一、开发商违约案由有哪些
1. 开发方未经许可而擅自改变了原有的规划设计方案;
2. 开发方未能在预定的期限内按时向购房者交房,超期交付时间达到一定程度;
3. 开发方可能无法按照双方签署的合约规定,按时取得房屋所有权的证书;
4. 开发方向购房者交付的房屋实际面积与合约中约定的面积相差较大,误差值超过了法规规定的阈值范围即绝对值超过3%;
5. 开发方所提供的房屋质量存在瑕疵,未满足双方签订的合同中所约定的标准。
《民法典》第五百六十三条
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
二、常见的开发商违约情况有哪些
购房违约的常见情形如下:
1、交付不能。
2、交付迟延。
3、商品房的质量瑕疵。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
4、商品房面积短少。
如果双方当事人未有约定,对于依据计算房款的面积误差超过3%部分,费用由出卖人承担:
即超过部分,买受人无需另行支付费用,不足部分,则由出卖人双倍返还买受人。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“开发商违约案由有哪些”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
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