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买房退房押金怎么解决
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2024-04-18
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王淳律师
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专家导读
退房流程：①购房者书面申请退房；②15个工作日处理手续准备；③退房请求后第15日后，开发商全额无条件退还已付房款，处理与银行解约；④购房者书面通知退房后，开发商迅速归还全款，完成公积金/贷款还款程序。
尊敬的退房流程说明如下：
敬请注意，首先由买家提出退房意愿；
紧接着的15个日历日内需要完成诸项手续；
在买家表达了退房请求之后，十五个工作日之内，开发商需全额返还买家已付的所有房价资金，并负责妥善处理买家与贷款银行之间解除或终止合同的相关手续。
值得强调的是，开发商必须在买家提交退房申请后的第一时间内，将所有购房款项无任何保留地打入买家账户中，同时还应该完成公积金管理机构或者贷款银行相应的还款手续，以确保交易过程的顺利进行。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条
至第五百八十四条
的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
1、当事人应行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下协议解决商品房退房纠纷。
2、如有事先或事后达成的协议，可提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关做出裁决。
3、依法向人民法院提起诉讼，人民法院经过开庭审理后，就双方之间的商品房退房纠纷做出解决。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房退房押金怎么解决”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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买房退房押金怎么解决
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购房纠纷解决可通过协商、调解、诉讼、行政、仲裁等多种路径。优先推荐双方直接协商解决，借助相互理解和妥协达成一致。若协商不成，可请求房地产管理部门介入，依据法律法规进行调解和教育引导，力求达成和解协议。若前述方法无效，可根据具体情况选用其他合适途径来解决纠纷。
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房产纠纷
什么是未决羁押
[律师回复] 1、未决羁押是指在法院有罪判决生效前,对法律上应视为无罪的犯罪嫌疑人、被告人进行羁押,是为了保证侦查和诉讼活动得以顺利进行的重要手段。一定时期的司法资源和诉讼手段的有限性，使在刑事诉讼中既能查明案件真相，又不损及涉讼公民的个人自由，成为一种理想。而如果将有限的司法资源满足某一特定的价值，则另一价值的受满足程度就必然大大降低。如对犯罪嫌疑人采取限制人身自由的羁押措施，可防止其毁灭证据，有利于获取口供。
2、但如果犯罪嫌疑人本身是无辜的公民，那么对其自由的损害已成必然。公民的人身自由权在刑事诉讼领域时刻处于被限制、剥夺的状态，最易受到侵害。而针对犯罪嫌疑人而非已决犯的未决羁押就更可能侵害公民的人身自由。一但采用羁押措施，势必限制嫌疑人的人身自由，对嫌疑人的各项活动产生很大影响，
2、但如果犯罪嫌疑人本身是无辜的公民，那么对其自由的损害已成必然。公民的人身自由权在刑事诉讼领域时刻处于被限制、剥夺的状态，最易受到侵害。而针对犯罪嫌疑人而非已决犯的未决羁押就更可能侵害公民的人身自由。一但采用羁押措施，势必限制嫌疑人的人身自由，对嫌疑人的各项活动产生很大影响，
