开发商总包合同纠纷怎么办

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的2804%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的2804%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的2804%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] 对于外商投资纠纷包括什么这个问题，解答如下, 外商投资纠纷主要集中在以下几个方面：
1、投资者各方的权益之争。一开始，为了创业，各方之间能团结一致创造效益。但随着业务的发展，各方在企业发展的规划，长远利益与短期利益，控制权方面的分歧越来越大。
2、股本投资价值纠纷。通常，除现金投入外，外商多以知识产权、机械设备入股，中方多以土地、房产入股。但如何合理作价，则往往各方看法不一。笔者就曾多次处理过外商以落后的技术、过期的设备充抵投资股份而引发纠纷的案例。
3、股权转让纠纷。企业经营中经常出现一方希望转让其股权而未得到另一方同意而出现争执的情况也较为普遍。
4、技术转让纠纷。多数中方合作者希望得到外方先进的技术。但不少外方公司在此方面表现不太积极，更有甚者，中方公司在得到技术以后另开新的公司，因此而产生的纠纷非常多。
5、担保纠纷。合资公司一方利用优势，在未经另一方同意情况下，擅自对外担保，导致公司对外产生债务。这类纠纷现在也是越来越多。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商品房买卖纠纷有哪些
一、预约、预售有区别，法律后果需明辨
商品房预售时，房地产企业应与购房者签订书面商品房预售合同，商品房认购协议不同于商品房预售合同，不能当然的适用预售合同的相关法律规定，但二者之间可以存在转化，需具备以下两个条件：
1、具备商品房预售管理办法规定的主要内容，包括双方当事人、房屋情况、价格内容、交付内容及违约后果，并可以据此确定商品房的面积事项和房屋总价款;
2、出卖人已经按照约定收受房款的。
二、解除合同有期限，过期退房不支持
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条规定，解除权应当自解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。该法定期限为除斥期间，不因任何事由而中止、中断或者延长。因此在房地产开发公司出现合同约定的解除情形时需及时主张权利，以免因超出法定期限而丧失合同解除权。
三、未按约定交付房屋，违约责任不能免除
根据合同法
第一百零七条规定，交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过审批或者是否符合建筑规范，均属另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。
四、房屋买卖不过户，一房数卖有风险
当一套房屋存在数份有效的买卖合同时，如果数个买受人均要求履行合同的情况下，首先第一顺位的是已经办理登记手续的;
第二顺位保护的是按照合同约定已经合法占有房屋的买受人(都未办理登记手续的)。都未办理登记也都未占有房屋的情况下，以买卖合同成立时间在前的为优先保护。需要注意的是，登记在先前提是善意，如果是恶意的不能支持，同时合法占有的权利人已经交付房产的情况下，以占有人保护为先。
法官特别提醒购房者，商品房买卖合同多为格式合同，需审慎注意合同细节，同时对于心仪房产的产权性质、所有权人以及售房者的资质、信誉等都要仔细审查，只有做好了这些“功课”买房过程才能顺顺利利。另外，在买房之后，签订好的所有合同、单据、缴款证明也要妥善保存好，方便出现问题后能成功维权。
【法律小贴士】
商品房买卖合同纠纷，是基于合同约定产生的关于房屋价款、房屋交付、房屋质量、产权证件及违约责任等方面产生的纠纷，所涉法律、法规数量众多，主要包括民法通则、合同法、物权法等法律，以及关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释等司法解释。商品房的认购、定购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同;合同履行过程中，如出现约定或法定的合同解除情形时，购房者需及时履行解除权，解除权的行使期限法律上称之为除斥期间，该期间不因任何事由而中止、中断或者延长，逾期不行使则会丧失解除权;合同履行完毕，开发商向购房者交付的房屋如果不符合合同约定，购房者可以根据合同法第一百零七条的规定，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》
第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在签订房屋买卖合同但未办理产权变更登记手续的情况下，如出卖人一房二卖并将房屋过户至他人名下，原购房者因未过户而不能对房屋产生相应物权，只能基于房屋买卖合同向出卖人主张债权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房买卖纠纷有哪些
一、预约、预售有区别，法律后果需明辨
商品房预售时，房地产企业应与购房者签订书面商品房预售合同，商品房认购协议不同于商品房预售合同，不能当然的适用预售合同的相关法律规定，但二者之间可以存在转化，需具备以下两个条件：
1、具备商品房预售管理办法规定的主要内容，包括双方当事人、房屋情况、价格内容、交付内容及违约后果，并可以据此确定商品房的面积事项和房屋总价款;
2、出卖人已经按照约定收受房款的。
二、解除合同有期限，过期退房不支持
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条规定，解除权应当自解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。该法定期限为除斥期间，不因任何事由而中止、中断或者延长。因此在房地产开发公司出现合同约定的解除情形时需及时主张权利，以免因超出法定期限而丧失合同解除权。
三、未按约定交付房屋，违约责任不能免除
根据合同法
第一百零七条规定，交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过审批或者是否符合建筑规范，均属另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。
四、房屋买卖不过户，一房数卖有风险
当一套房屋存在数份有效的买卖合同时，如果数个买受人均要求履行合同的情况下，首先第一顺位的是已经办理登记手续的;
第二顺位保护的是按照合同约定已经合法占有房屋的买受人(都未办理登记手续的)。都未办理登记也都未占有房屋的情况下，以买卖合同成立时间在前的为优先保护。需要注意的是，登记在先前提是善意，如果是恶意的不能支持，同时合法占有的权利人已经交付房产的情况下，以占有人保护为先。
法官特别提醒购房者，商品房买卖合同多为格式合同，需审慎注意合同细节，同时对于心仪房产的产权性质、所有权人以及售房者的资质、信誉等都要仔细审查，只有做好了这些“功课”买房过程才能顺顺利利。另外，在买房之后，签订好的所有合同、单据、缴款证明也要妥善保存好，方便出现问题后能成功维权。
【法律小贴士】
商品房买卖合同纠纷，是基于合同约定产生的关于房屋价款、房屋交付、房屋质量、产权证件及违约责任等方面产生的纠纷，所涉法律、法规数量众多，主要包括民法通则、合同法、物权法等法律，以及关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释等司法解释。商品房的认购、定购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同;合同履行过程中，如出现约定或法定的合同解除情形时，购房者需及时履行解除权，解除权的行使期限法律上称之为除斥期间，该期间不因任何事由而中止、中断或者延长，逾期不行使则会丧失解除权;合同履行完毕，开发商向购房者交付的房屋如果不符合合同约定，购房者可以根据合同法第一百零七条的规定，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》
第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在签订房屋买卖合同但未办理产权变更登记手续的情况下，如出卖人一房二卖并将房屋过户至他人名下，原购房者因未过户而不能对房屋产生相应物权，只能基于房屋买卖合同向出卖人主张债权。

