买房不给备案能退房吗

最新修订 | 2024-04-19
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专家导读 未登记备案的房屋可主张退回。开发商需将购房合约提交至相关机构备案。若未取得预售许可证等必要证件或未通过验收等阻碍备案,消费者有权要求开发商赔偿违约金及间接损失。消费者应维护自身权益,依法要求退房及赔偿。
买房不给备案能退房吗

一、买房不给备案能退房

未进行登记备案的房屋具有权利主张退回。

作为开发商,必须履行其职责,将购买房产的购房合约提交至指定的相关机构做好正式登记备案。

然而,若在获得购房合同时未能进行官方登记备案,可能存在以下几种情况:

未取得预售许可证或其它五种必要证件;

未能通过验收等相关问题而阻碍了备案程序的顺利完成,此时消费者有权向开发商提出赔偿违约金以及购房产生的间接损失

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

二、网签没有备案能退房吗

网签还没有备案,可以退房。

如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。

购房人并没有法定或约定的解约权,则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:

1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。

2、与开发商协商解除买卖合同。

如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的。

综上,能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房不给备案能退房吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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方:



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方协商一致,同意按下述条款签署本合同。

1


合同设备技术指标及售后服务

本合同项下所供合同技术指标详见以下附件:


附一






技术条款

附三

设备性能参数表


附件四

主要部件、材料清单


附件五

设备制造标准


附件六

售后服务

2


合同设备型号、数量及金额

2.1


合同设备型号、数量及价格表
2-
1.


2-1







序号

名称

规格型号

单位

数量

单价

价格

生产厂家

1






某某公司

2














2.2
在卖方全面履行本合同项下规定的义务时,其合同总价
(

2-1
中合计
)
为人民币
(大写)∶

本合同价格包括合同设备(含随机备品备件、专用工具)及相
关的技术资料(含邮递费)、技术服务、运保费等费用,还包括合同设备的税费、专
利和
/
或专有技术使用许可费、成套设备包装费等与合同中卖方应承担的所有义务和所
有工作的有关费用。



3
2.3
合同总价的分项价格见表
2-2



2-2
单位:万元

序号





价格

备注

2.
3.1
设备价格总表



2.
3.2
备品备件及专用工器具价格表




总计



本合同设备价格还包括随机备品备件、专用工具、与设备有关的卖方所应纳的税费、
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3


支付款项

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3.
1.2
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3-2
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3-2

合同金额支付方式和比例

序号

支付

项目名称

支付比例和金额

支付时间

4.
2.1
预付款

合同设备价的
10%
合同生效后
30
天内支付

4.
2.2
提货款

相应合同设备价的
45%
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4.
2.3
验收款

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(二)对社会团体非法刻制印章的,由公安机关视其情节轻重,对其直接责任者予以500元以下罚款或警告;造成严重后果的,对其主管负责人或直接责任人追究法律责任。
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(四)社会团体变更需要更换印章时,应到社团登记管理机关交回原印章,重新提出申请,经核准后,刻制新的印章。
(五)社会团体办理注销登记,应将全部印章交回社团登记管理机关封存。
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