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快速解决“刑事辩护”问题
羁押期限是多长时间，判决羁押多少天，什么时候判决
[律师回复] 你好，一般情况下涉嫌犯罪的时间安排：
1、通常传唤不超过24小时，如果过一天还没有回来，就是被拘留了。移送到检方后要立案侦查，一般刑事拘留是30天，如果涉嫌犯罪被逮捕了，侦查羁押期是2到7个月。还要有一个半月的审查。如果有补充侦查的还要重新计算期间。这是一般的情况。之后是审判。
2、如果符合不予羁押的条件，可以变更强制措施，当然在羁押期间家属是不可以探望的，可以去存钱和内衣。
1、通常传唤不超过24小时，如果过一天还没有回来，就是被拘留了。移送到检方后要立案侦查，一般刑事拘留是30天，如果涉嫌犯罪被逮捕了，侦查羁押期是2到7个月。还要有一个半月的审查。如果有补充侦查的还要重新计算期间。这是一般的情况。之后是审判。
2、如果符合不予羁押的条件，可以变更强制措施，当然在羁押期间家属是不可以探望的，可以去存钱和内衣。
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拿了判决书没被收押还会被收押吗
[律师回复] 对于拿了判决书没被收押还会被收押吗这个问题，解答如下, 取保候审后通知开庭判刑，是否会被收押要视判决情况而定：
1、如果在判决的同时宣告适用缓刑的，则不会旦场测渡爻盗诧醛超互被收押，并要根据你在缓刑考验期的具体情况来决定以后是否会被收押。
2、如果没有在判决的同时宣告适用缓刑的，则会在宣判后立即将被告人收押。《刑法》第七十六条 对宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，依法实行社区矫正，如果没有本法第七十七条规定的情形，缓刑考验期满，原判的刑罚就不再执行，并公开予以宣告。第七十七条 被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的，应当撤销缓刑，对新犯的罪或者新发现的罪作出判决，把前罪和后罪所判处的刑罚，依照本法第六十九条的规定，决定执行的刑罚。被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，违反法律、行政法规或者有关部门关于缓刑的监督管理规定，或者违反人民判决中的禁止令，情节严重的，应当撤销缓刑，执行原判刑罚。
1、如果在判决的同时宣告适用缓刑的，则不会旦场测渡爻盗诧醛超互被收押，并要根据你在缓刑考验期的具体情况来决定以后是否会被收押。
2、如果没有在判决的同时宣告适用缓刑的，则会在宣判后立即将被告人收押。《刑法》第七十六条 对宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，依法实行社区矫正，如果没有本法第七十七条规定的情形，缓刑考验期满，原判的刑罚就不再执行，并公开予以宣告。第七十七条 被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的，应当撤销缓刑，对新犯的罪或者新发现的罪作出判决，把前罪和后罪所判处的刑罚，依照本法第六十九条的规定，决定执行的刑罚。被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，违反法律、行政法规或者有关部门关于缓刑的监督管理规定，或者违反人民判决中的禁止令，情节严重的，应当撤销缓刑，执行原判刑罚。
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我是公司的一个股东，但是由于最近我们运行不善的原因就给导致公司欠款不少，为了度过这次危机，我就准备进行抵押贷款了，但是需要召开股东会议，那股东会决定动产抵押决议 怎么写？
[律师回复] 出席会议股东： 、 、 。
列席会议新增股东： 。
根据《公司法》及公司章程， 有限公司于200 年 月
日在（地点）召开股东会，出席本次会议的股东共 人，代表公司股东
%的表决权，所作出决议经公司股东表决权的 %通过。决议事项如下：
⒈同意（原股东）将占公司注册资本 %共 万元的出资转让给
（新股东）。
⒉同意公司住所迁至 （具体地址） 。
