买房服务费怎样能退

最新修订 | 2024-04-05
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包敬立律师
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专家导读 为保护自身权益,二手房中介费用在签署合同时务必明确,包括金额、支付方式及退款政策。若中介拒绝退款,购房者应迅速寻求法律援助,搜集证据以备起诉。中介费是买卖二手房时向中介支付的服务费,通常占房屋成交总额的1%-2%。费用无统一规定,按业内惯例收取。
买房服务费怎样能退

一、买房服务费怎样能退

为了保护自身利益,二手房地产中介机构通常会谨慎考虑是否退回中介费用。因此,在签署合同时,必须对中介费用的金额、支付方式以及是否可退等重要事项进行明确。若在此种情况之下,中介仍然坚持不肯退还中介费用,购房者应立即寻求其他法律援助,着手搜集相关证据和资料,以便在后续阶段能够提起诉讼。二手房中介费即是指透过房地产中介公司购买或出售二手房产时,向中介方所支付的服务费用,标准收费通常占到房屋成交总额的比例在1%至2%之间。无论是居间出售方还是居间买方,均需向中介支付相应款项以获取其服务。

然而,关于中介服务费用并无统一规定,实际收取根据业内惯例而定。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、商品房延期交房可以退房吗?

视情况而定:

1、没有按时交房是否可以退房,需要看相关合同约定。

2、如果合同没有相关约定,那么根据相关规定处理,期房延期购房人可以催促开发商交房,如果经过催告后三个月仍未交房的,购房人可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房款利息。购房者在催告后三个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房服务费怎样能退”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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新修订的《消费者权益保护法》中明确规定,消费者在收到商品后7日内,有权退货,且无需说明理由。但无理由退货的商品亦有边界,消费者定做的商品、鲜活易腐商品、消费者拆封的音像制品、计算机软件、交付的报纸、期刊等商品不再无条件退货之列。
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[律师回复]   不可以!原户口在本集体经济组织的服刑人员,有权依法平等地行使承包土地的权利。  
一、家庭承包经营的承包方是本集体经济组织的农户。下列人员在集体经济组织按照国家和省人民政府的规定统一组织承包时,依法平等地行使承包土地的权利:  
(一)本集体经济组织内出生,且户口在本集体经济组织的人员;  
(二)因合法的婚姻、收养关系,户口迁入本集体经济组织的人员;  
(三)根据国家移民政策,户口迁入本集体经济组织的人员;  
(四)户口迁入本集体经济组织并实际居住,在原居住地未取得承包地,无稳定非农职业,经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,接纳为本集体  经济组织成员的人员;  
(五)原户口在本集体经济组织的现役义务兵、符合国家有关规定的士官以及高等院校、中等职业技术学校的在校学生;  
(六)原户口在本集体经济组织的服刑人员;  
(七)依照法律、法规和国家、省的规定,有权承包土地的其他人员。  
二、承包期内,发包方不得收回承包地,不得调整承包地,法律、行政法规另有规定的除外。  承包期内,承包地被依法征收、征用,承包户自愿放弃土地补偿费和安置补助费,要求继续承包土地的,集体经济组织可以在依法预留的机动地、通过依法开垦等方式增加的土地和承包方依法、自愿交回的土地中调整解决。  
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