毛坯房开发商违约怎么处理

一、毛坯房开发商违约怎么处理

若开发商出现违规行为，应尊重并严格履行《商品房屋买卖协议》中的相关约定进行合理赔偿。

涉及到违约赔偿方面，双方当事人均可在合同中明文约定具体的违约金额度，或者明确补偿损害的固定计算方式。

倘若合同中的各项条款均无违约处理相关内容，则违约金额度或损害赔偿金额可通过参照以下所列标准予以确定：

如涉及逾期支付房款情况，应按照未偿清房款总金额为依据，参照我国央行制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关规定进行详细核算；

而对于逾期交付出租房屋的行为，可以借鉴逾期期内相关政府部门公告的或是具备合格资质的房地产估价机构评估的同等地理位置性质房屋租赁价格作为参考。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、购房开发商违约怎么赔偿

违约金的规定是：

当事人在协商一致的情形下，可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；

如果当事人约定的违约金的数额不合理的，则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地进行调整。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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