⒊…………。（其它需要决议的事项请逐项列明）
原股东：（签名、盖章） 新增股东：（签名、盖章）
二0 年 月 日
列席会议新增股东： 。
根据《公司法》及公司章程， 有限公司于200 年 月
日在（地点）召开股东会，出席本次会议的股东共 人，代表公司股东
%的表决权，所作出决议经公司股东表决权的 %通过。决议事项如下：
⒈同意（原股东）将占公司注册资本 %共 万元的出资转让给
（新股东）。
⒉同意公司住所迁至 （具体地址） 。
⒊…………。（其它需要决议的事项请逐项列明）
原股东：（签名、盖章） 新增股东：（签名、盖章）
二0 年 月 日
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买房退房纠纷怎么解决
购房合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼四种方式处理。协商是首选，基于互信友善解决纷争；无法协商可请求相关机构调解，需公正不偏袒；有仲裁条款或达成仲裁协议的可申请仲裁；否则可向法院提起诉讼，寻求司法救济。
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房产纠纷
扣押决定书是立案吗
[律师回复] 您好，关于扣押决定书是立案吗这个问题，我的解答如下, 扣押决定书应该是在立案之后。根据《公安机关办理刑事案件程序规定》第二百二十二条在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封、扣押；但与案件无关的财物、文件，不得查封、扣押。持有人拒绝交出应当查封、扣押的财物、文件的，公安机关可以强制查封、扣押。以及第二百二十三条在侦查过程中需要扣押财物、文件的，应当经办案部门负责人批准，制作扣押决定书；在现场勘查或者搜查中需要扣押财物、文件的，由现场指挥人员决定；但扣押财物、文件价值较高或者可能严重影响正常生产经营的，应当经县级以上公安机关负责人批准，制作扣押决定书。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
抵押物灭失怎么解决
[律师回复] 对于抵押物灭失怎么解决这个问题，解答如下, 一般情况下，由于抵押权得以行使的条件是主债合同约定的清偿期届满，债务人未履行债务或者未完全履行债务。在主合同约定的清偿期届满之前，债务人可以拒绝债权人的履行请求。只有在法律有明确规定的时候，债权人才可以要求债务人提前履行合同，比如抵押物的毁损灭失导致我国《合同法》第六十八条、六十九条所规定的情形出现的情况下，债权人可要求债务人提前清偿债务。而在一般情况下，债权人并不能因为抵押物的毁损灭失而要求债务人提前清偿债务，也就是说，仅仅存在标的物的毁损灭失，不是债权人要求债务人提前履行债务的法定理由。需要明确的一个问题是，抵押物的毁损灭失，并不必然使有担保债权变为普通债权。依照我国《担保法》第五十八条的规定二“当抵押物灭失时抵押权归于消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。”这是因为债权人抵押权的实现须通过抵押物的价值而优先受偿，抵押物不存在，抵押权也就事实上无法实现，但根据抵押权的物上代位性，当抵押人因抵押物灭失而获得赔偿时，抵押权人仍然得就其赔偿金而优先受偿。除非是抵押物灭失而又无代替物时(即抵押物的绝对消灭)，抵押权才归于消灭。由此可见，抵押权在抵押物毁损灭失时并不当然消灭，抵押权人可以请求人民对抵押物毁损灭失后所得价金(比如保险金、赔偿金或者补偿金)或者对抵押物的其他替代物采取保全措施，对此最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条有明确的规定。抵押权人可以对抵押物的替代物行使抵押权，但这仅仅是对抵押物的保全，而不是抵押权的提前实现。
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判决执行以前先行羁押的人是否能够从判决执行期间再羁押
[律师回复] 留置具有强制违法犯罪嫌疑人到案接受调查的功能，作为一种介于行政活动和刑事司法活动之间的行为活动，是公安机关打击违法犯罪活动、维护社会治安的有效措施。兼具行政性和司法性的双重性质。
