购房购置的房产项目若面临未能完工以致烂尾的状况,作为业主若通过与银行进行商榷达成了停止贷款支付的共识,或是依据法律程序,经过法院判定确实需要终止贷款合约,则这将不会给自身带来负面影响。
然而,若是私自采取行动停止支付贷款,将可能引发如下一系列的严重后果:
(1)、个人信用记录遭受损害,从而对未来各类贷款事项的处理造成重大阻碍。
对于某些信用标准较严苛的银行而言,即使只是短暂性的逾期行为,银行亦会将该逾期记录上报至中国人民银行的征信体系之中。
一旦逾期记录进驻了征信系统,无论是日后申请信用卡还是其他贷款业务,都会给你带来极其恶劣的影响,即使在这种情况下能够成功获得贷款,其额度亦会显著缩水。
(2)、需承担相应的罚款利息以及逾期滞纳金压力。
不论何种原因导致房贷产生逾期现象,银行方面通常会及时下达催缴通知,敦促借款人尽快归还欠款,同时只要逾期付款便会产生处罚利息。
各个贷款银行的罚款利率各异,但基本上都在原本贷款利率之上提高30%-50%不等。
(3)、面临银行启动法律程序的威胁。
银行会在房贷合同中明确设定违约条款,即连续三期或累计六期逾期还款后,便强制要求借款人一次性清偿全部贷款本金和利息。
若欠款超过七个月仍未偿还,银行将依据贷款合同和保证合同的约定,向相关法院寻求法律支持并提起诉讼。
在此过程中,法院可能会采取财产保护等措施,包括冻结贷款人和保证人的所有银行账户存款,查封已经抵押的资产,以此确保合法权益得到维护。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、租房合同纠纷怎么解决
租房合同纠纷的解决办法如下:
协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条
款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“买房不面签可以退房吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览