然丁女士没有贷过款.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例:常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他:根据“国十一条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。解析,但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房:鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,因为父母在老家年岁已大,将按照二套房的政策执行:结婚后虽然户口没有落在一起:安先生名下有一套住房,夫妻俩想为正在上高中的儿子(现未成年),购置一套房留作日后结婚使用,想以儿子的名义再申请贷款购房,所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时,也会按照二套房政策执行的。而如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,所以,范女士如使用公积金再购房的话,也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后。解析,首付比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例:关先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与韩小姐结婚多年,艾先生想向银行申请贷款购房。贷款买房出售后再买案例,如果再贷款购房的话,该房产判给了简小姐,再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,不论结清或出售,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,是会被认定为二套房的。后来单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析:目前公积金贷款政策也比较严格。现如今常先生为了避免日后房价再上涨、利率上浮1。解析
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零首付购房违法吗?
[律师回复] 您好,针对您的零首付购房违法吗?问题解答如下, 不久前,有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策,里面明确规定零首付贷款买房不合规,多地已经被叫停了零首付贷款买房,而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的,房产销售商们擅长打擦边球,那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户,比如公务员,企业法人等二是你得有足够的还款能力证明,最好能提供担保三是信用记录良好,至少没有90天以上的逾期和未还款项目,特别是信用卡四是能缴纳保证金,这一条是部分房产销售商们的规定,会额外的收取零首付贷款买房的操作费用,保险费用等等,基本都在1万元以内。最后,我们来看看零首付贷款买房的风险,零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面:风险
一:本身是不合规的;风险
二:看似零首付,其实会有其他费用,比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款,因而有分期手续费,无形中也会增加购房者的经济压力;还有一点,享受了房产销售商的零首付贷款买房,对于房价来说,你可能就享受不了优惠了,因而,其实零首付贷款买房其实是一种得不偿失的做法。
零首付购房违法吗?
[律师回复] 您好,针对您的零首付购房违法吗?问题解答如下, 不久前,有关部门出台了专门针对零首付贷款的法规政策,里面明确规定零首付贷款买房不合规,多地已经被叫停了零首付贷款买房,而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付首付。那为什么还是有这么多零首付贷款买房呢还不是被高房价逼的,房产销售商们擅长打擦边球,那么现在想要申请零首付贷款买房需要满足哪些条件呢一是你得是优质客户,比如公务员,企业法人等二是你得有足够的还款能力证明,最好能提供担保三是信用记录良好,至少没有90天以上的逾期和未还款项目,特别是信用卡四是能缴纳保证金,这一条是部分房产销售商们的规定,会额外的收取零首付贷款买房的操作费用,保险费用等等,基本都在1万元以内。最后,我们来看看零首付贷款买房的风险,零首付贷款买房的风险主要表现在以下两方面:风险
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交了首付贷款办不下来可以退首付么
已付首款但未成功贷款,首付款是否可退?一般可退,但需考虑具体情况。若是银行问题导致无法放款,购房者有权要求退房并退还首付款,不承担违约责任。若是购房者自身原因,应先尝试解决问题,如寻求担保或延长还款期。若无法解决,需承担违约责任并支付违约金,但卖方应退还首付款。
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房产纠纷
零首付购房违法吗?
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如果因银行资金短缺导致贷款额度不足,购房者应与卖方协商解除合同,银行应退还预支定金。若是购房者自身问题如信用不良或偿还能力不足,应尝试解决,如找担保公司或延长还款期限。若无法解决,需解除合同并承担违约责任,支付违约金,但银行仍需退还预支定金。无论何种情况,消费者都有权要求退还预支定金,区别在于是否需支付违约金。
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购买首付付了,可以退房吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、房屋质量问题严重影响使用 按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。 2、开发商缺少有效证件与批文 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房,如果开发商证件不全,就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者应腾空房屋,开发商应返还购房者交纳的房款。 3、拿不到产权证 在实际生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。 4、延迟交房 一般来说,合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 5、开发商未经购房者同意变更设计 如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定要求开发商退房。 6、房屋面积误差超过3% 根据规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。 7、无法得到贷款 如果是公积金贷款,开发商需出具相关资料,交由公积金归集部门审核,若开发商提供的资料有问题,购房者因此不能取得公积金贷款的,即可要求退房。同样,如果出于开发商的原因,购房者无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格 根据规定,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话,购房者可以退房,开发商应退还全部已付房款并支付利息,且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任,检测费用也由开发商承担。 9、房屋质量不合格 开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,购房者可以退房。 10、开发商把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房者后,又把房子抵押给第三人,根据有关法律规定,在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房,合同无效,购房者可以要求退房。
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[律师回复] (2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”、房屋交付时间、房屋交付。在买房前请详读以上买二手房注意事项,要清楚买二手房注意事项,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、危改回迁房,要求卖方提供合法的证件。比如房改房,买方了解房屋整体现状及产权状况,管理部门要查验有关证件。 (5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,对房屋坐落位置,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。买二手房特别要注意,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后二手房交易流程 (1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的,包括房屋所有权证书、产权状况及成交价格、身份证件及其它证件,禁止上市交易。 (4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,不然很容易被骗
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