房地产纠纷案件有哪些

一、房地产纠纷案件有哪些

1. 房产所有权纷争。焦点在于由于对房产证书的相关的记载事项、解除、变动等进行处理所导致的纷争。

2. 房产交易事宜所引发的纷争。近年来，这种形式的房地产纠纷已然成为了全社会关注的重要议题之一并日益凸显出来。

3. 房产优先购置权引发的纷争。这些纷争常常源于存在共同财产所有关系或者租赁关系的标的房产，在其拥有者出售房产时，未能有效地对共同财产所有者或是租赁者履行通知义务而导致。

4. 出租房产与承租方之间的纠纷。此类矛盾主要出现在公有房屋或私人所有的房产的出租方与承租方之间。它们往往牵涉到房产租赁合同、租金额度、租用物业的维护保养以及公共住房的占用权益等诸多法律问题。

5. 房产抵押与典当引发的纷争。

6. 围绕房地产相邻关系的纠纷。这种纠纷是房地产领域内频繁出现的一类问题，具体涉及不同房产所有者或使用者对于通行权、日照权、空间扩展权以及各种线路设施等方面的争议。

7. 房产拆迁引发的纷争。《中华人民共和国民法典》

第一百一十四条 【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第一百一十五条 【物权客体】物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

二、退房开发商违约金怎么算

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房地产纠纷案件有哪些”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。