买房价被坑可以退房吗

最新修订 | 2024-04-16
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王淳律师
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专家导读 购房者交付定金后仍可退房,但买方原因退房视为违约,需承担违约金并丧失定金,还可能支付罚息。而出卖方未履行合同或存在欺诈,买方有权要求双倍返还定金作为补偿。请购房者谨慎行事,避免不必要的损失。
买房价被坑可以退房吗

一、买房价被坑可以退房

根据法律规定和合同条款购房者有权决定是否退出房产交易活动。

具体方式为:

1.购房者可与开发商就解约事宜达成一致意见;

或者在合同约定以及符合法律规定的解除条件产生后,将退房意愿正式传达给开发商,当该通知达到开发商手中时即宣告房屋销售合同自动终止,此时即可实现退房目的。

2.然而若未能满足相关退房条件,一般情况下不得擅自退房。

硬性要求退房有可能引发违约责任,需要支付相应违约金

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

民事诉讼法》第九十三条

民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。

二、租房纠纷怎么处理

出现租房纠纷的处理办法:

1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人

2、租房纠纷协商不成的,请求调解租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。

3、租房纠纷协商不成的,提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。

但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。

若事先在合同没有约定仲裁协议,则不能提起仲裁。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房价被坑可以退房吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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第二条林木、果树、花卉、苗木等附着物补偿标准一林木、果树、花卉、苗木补偿以征收用土地的投影面积扣除耕地、其他农用地中的畜禽饲养地、农村道路、坑塘水面、农田水利用地、养殖水面、晒谷场用地、建设用地和未利用地面积之差为依据。二在耕地内种植的作物,已作附着物补偿的不给予青苗补偿,已进行青苗补偿的不给予附着物补偿。三征地时已枯死的果木、花卉等不予补偿。四果木类栽种密度超过合理种植规范,按合理种植规范计补对低于合理种植量的果木,按合理种植量标准折算补偿。五对间种的果木,按种植品种种植比例大的类别补偿,其余不予补偿。六补偿后在国土部门发出交地通知之前,附着物由所有权人自行处置。
第三条房屋及建构筑物补偿标准一拆迁房屋的补偿
1.符合建房条件,但因特殊原因至今未获取批准手续,已修建的房屋,根据符合本社建房条件的农村村民人口,按每人占地不得超出30平方米,建筑面积不超过60平方米的面积标准低于60平方米的按实计算。
2.经现场核实,确系该户不属抢修抢建,属一次性修建而又不符合本项1、2目规定的房屋,不再给予室内设施及装饰装修补偿。
3.在原房以外修建或在原房加层无相关审批手续的房屋,以及村民出售宅基地及房屋后新修建无审批手续的房屋,只给予拆迁补助。拆迁标准为:砖混及以上结构按80元平方米、砖瓦结构按50元平方米、土瓦及以下结构按30元平方米,不再给予其他任何补偿。
4.以继承等方式取得的房屋,按本项第14目规定认定其房屋类型,符合本项第14目规定类型的房屋,按相应标准给予补偿。
5.主体墙已倒塌,留有残墙或有四面墙但已无房顶不具备住房必备条件的房屋不予补偿。
6.房屋补偿标准的价格含房屋基础在内及安置重置成本。
7.房屋按建筑面积补偿,以外墙丈量面积为准。
8.凡属公告后修建和已处理为应当拆除的违章建筑不予补偿。二房屋室内设施及室内外装饰装修补偿三种养殖业、加工用房和农房商用的补偿
1.凡种养殖生产用房按照规定经相关部门依法批准的,根据建筑结构情况,按照规定标准补偿。
2.未经批准或备案的种养殖用房和加工业用房,统一按照规定的简易结构偏房、简易房标准给予拆迁补助。
3.凡从事生产加工和临主要交通要道商用的底层房屋,在征地调查核实时正在经营、证照齐全的,在按附件2规定标准补偿的基础上,视其经营性质、经营情况以及生产、营业设施投入情况另行给予100300元平方米的补助。
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[律师回复] 在我国的现行法《价格法》里面,明确规定从事经营者不能通过虚假或者是让人产生误解的价格手段,引导诱骗消费者或者其他的经营者跟其进行各种交易。这种利用价格获利并且违法的行为,被称为了价格欺诈行为,也被叫做欺骗性价格表示。
在相关法律的规定中,以下这些行为都是属于价格欺诈行为:
第一种是商品的标价签或者是价目表上所标注的,关于商品的名称、所产地点、大小规格、何种等级、质地用材以及计价的单位和售卖的价格等等,或者是其服务的项和其收费的关准等方面的内容与实际上的情况不相符合的,并且通过这戏方式来诱骗消费者或者是其他一些经营者来购买的。
第二种是对于其同一种商品或者是服务,并且在同一个交易的场所,同时使用了两种的标签或者是商品的价目表,并且以标签上的低价来吸引顾客,却又以标签上的高价来对其商品进行结算的。
第三种是通过使用一些带有欺骗性或者是误导性的宣传语言、文字、图片等手段,来引导他人与其进行交易的。
第四种是在所售商品上标注了带有出厂价、批发价等字眼的价格,但是却有没有依据可以证明或者是没有可以与之进行比较的。
第五种是商家在其降价后销售的商品上所标注的折扣商品或服务,但是其实际折扣幅度却与标注不相符合的;
第六种是商家在销售自己处理的商品时,却没有给商品标注“处理”信息和价格的。
第七种是商家在通过价格之外馈赠的方式销售自己的商品或服务的时候,不按实际来标注赠送礼品的名称、数量的,或者是所馈赠给人的商品其实是伪劣产品的。
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第十种是商家在收购或者销售某些商品的之前,以及在为他人提供一些服务的之前,对别人做出了价格的承诺的,但是却又不履行或者是没有完全履行的。
第十一种是假装声称自己收购或者是销售的价格比其他的收购该商品经营者高或者是低,并且以此来诱导哄骗消费者或者是经营者来与之交易的。
第十二种商家在商品或者是服务的提供上面,通过掺假或者是以次充好等不良手段,来使得商品的数量或者是质量与实际情况不相符合的。
第十三种是商家在对其商品进行交易的时候,对于那些实行了市场上普便的调节价格的商品或者是服务,说谎声称这是政府部门的定价或者是说这是政府部门给的指导价的,这些行为都是属于价格欺诈行为,如果被发现,是要进行一定赔偿的。
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