由于留置不属于刑事拘留、逮捕等羁押措施，适用对象既可能是违法的，也可能是构成职务犯罪的人员。留置是在24小时监控下，从留置的
第一分钟到解除留置前的最后一分钟都处在监控之下。
根据法律规定，留置场所的设置、管理和监督依照国家有关规定执行。
从性质上来看，留置措施限制和剥夺了被调查人的人身自由，应当予以折抵刑期。而且，以前查办职务犯罪案件时，被拘留、逮捕的犯罪嫌疑人可以折抵刑期，现在由于体制改革，转为监察委员会查办职务犯罪案件，从公平公正的角度考虑，留置也应当可以折抵刑期。故根据法律规定，被留置人员涉嫌犯罪移送司法机关后，被依法判处管制、拘役和有期徒刑的，留置一日折抵管制二日，折抵拘役、有期徒刑一日。
《中华人民共和国监察法》
第四十三条
留置时间不得超过三个月。在特殊情况下，可以延长一次，延长时间不得超过三个月。
省级以下采取留置措施的，延长留置时间应当报上一级批准。发现采取留置措施不当的，应当及时解除。
《中华人民共和国监察法》
第二十二条
留置场所的设置、管理和监督依照国家有关规定执行。
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存单质押股东会决议通过了还能质押吗
[律师回复] 解答如下, 热委托书一并提交给存款行，向存款行申请开具单位定期存单和确认书;
3、存款行审查经过，开具单位定期存单和确认书;
4、贷款行对定期存单和确认书进行核对;
5、审查经过，贷款行与借款企业签订借款合同和质押合同等文件;
6、银行放款。企业结清贷款后，贷款行会将质押的单位定期存单退还存款行，存款行将开户证实书退还贷款行，贷款行会退还给借款人。三、个人存单质押贷款办理流程申请个人存单质押贷款的借款人同时必须符合下列条件
1、具有完全民事行为能力的自然人;如为16岁以上不满18周岁，须提交以自己的劳动收入为主要生活来源的证明文件;
2、持本人有效身份证件;
3、持有中国银行开具的未到期的个人定期本外币储蓄存单，定期一本通存折;
4、申请人持非本人名下存单，还应出示存单所有人有效身份证原件和存单所有人同意质押的书面文件;
5、持外币定期存单质押贷款的，借款人须持本人名下存单;
6、贷款人规定的其他条件。四、存单质押贷款期限个人存单质押贷款期限不超过质押存单的到期日，且最长不超过一年。如有多张个人存单质押，以距离到期日最近的时间确定贷款期限。办理自动转存的存单视自动转存期限长短确定。个人定期存单质押贷款。五、存单质押贷款发放贷款到期后，可用现金或在银行的存款偿还贷款本息。经银行同意，借款人可提前归还贷款本息，提前还款按原借贷双方签定的质押贷款合同约定利率和实际借款天数计息。
3、存款行审查经过，开具单位定期存单和确认书;
4、贷款行对定期存单和确认书进行核对;
5、审查经过，贷款行与借款企业签订借款合同和质押合同等文件;
6、银行放款。企业结清贷款后，贷款行会将质押的单位定期存单退还存款行，存款行将开户证实书退还贷款行，贷款行会退还给借款人。三、个人存单质押贷款办理流程申请个人存单质押贷款的借款人同时必须符合下列条件
1、具有完全民事行为能力的自然人;如为16岁以上不满18周岁，须提交以自己的劳动收入为主要生活来源的证明文件;
2、持本人有效身份证件;
3、持有中国银行开具的未到期的个人定期本外币储蓄存单，定期一本通存折;
4、申请人持非本人名下存单，还应出示存单所有人有效身份证原件和存单所有人同意质押的书面文件;
5、持外币定期存单质押贷款的，借款人须持本人名下存单;
6、贷款人规定的其他条件。四、存单质押贷款期限个人存单质押贷款期限不超过质押存单的到期日，且最长不超过一年。如有多张个人存单质押，以距离到期日最近的时间确定贷款期限。办理自动转存的存单视自动转存期限长短确定。个人定期存单质押贷款。五、存单质押贷款发放贷款到期后，可用现金或在银行的存款偿还贷款本息。经银行同意，借款人可提前归还贷款本息，提前还款按原借贷双方签定的质押贷款合同约定利率和实际借款天数计息。
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房产纠纷
存单质押股东会决议不通过还能否质押?
