买房还没面签可以退房吗

[律师回复] 门面房前面物业划停车还收取费用，不合理如协商不成只有诉讼解决，具体委托律师代理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（如协商不成只有诉讼解决，具体委托律师代理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同可以双面打印，但第一封面要单面打印。篇幅在2页及以上的，应插入页码，页码选择位于“居中”。 规范的正式文件的装订标准要达到 ： (1)无多页、无缺页、无颠倒、无混装。 (2)裁切规格符合标准，误差不超过±1毫米;不歪、不斜，四角成90度直角。 (3)清洁无脏，无折角、无刀花，无毛茬、无缺损。 (4)装本平整，钉距适当，无坏针、无漏钉、无重钉，胶装不掉页、不粘面，胶口不超过5毫米。 正式文件装订的方法是：毛天齐地、右平左缺，所谓毛天齐地：是指文件下面的每一页要平整，上面可以不整齐;所谓右平左缺：是指文件右边要保证平整，左边可以不整齐;订书钉应订在文件的左边，订两粒，位置分别位于上四分之一处和下四份之一处，允许误差±4mm。 具体的合同装订还有一些特殊要求： 1.双面打印，第一页封面单面打印; 2.盖骑缝章; 3.开户银行和银行账户处盖银行条码章，没有的话就手写，不能出错， 4.正副本、份数详见合同，盖正副本章; 5.法定代表人或委托代理人签字、盖章或直接盖章。

[律师回复] 以房管局备案信息为准

[律师回复] 小心诈骗

[律师回复] 法律没有规定统一的赔偿标准，各个地区的赔偿标准都不一样，可以咨询当地政府。但对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”

[律师回复] 可以报警

[律师回复] 对于房产证上面的面积包括公摊面积吗？这个问题，解答如下, 包括。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。扩展资料房地产面积计算：
（
1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
（
2）各类面积的测算，必须测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
（
3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
（
4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
（
5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

[律师回复] 对于房产证上面的面积包括公摊面积吗？这个问题，解答如下, 包括。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。扩展资料房地产面积计算：
（
1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
（
2）各类面积的测算，必须测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
（
3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
（
4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
（
5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

[律师回复] 房屋拆迁的一般补偿： （1）私房补偿： ①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）人头上的补偿（按户口）房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积 ②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。 （2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。 （3）享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。

[律师回复] 如果超车后急刹导致后车追尾，看行车记录仪，前车没有障碍下急停，导致后车追尾的，前车全责，但是也要看后车和前车的安全车距是否正确。超车的基本要领：超车需要在保证安全的条件下迅速完成，加速和并线动作要干净利落，需要注意一下要领。 1.眼观六路，超车前一定要先观察所要借用车道的状况，及所要超的车前面的车辆行驶状况。 2.降档提速，为提高油门响应速度，增大扭矩，以便快速提速。自动挡车型要迅速把油门踩到底，手动需要先降档，然后再迅速踩下油门加速。 3.左右逢源，超车过程中切忌连续并线，并线弯沉后直行加速，观察后方确定安全在并回原车道。 4.遇静则缓，行车遇到前面静止的车辆需要超越时，特别在路面很窄的情况下，超车时一定要缓慢，并随时准备停车，以防止静止的前面的车突然打开车门，发生冲撞。

[律师回复] 如果超车后急刹导致后车追尾，看行车记录仪，前车没有障碍下急停，导致后车追尾的，前车全责，但是也要看后车和前车的安全车距是否正确。超车的基本要领：超车需要在保证安全的条件下迅速完成，加速和并线动作要干净利落，需要注意一下要领。 1.眼观六路，超车前一定要先观察所要借用车道的状况，及所要超的车前面的车辆行驶状况。 2.降档提速，为提高油门响应速度，增大扭矩，以便快速提速。自动挡车型要迅速把油门踩到底，手动需要先降档，然后再迅速踩下油门加速。 3.左右逢源，超车过程中切忌连续并线，并线弯沉后直行加速，观察后方确定安全在并回原车道。 4.遇静则缓，行车遇到前面静止的车辆需要超越时，特别在路面很窄的情况下，超车时一定要缓慢，并随时准备停车，以防止静止的前面的车突然打开车门，发生冲撞。

[律师回复] 一般是按宅基地及地上建筑物的面积、价值考虑。

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。

[律师回复] 两方协议认可离婚的，能够到婚姻登记机关解决离婚登记手续，但要有离婚协议书并对娃儿抚养及财产分配达到一致意见后，领取离婚证。一方不认可离婚或者虽认可离婚但对娃儿抚养及财产分配达不成协议的，另一方只能到法院诉讼离婚。法院根据夫妻感情可否确已破碎裁判可否允予离婚，并对娃儿抚养及财产分配一并裁判。夫妻共有财产通常平均分配，不直接抚养娃儿的一方负担抚养费的一部或全部，通常为固定收入的百分之二十至百分之三十。

[律师回复] 如属正当操作，应是公路自身质量问题，可不予赔偿

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，
(一)面积误差比绝对值在3以内(含3)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。如果你方便，具体情况可以与我详谈，我的联系方式点开个人头像主页可见，我会尽可能维护你的合法权益。

[律师回复] 对于房产证上面的房屋面积包括公摊面积吗这个问题，解答如下,
一、房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的。建筑面积=套内面积+公摊面积
二、套内面积全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
三、公摊面积公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围：.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。b.套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。
四、相关公式：建筑面积=套内建筑面积＋公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

[律师回复] 征地补偿标准规定每两年调整一次。上次是2011年12月31日调整，2012年1月1日施行。2012年11月28日，国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。　　拆迁非居住房屋怎么补偿　　
1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价相应的土地使用权取得费用。　　
2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。　　
3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：　　
(
1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。　　
(
2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。　　
(
3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。　　
4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

[律师回复] 商定的面积只是规划图上计量出的面积，但具体的面积还得由房屋管理部门测量后才能确定，所以有出入是正常的。　　对房屋面积误差的处置方式，如果在购房合同中有明确商定的则按照合同中的商定执行。若无明确商定的，根据《商品房销售管理办法》第二十条限定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要求开发公司退还已付房价款及息金。如买受人不退房，产权登记面积大于合同商定面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发公司承受，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发公司返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产公司两倍返还买受人。

[律师回复] 公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
公摊面积的计算方式如下：
建筑面积套内建筑面积公摊面积
公摊面积公摊系数套内建筑面积
公摊系数总公共分摊面积(套内建筑面积总套数)
套内建筑面积套内使用面积墙体面积
影响公摊面积的因素：
1、户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模，楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：815。
《中华人民共和国物权法》第七十条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。