买房被坑还能退房吗

一、买房备案了还能退房吗

理论上而言，在房地产管理部门完成房屋备案之后是无法进行换房或者退房的。

然而在特殊情况下，这种操作是可行的，但是程序相当繁琐。

1、首先，需要您与房地产开发商取得共识，并且开发商同意进行换房。

通常情况下，开发商并不会过于关注您想更换的房产所包含的售价是否较高，即使这可能带来额外收益，在实质上对他们并无大碍。

更为关键的是，此次交易并不涉及额外销售房产，仅仅是换房行为，因此相比于换房过程中的繁忙手续，开发商多半更倾向于拒绝此类请求。

2、无论是换房还是退房，都需要先撤销已完成的备案记录。

目前，各个地区的房地产管理部门对于撤销备案都有着极其严谨的规定和审查流程。

为了撤销备案，您需提交以下相关材料：a、完整的购房合同以及备案表的原件；b、房款收据（发票）原件及其复印件。

若是通过贷款购买的房产，还需要提供首付款收据（发票）原件和复印件以及银行的贷款还清证明。

c、由开发商和银行联合签署并加盖公章的“商品房备案撤销申请表”，该表格的具体形式可以向当地的房地产管理部门进行索取。

d、待购者夫妇双方的有效身份证件原件以及复印件；e、与开发商签订的《换房协议》；f、撤销备案（为何需要进行换房或退房）的相关证明文件。

（例如光照不足或开发商销售时存在虚构承诺的相关文件，具体内容您可以直接向当地的房地产管理部门进行咨询了解）当所有的文件资料齐全以后，夫妇双方以及开发商的工作人员应携带个人居民身份证的原件以及开发商开具的公函一同亲自前去办理相关事宜。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、网签备案了还能退房吗

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，具体如下：

一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;

二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条  

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房备案了还能退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。