[律师回复] 您好，针对您的存单质押股东会决议不通过还能否质押?问题解答如下, 热委托书一并提交给存款行，向存款行申请开具单位定期存单和确认书;
3、存款行审查经过，开具单位定期存单和确认书;
4、贷款行对定期存单和确认书进行核对;
5、审查经过，贷款行与借款企业签订借款合同和质押合同等文件;
6、银行放款。企业结清贷款后，贷款行会将质押的单位定期存单退还存款行，存款行将开户证实书退还贷款行，贷款行会退还给借款人。三、个人存单质押贷款办理流程申请个人存单质押贷款的借款人同时必须符合下列条件
1、具有完全民事行为能力的自然人;如为16岁以上不满18周岁，须提交以自己的劳动收入为主要生活来源的证明文件;
2、持本人有效身份证件;
3、持有中国银行开具的未到期的个人定期本外币储蓄存单，定期一本通存折;
4、申请人持非本人名下存单，还应出示存单所有人有效身份证原件和存单所有人同意质押的书面文件;
5、持外币定期存单质押贷款的，借款人须持本人名下存单;
6、贷款人规定的其他条件。四、存单质押贷款期限个人存单质押贷款期限不超过质押存单的到期日，且最长不超过一年。如有多张个人存单质押，以距离到期日最近的时间确定贷款期限。办理自动转存的存单视自动转存期限长短确定。个人定期存单质押贷款。五、存单质押贷款发放贷款到期后，可用现金或在银行的存款偿还贷款本息。经银行同意，借款人可提前归还贷款本息，提前还款按原借贷双方签定的质押贷款合同约定利率和实际借款天数计息。
3、存款行审查经过，开具单位定期存单和确认书;
4、贷款行对定期存单和确认书进行核对;
5、审查经过，贷款行与借款企业签订借款合同和质押合同等文件;
6、银行放款。企业结清贷款后，贷款行会将质押的单位定期存单退还存款行，存款行将开户证实书退还贷款行，贷款行会退还给借款人。三、个人存单质押贷款办理流程申请个人存单质押贷款的借款人同时必须符合下列条件
1、具有完全民事行为能力的自然人;如为16岁以上不满18周岁，须提交以自己的劳动收入为主要生活来源的证明文件;
2、持本人有效身份证件;
3、持有中国银行开具的未到期的个人定期本外币储蓄存单，定期一本通存折;
4、申请人持非本人名下存单，还应出示存单所有人有效身份证原件和存单所有人同意质押的书面文件;
5、持外币定期存单质押贷款的，借款人须持本人名下存单;
6、贷款人规定的其他条件。四、存单质押贷款期限个人存单质押贷款期限不超过质押存单的到期日，且最长不超过一年。如有多张个人存单质押，以距离到期日最近的时间确定贷款期限。办理自动转存的存单视自动转存期限长短确定。个人定期存单质押贷款。五、存单质押贷款发放贷款到期后，可用现金或在银行的存款偿还贷款本息。经银行同意，借款人可提前归还贷款本息，提前还款按原借贷双方签定的质押贷款合同约定利率和实际借款天数计息。
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快速解决“公司经营”问题
如何写查封扣押决定书
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 文号
经查，你(单位)行为涉嫌违反的规定，根据的规定，本机关决定对你(单位)涉案物品予以扣押，详见物品清单；对你(单位)下列场所、设施予以查封：
本机关将于30日(不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定期限)内对上述被查封扣押的场所、设施或财物作出处理决定。
如不服本决定，可在收到本决定书之日起60日内向或人民政府申请行政复议，也可在3个月内向人民。
当事人签收：卫生名称并盖章
年月日年月日
备注：本决定书一式二联，
第一联留存执法案卷，
第二联交当事人。
在我国大陆，理论界一般认为，查封与扣押是有区别的。如：“查封，是对不动产或者体积较大且难以移动的财产加贴封条，原地封存，不准被执行人移动或者处分的一种限制性措施”，“扣押，是对体积较小，或者虽然体积较大，但易于移动的财产予以扣留，运至人民或者其他场所予以保管，使被执行人不能占有、使用和处分的限制性措施”。此外，还有冻结，即对被执行人的存款、资产、债权所采取的强制措施。可见，按照我国大陆学者的观点，查封、扣押和冻结是不同的概念，查封与扣押的区别主要是标的物的位置是否移动，查封的财产一般仍留在原地(即通常所说的就地查封)，而扣押的财产一般要转移地点(也称为异地扣押)。但是，在我国实践中，也有将这两种执行措施混用的情况。如对于车辆、机器设备采取的不贴封条、允许使用、禁止处分的措施称为“活封”或“活扣”，两者并无区别。甚至对银行账户的冻结也称为查封，这在当事人方面尤其如此。而在海事案件中涉及对船舶采取禁止移动的执行措施时，实际上只称为“扣押”，没有查封的说法。
经查，你(单位)行为涉嫌违反的规定，根据的规定，本机关决定对你(单位)涉案物品予以扣押，详见物品清单；对你(单位)下列场所、设施予以查封：
本机关将于30日(不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定期限)内对上述被查封扣押的场所、设施或财物作出处理决定。
如不服本决定，可在收到本决定书之日起60日内向或人民政府申请行政复议，也可在3个月内向人民。
当事人签收：卫生名称并盖章
年月日年月日
备注：本决定书一式二联，
第一联留存执法案卷，
第二联交当事人。
