交了购房定金如何退

一、交了购房定金如何退

购买房屋服务所交付的定金如需退还，可与出售方进行商议谈判。在以下五个特定情况下，购买者有权要求退还定金：首先是，若开发商在达成认购意愿书后的规定期限内，将已被购买者预订的房产转售给其他第三方，最终使得双方无法顺利签约的情况下，开发商有义务双倍返还购买者所支付的定金；其次是，若开发商未能获取到相关商品房销售的合法相关证件，或者由于自身原因无法令双方签订正式合同，甚至导致合同无效的情况下，开发商应无条件全额返还购买者交付的定金，同时还需要赔偿购买者可能存在的经济损失；另外，若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的细节条款难以达成共识，而这部分内容又不涉及认购意愿书的核心内容，以致造成签约失败的情况下，双方均不构成违约责任，此时开发商应一次性全额返还购买者的定金；最后，如果认购意向书中对于价格、面积以及户型等关键要素并没有做出明确或清晰的约定，进而导致双方在此类问题上意见分歧过大，最终影响到了正式合同的签署进程，那么开发商也应该无条件地将定金全部退还给购买者。除此之外，因任何非当事人双方过失导致商品房买卖合同无法成立的结果出现时，出售方都必须将定金退还给购买者。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房子烂尾了贷款怎么办

房子烂尾了，但贷款仍然需要继续还款。因为房屋烂尾是开发商与业主之间的权益关系，与银行贷款是两个独立的法律关系。购房者与银行之间的贷款合同仍然有效，即使房屋未能按期交付或成为烂尾楼，购房者也需要按照贷款合同的约定按时还款。

如果房子烂尾，购房者可以采取以下措施：

与开发商沟通：首先，购房者可以尝试与开发商沟通，了解房屋烂尾的原因，并寻求解决方案。如果开发商有能力继续建设，可以协商恢复施工。

法律维权：如果开发商无法继续建设或者拒绝履行合同，购房者可以依法维护自己的权益，包括但不限于通过法律途径要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

向银行说明情况：购房者可以向贷款银行说明房屋烂尾的情况，但即使如此，贷款仍然需要按时还款。如果因为房屋问题导致无法继续还款，可能会影响个人信用记录。

寻求政府帮助：在一些情况下，政府可能会介入烂尾楼的问题，采取相应的措施来解决问题。购房者可以关注政府的公告和指导。

考虑其他解决方案：如果开发商破产或者无法履行合同，购房者可能需要考虑其他解决方案，如转购其他房产或者寻求其他的住房安排。

总之，房子烂尾不会免除购房者的贷款责任，购房者需要继续按时还款，同时积极寻求解决问题的方法。如果遇到法律问题，建议咨询专业的法律人士。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“交了购房定金如何退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。