订金确实是可以撤回的。这里所言之“订”,乃是指签订合同、预定交易之意,此为买卖双方在交易过程中习惯性使用的非保证性质词语。通常来说,订金被视为预先支付的款项,若交易顺利完成,则订金会自动转换为货款;若交易未能实现,那么这笔订金便应该完全归还。但是,若双方签署的是“定金”协议,便意味着买方和卖方达成了某种特定的合同关系,此时房屋中的定金往往无法撤回。“定金”是一种用于承担违约责任的形式,其基本法律属性为违约条件下的定金,同时具有担保合同履行的作用。倘若开发方单方面存在某些不当行为、违反了常规的交易原则,那么买方在交付定金之后,仍然有权利要求将其予以收回。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
1、开发商违约,买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。
2、因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条:当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“买房子的订金能退吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
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