在我国大陆，理论界一般认为，查封与扣押是有区别的。如：“查封，是对不动产或者体积较大且难以移动的财产加贴封条，原地封存，不准被执行人移动或者处分的一种限制性措施”，“扣押，是对体积较小，或者虽然体积较大，但易于移动的财产予以扣留，运至人民或者其他场所予以保管，使被执行人不能占有、使用和处分的限制性措施”。此外，还有冻结，即对被执行人的存款、资产、债权所采取的强制措施。可见，按照我国大陆学者的观点，查封、扣押和冻结是不同的概念，查封与扣押的区别主要是标的物的位置是否移动，查封的财产一般仍留在原地(即通常所说的就地查封)，而扣押的财产一般要转移地点(也称为异地扣押)。但是，在我国实践中，也有将这两种执行措施混用的情况。如对于车辆、机器设备采取的不贴封条、允许使用、禁止处分的措施称为“活封”或“活扣”，两者并无区别。甚至对银行账户的冻结也称为查封，这在当事人方面尤其如此。而在海事案件中涉及对船舶采取禁止移动的执行措施时，实际上只称为“扣押”，没有查封的说法。
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查封，扣押决定书的范本
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 文号
经查，你(单位)行为涉嫌违反的规定，根据的规定，本机关决定对你(单位)涉案物品予以扣押，详见物品清单；对你(单位)下列场所、设施予以查封：
本机关将于30日(不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定期限)内对上述被查封扣押的场所、设施或财物作出处理决定。
如不服本决定，可在收到本决定书之日起60日内向或人民政府申请行政复议，也可在3个月内向人民。
当事人签收：卫生名称并盖章
年月日年月日
备注：本决定书一式二联，
第一联留存执法案卷，
第二联交当事人。
在我国大陆，理论界一般认为，查封与扣押是有区别的。如：“查封，是对不动产或者体积较大且难以移动的财产加贴封条，原地封存，不准被执行人移动或者处分的一种限制性措施”，“扣押，是对体积较小，或者虽然体积较大，但易于移动的财产予以扣留，运至人民或者其他场所予以保管，使被执行人不能占有、使用和处分的限制性措施”。此外，还有冻结，即对被执行人的存款、资产、债权所采取的强制措施。可见，按照我国大陆学者的观点，查封、扣押和冻结是不同的概念，查封与扣押的区别主要是标的物的位置是否移动，查封的财产一般仍留在原地(即通常所说的就地查封)，而扣押的财产一般要转移地点(也称为异地扣押)。但是，在我国实践中，也有将这两种执行措施混用的情况。如对于车辆、机器设备采取的不贴封条、允许使用、禁止处分的措施称为“活封”或“活扣”，两者并无区别。甚至对银行账户的冻结也称为查封，这在当事人方面尤其如此。而在海事案件中涉及对船舶采取禁止移动的执行措施时，实际上只称为“扣押”，没有查封的说法。
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查封、扣押决定书的范本
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 文号
经查，你(单位)行为涉嫌违反的规定，根据的规定，本机关决定对你(单位)涉案物品予以扣押，详见物品清单；对你(单位)下列场所、设施予以查封：
本机关将于30日(不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定期限)内对上述被查封扣押的场所、设施或财物作出处理决定。
如不服本决定，可在收到本决定书之日起60日内向或人民政府申请行政复议，也可在3个月内向人民。
当事人签收：卫生名称并盖章
年月日年月日
备注：本决定书一式二联，
第一联留存执法案卷，
第二联交当事人。
在我国大陆，理论界一般认为，查封与扣押是有区别的。如：“查封，是对不动产或者体积较大且难以移动的财产加贴封条，原地封存，不准被执行人移动或者处分的一种限制性措施”，“扣押，是对体积较小，或者虽然体积较大，但易于移动的财产予以扣留，运至人民或者其他场所予以保管，使被执行人不能占有、使用和处分的限制性措施”。此外，还有冻结，即对被执行人的存款、资产、债权所采取的强制措施。可见，按照我国大陆学者的观点，查封、扣押和冻结是不同的概念，查封与扣押的区别主要是标的物的位置是否移动，查封的财产一般仍留在原地(即通常所说的就地查封)，而扣押的财产一般要转移地点(也称为异地扣押)。但是，在我国实践中，也有将这两种执行措施混用的情况。如对于车辆、机器设备采取的不贴封条、允许使用、禁止处分的措施称为“活封”或“活扣”，两者并无区别。甚至对银行账户的冻结也称为查封，这在当事人方面尤其如此。而在海事案件中涉及对船舶采取禁止移动的执行措施时，实际上只称为“扣押”，没有查封的说法。
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房租押金不退如何解决？
租赁合同到期，房东不退租房押金的话，租客和先和房东协商，如房东还是不退，租客可以准备手续去法院起诉。走法律程序的时候，租客要注意向法院提供房东违约的证据，并证实自己没有违反房屋租赁合同约定。
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房产纠纷
