房屋烂尾如何停贷申请

最新修订 | 2024-04-15
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包敬立律师
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专家导读 商品房烂尾未交付,业主可协商停贷或诉讼解除合同停贷。若协商无果,可向法院起诉解除房屋买卖合同及抵押贷款合同,获法院支持后可停贷。同时,可向政府反映情况并寻求协助,保护业主权益。依法维权,确保权益不受侵犯。
房屋烂尾如何停贷申请

一、房屋烂尾如何停贷申请

针对商品房存在烂尾情况且未能按期交付给购房者的问题,以确保业主权益不受损失,可采取以下措施进行停贷申请:

首先是与银行进行有效协商,期待能够达成一致的解决方案,届时需函订相应的停贷协议书。

其次是业主若与银行洽谈无果,可以寻求司法途径展开诉讼程序

其中诉讼的核心诉求为解除房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同,如最终法院采纳并支持这样的诉求,业主便有权力暂停履行后续的还本付息义务。

最后,业主还能选择向政府相关部门反映情况并寻求其协助,由政府部门出面调解该房产的交付以及还款事宜,从而保护广大业主们的切身利益不受侵犯。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

二、房屋烂尾如何维权?

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在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房屋烂尾如何停贷申请”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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我朋友一直都想要去买房,只不过没有选择好,把钱给支付一半后,还成功办理网签了,只不过工程给烂尾了,给出现大问题了,那么网签没备案烂尾怎么处理呢?
[律师回复]
一、什么是网签?什么是备案?
购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号,可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上可避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。
购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后,开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案,是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核,会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
二、网签合同时,需要注意以下事项:
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。
6、对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
三、网签完,房屋就具备法律效力了吗?
NO!即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。
四、先网签还是先备案?
网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果,开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
五、如何网签?如何备案?
网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
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