买房不面签可以退房吗

一、买房不面签可以退房吗

购房购置的房产项目若面临未能完工以致烂尾的状况，作为业主若通过与银行进行商榷达成了停止贷款支付的共识，或是依据法律程序，经过法院判定确实需要终止贷款合约，则这将不会给自身带来负面影响。

然而，若是私自采取行动停止支付贷款，将可能引发如下一系列的严重后果：

（1）、个人信用记录遭受损害，从而对未来各类贷款事项的处理造成重大阻碍。

一旦房贷出现逾期，贷款机构会查阅到你的相关逾期还款信息。

对于某些信用标准较严苛的银行而言，即使只是短暂性的逾期行为，银行亦会将该逾期记录上报至中国人民银行的征信体系之中。

一旦逾期记录进驻了征信系统，无论是日后申请信用卡还是其他贷款业务，都会给你带来极其恶劣的影响，即使在这种情况下能够成功获得贷款，其额度亦会显著缩水。

（2）、需承担相应的罚款利息以及逾期滞纳金压力。

不论何种原因导致房贷产生逾期现象，银行方面通常会及时下达催缴通知，敦促借款人尽快归还欠款，同时只要逾期付款便会产生处罚利息。

各个贷款银行的罚款利率各异，但基本上都在原本贷款利率之上提高30%-50%不等。

（3）、面临银行启动法律程序的威胁。

银行会在房贷合同中明确设定违约条款，即连续三期或累计六期逾期还款后，便强制要求借款人一次性清偿全部贷款本金和利息。

若欠款超过七个月仍未偿还，银行将依据贷款合同和保证合同的约定，向相关法院寻求法律支持并提起诉讼。

在此过程中，法院可能会采取财产保护等措施，包括冻结贷款人和保证人的所有银行账户存款，查封已经抵押的资产，以此确保合法权益得到维护。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条

【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、租房合同纠纷怎么解决

租房合同纠纷的解决办法如下：

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条

款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房不面签可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。