[律师回复] 1、民事案件收费
(1)无财产争议案件
普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。
(2)法律文书案件
代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费。
(3)律师见证
根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。
(4)代办公证
律师代办公证的事务不同，每件1500-3000元之间协商收费。
(5)律师函及法律意见书
为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500-20000元之间协商收费。
2、刑事案件收费
(1)侦查阶段(含检察院自侦)：6000-18000元人民币;
(2)审查起诉阶段：6000-30000元人民币;
(3)审判阶段：8000-50000元人民币;
(4)代理刑事自诉、附带民事诉讼6000-60000之间协商收费。
(5)涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。
3、民商案件收费
(1)争议标在10万元以下部份：收取7%服务费;
(2)争议标在10万元以上但在100万元以下部分：收取6%服务费;
(3)争议标在100万元以上但在500万元以下部分：收取5%服务费;
(4)争议标在500万元以上但在1000万元以下部分：收取3%服务费;
(5)争议标在1000万元以上但在5000万元以下部分：收取1%服务费;
(6)争议标在5000万元以上部分：收取0.5%服务费。

[律师回复] 律师一般收费标准是几千元左右，律师收费标准并没有在法律上进行统一规定，一般情况下在几千元左右。
以下标准可作参考：
(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。
(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：
1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;
2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;
3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;
4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;
5、500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%;
6、1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%;
7、2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%;
8、5,000万元以上部分为1%-3%。

[律师回复] 律师一般收费标准是几千元左右，律师收费标准并没有在法律上进行统一规定，一般情况下在几千元左右。
以下标准可作参考：
(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。
(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：
1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;
2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;
3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;
4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;
5、500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%;
6、1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%;
7、2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%;
8、5,000万元以上部分为1%-3%。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(一)迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证但交房之后，部分开发商未按照合同约定为业主办理两证，有的甚至拖延四五年之久此类行为极易引发群体性诉讼
(二)对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为开发商在房屋建设过程中因种种原因单方改变房屋原设计，使最终交付业主的房屋在设施或户型结构等方面发生局部变更，业主不同意开发商的单方变更行为而与开发商发生纠纷
(三)楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为开发商为推销其开发的商品房，在前期广告中进行夸大其词的宣传，甚至做出虚假承诺和保证，业主收房时才发现房屋和楼盘实际状况与广告宣传不符，从而引发纠纷
(四)交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为

[律师回复] 具体情况具体分析

[律师回复] 但是责权都在建设单位，监理可以要求部分理由首先要区分这个分包商是否是属于总承包商管理，虽然按照监理合同监理是有监管责任的，但是如果分包商不是属于总包的，可以减少责任。第三：如果该分包是建设单位方面与施工单位联合招标的分包商，名义上市总包管理，可以减少很多责任；此外这个分包商有没有和总包单位签订安全管理协议或者合同，如果没有第一责任是总包单位的，监理这个时候可以说我们并不知道该分包单位的存在，减少责任。但是监理合同中明确了对整个工程的质量、安全等监管的权力和义务。所以存有隐患但却未发文，总是有失职责任的嫌疑