查封、扣押决定书的内容
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 文号
经查，你(单位)行为涉嫌违反的规定，根据的规定，本机关决定对你(单位)涉案物品予以扣押，详见物品清单；对你(单位)下列场所、设施予以查封：
本机关将于30日(不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定期限)内对上述被查封扣押的场所、设施或财物作出处理决定。
如不服本决定，可在收到本决定书之日起60日内向或人民政府申请行政复议，也可在3个月内向人民。
当事人签收：卫生名称并盖章
年月日年月日
备注：本决定书一式二联，
第一联留存执法案卷，
第二联交当事人。
在我国大陆，理论界一般认为，查封与扣押是有区别的。如：“查封，是对不动产或者体积较大且难以移动的财产加贴封条，原地封存，不准被执行人移动或者处分的一种限制性措施”，“扣押，是对体积较小，或者虽然体积较大，但易于移动的财产予以扣留，运至人民或者其他场所予以保管，使被执行人不能占有、使用和处分的限制性措施”。此外，还有冻结，即对被执行人的存款、资产、债权所采取的强制措施。可见，按照我国大陆学者的观点，查封、扣押和冻结是不同的概念，查封与扣押的区别主要是标的物的位置是否移动，查封的财产一般仍留在原地(即通常所说的就地查封)，而扣押的财产一般要转移地点(也称为异地扣押)。但是，在我国实践中，也有将这两种执行措施混用的情况。如对于车辆、机器设备采取的不贴封条、允许使用、禁止处分的措施称为“活封”或“活扣”，两者并无区别。甚至对银行账户的冻结也称为查封，这在当事人方面尤其如此。而在海事案件中涉及对船舶采取禁止移动的执行措施时，实际上只称为“扣押”，没有查封的说法。
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快速解决“行政类”问题
租房押金纠纷如何解决
[律师回复] 您好，关于租房押金纠纷如何解决这个问题，我的解答如下,
(一)合同有约定如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。
(二)如果合同中未约定但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。
(一)合同有约定如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。
(二)如果合同中未约定但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。
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我想解决房产抵押问题
[律师回复] 关于房产抵押去哪里办的问题，做以下回答：办理房产抵押,需要到房产所在地的房管局的相应窗口去办理房产抵押登记。办理房产抵押登记手续的步骤主要有:
1、办理房产抵押登记申请
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料
3、终审前申请人可撤回登记
4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)
5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用
6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见
7、如有必要还须进行现场查勘
8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)
9、复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件,退回,一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)
10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日),终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。通过上面的描述,我们可以看出,办理房产抵押登记的手续繁多、流程复杂,但是,办理房产抵押手续是十分必要的,因为它不仅可以实现经济活动的安全,还可以强化担保效力。如果您在办理房产登记抵押的过程中遇到任何问题,建议您当面或电话咨询律师,让他根据您的具体情况,给出解决方案,使您早日办理好房产抵押登记,预防纠纷的产生。
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我在一家公司上班，最近在处理一些问题。问一下大家关于抵押人股东会决议需要怎么解决的呢？
[律师回复] 会议通知时间问题
如果该公司章程没有特别规定，股东之间也没有特别约定的话，公司召开股东会会议，应当在会议召开前十五日通知全体股东。
如果该公司章程没有特别规定，股东之间也没有特别约定的话，公司召开股东会会议，应当在会议召开前十五日通知全体股东。
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房租押金不退如何解决?