[律师回复] 当时变更合同内容没有签订补充协议吗，这个你需要搜集证据，否则，对方会认为你这边违约

[律师回复] 工程结算纠纷的处理，以预算部为主，其它部门配合完成。
预算部将结算资料交由相关成本控制人员进行资料符合性审核，针对资料的完整性，真实性，合理性，合法性进行详尽认真的审核，对于不符合要求，需要进一步补充的结算资料，通知工程部在要求的时间内整改，补充。预算部根据经符合性审核后的结算资料，收集相关审核依据资料。
预算部专业审核人员根据完整的，符合要求的结算资料进行结算审核工作，任何部门及人员不得以任何理由无理干涉结算审核工作，以免影响结算审核的客观真实性，公正性，合法性与合理性，在结算审核过程中，根据结算审核工作需要由相关部门，人员，进行配合的，相关部门，人员应积极配合，不得以任何理由拒绝，推诿，否则承担相应责任。
结算经过初审后，进行全面，详细复核，调整，使结算符合客观事实，做到真实，精确，科学合理，公正合法。

[律师回复] 1、法律分析：
商标侵权纠纷有如下侵权行为：
（1）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同或类似商标的行为；
（2）未经商标注册人同意，擅自使用、销售、制造他人商标的行为；
（3）给他人的注册商标专用权造成损害的其他行为。
2、法律依据：
《中华人民共和国商标法》 第五十七条 有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：
（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的；
（二）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的；
（三）销售侵犯注册商标专用权的商品的；
（四）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；
（五）未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；
（六）故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件，帮助他人实施侵犯商标专用权行为的；
（七）给他人的注册商标专用权造成其他损害的。

[律师回复] 首先，建筑业实行资格准入制度，相应工作都有相应的资质，比如总承包资质、专业承包资质和劳务分包资质，你所说的抹灰属于劳务分包，劳务分包共13类，分木工作业分包企业资质标准、砌筑作业分包企业资质标准、抹灰作业分包企业资质标准、石制作分包企业资质标准、油漆作业分包企业资质标准、钢筋作业分包企业资质标准、混凝土作业分包企业资质标准、脚手架作业分包企业资质标准、模板作业分包企业资质标准、焊接作业分包企业资质标准、水暖电安装作业分包企业资质标准、钣金作业分包企业资质标准、架线作业分包企业资质标准。
所以，从理论上来说，每个劳务分包都需要相应资质，但目前的实际工作来说，如果没有明确要求提供劳务分包资质和开票的话，那劳务资质一般就总包去处理了。同样出现因工人受伤导致的脚手架劳务分包合同纠纷时总包应承担相应的责任。

[律师回复] 但是责权都在建设单位，监理可以要求部分理由首先要区分这个分包商是否是属于总承包商管理，虽然按照监理合同监理是有监管责任的，但是如果分包商不是属于总包的，可以减少责任。第三：如果该分包是建设单位方面与施工单位联合招标的分包商，名义上市总包管理，可以减少很多责任；此外这个分包商有没有和总包单位签订安全管理协议或者合同，如果没有第一责任是总包单位的，监理这个时候可以说我们并不知道该分包单位的存在，减少责任。但是监理合同中明确了对整个工程的质量、安全等监管的权力和义务。所以存有隐患但却未发文，总是有失职责任的嫌疑

[律师回复] 但是责权都在建设单位，监理可以要求部分理由首先要区分这个分包商是否是属于总承包商管理，虽然按照监理合同监理是有监管责任的，但是如果分包商不是属于总包的，可以减少责任。第三：如果该分包是建设单位方面与施工单位联合招标的分包商，名义上市总包管理，可以减少很多责任；此外这个分包商有没有和总包单位签订安全管理协议或者合同，如果没有第一责任是总包单位的，监理这个时候可以说我们并不知道该分包单位的存在，减少责任。但是监理合同中明确了对整个工程的质量、安全等监管的权力和义务。所以存有隐患但却未发文，总是有失职责任的嫌疑

[律师回复] 1、民事案件收费
(1)无财产争议案件
普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。
(2)法律文书案件
代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费。
(3)律师见证
根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。
(4)代办公证
律师代办公证的事务不同，每件1500-3000元之间协商收费。
(5)律师函及法律意见书
为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500-20000元之间协商收费。
2、刑事案件收费
(1)侦查阶段(含检察院自侦)：6000-18000元人民币;
(2)审查起诉阶段：6000-30000元人民币;
(3)审判阶段：8000-50000元人民币;
(4)代理刑事自诉、附带民事诉讼6000-60000之间协商收费。
(5)涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。
3、民商案件收费
(1)争议标在10万元以下部份：收取7%服务费;
(2)争议标在10万元以上但在100万元以下部分：收取6%服务费;
(3)争议标在100万元以上但在500万元以下部分：收取5%服务费;
(4)争议标在500万元以上但在1000万元以下部分：收取3%服务费;
(5)争议标在1000万元以上但在5000万元以下部分：收取1%服务费;
(6)争议标在5000万元以上部分：收取0.5%服务费。

[律师回复] 出现合同纠纷的解决办法：
1、通过合同双方当事人协商来解决；
2、通过请第三方组织进行调解来解决；
3、通过申请仲裁或者向法院提起诉讼来解决。
法院可以先行调解，调解不成的，可以作出相应的判决。