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房租押金不退如何解决,房东违约的情况及处理方式有哪些?相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
之前和别人签了一个合同并交过押金，但是现在合同到期了对方却迟迟不退押金，我想咨询下合同到期不退押金该怎么要回？
[律师回复]
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
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我下个月要贷款买房发生了纠纷要上诉，想请问一下那个借款抵押担保抵押合同民事判决书怎么写
[律师回复] (××××)×民初字第×号原告……(写明姓名或名称等基本情况)
法定代表人(或代表人)……(写明姓名和职务)
法定代理人……(写明姓名等基本情况)
委托代理人……(写明姓名等基本情况)
被告……(写明姓名或名称等基本情况)
法定代表人(或代表人)……(写明姓名和职务)
法定代理人……(写明姓名等基本情况)
委托代理人……(写明姓名等基本情况)
第三人……(写明姓名或名称等基本情况)
法定代表人(或代表人)……(写明姓名和职务)
法定代理人……(写明姓名等基本情况)
委托代理人……(写明姓名等基本情况)
……(写明当事人的姓名或名称和案由)一案,本院受理后,依法组成合议庭(或依法由审判员
×××独任审判),公开(或不公开)开庭进行了审理……(写明本案当事人及其诉讼代理人等)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告×××诉称……(概述原告提出的具体诉讼请求和所根据的事实与理由)
被告×××辩称……(概述被告答辩的主要内容)
第三人×××述称……(概述第三人的主要意见)
经审理查明……(写明法院认定的事实和证据)
上述事实,……等证据相佐证。
本院认为……(写明判决的理由)依照……(写明判决所依据的法律条款项)的规定,判决如下:
……(写明判决结果)
……(写明诉讼费用的负担)
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于××××人民法院。
审判长×××
审判员×××
审判员×××
××××年××月××日
(本件与原本核对无异)
(院印)
以上就是借款抵押担保抵押合同民事判决书范文
法定代表人(或代表人)……(写明姓名和职务)
法定代理人……(写明姓名等基本情况)
委托代理人……(写明姓名等基本情况)
被告……(写明姓名或名称等基本情况)
法定代表人(或代表人)……(写明姓名和职务)
法定代理人……(写明姓名等基本情况)
委托代理人……(写明姓名等基本情况)
第三人……(写明姓名或名称等基本情况)
法定代表人(或代表人)……(写明姓名和职务)
法定代理人……(写明姓名等基本情况)
委托代理人……(写明姓名等基本情况)
……(写明当事人的姓名或名称和案由)一案,本院受理后,依法组成合议庭(或依法由审判员
×××独任审判),公开(或不公开)开庭进行了审理……(写明本案当事人及其诉讼代理人等)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告×××诉称……(概述原告提出的具体诉讼请求和所根据的事实与理由)
被告×××辩称……(概述被告答辩的主要内容)
第三人×××述称……(概述第三人的主要意见)
经审理查明……(写明法院认定的事实和证据)
上述事实,……等证据相佐证。
本院认为……(写明判决的理由)依照……(写明判决所依据的法律条款项)的规定,判决如下:
……(写明判决结果)
……(写明诉讼费用的负担)
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于××××人民法院。
审判长×××
审判员×××
审判员×××
××××年××月××日
(本件与原本核对无异)
(院印)
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