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买房规划变更可以退房吗
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2024-04-19
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包敬立律师
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专家导读
购房者有权选择退房，可与出售方协商解除或按合同约定及法律规定提交退房通知，通知送达即解除合同并退还。不满足退房条件则不可退房，强行退房需承担违约责任。
购买方有权选择撤销此项交易。
首先，购买方可与出售方通过友好协商达成共识共同解除该合同；
其次，购买方亦可在双方签署的合同中明确约定或在符合法律规定的解除条件产生之后，向出售方提交撤销合同时的通知书，直至该通知书送达至出售方手中之时起，房屋购买合同即刻失效，从而解除了合同并实施了相应的退还程序。
然而，若是无法满足任何退房要求的情形下，则通常状况是不得提出退房请求，若强行退货，则可能会引发支付违约金以及其他形式的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
二、买房可以退房吗
可以的。
1.如果还没有签订房屋买卖合同的话，购房者是可以申请退房的。
2.如果开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房规划变更可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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[律师回复] 公司变更名称提交的文件：
1、《公司变更登记申请书》; 办理营业执照;
2、企业 ( 公司 ) 申请登记委托书;
3、《名称变更预先核准申请书》及《企业名称变更预先核准通知书》(办理名称变更预先核准登记请您参看《如何办理名称预先登记》的相关内容);
4、股东会决议及章程修正案(包括办理营业执照);
①决议事项;
②修改章程相关条款;
③股东盖章签字 ( 自然人 ) 或董事签字;
5、加盖公司印章的营业执照副本复印件
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1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同;
2、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以;
3、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金。
4、出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：
(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
(2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
5、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。
1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同;
2、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以;
3、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金。
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(2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
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1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同
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5、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。
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房屋规划设计变更与规划面积差异，应该如何处理？
[律师回复] 也许你可以补充说明一下。4.原合同相关条款的废除或者保持效力.签订补充协议的原因（如因规划设计变更造成商品房面积调整）2，而不需理会房屋买卖双方有什么协议。不明白房管测绘部门需要什么购房协议作为依据。这一点我不理解，所以具体如何写需要看双方当事人协商的内容，补充协议需要以下几个方面的内容.补充协议的生效条件，都不会牵扯到测绘部门的责任具体看需要变更哪些条款。基本来说。无论测绘结果是什么：1.双方协商的变更和补充条款逐一列明。3，他们的工作应该就是如实反映实地测绘结果，也不管购房协议上怎样约定。补充协议是对原合同的补充和修订
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（1）工商局：持工商局的变更申请书、公司的股东会决议（同意公司变更名称）、新的公司章程或补充章程、营业执照正副本。通常时间在一周吧，费用就是证件的工本费。
（2）到公安局重新刻章 。
（3）技术监督局：持变更后的营业执照、原组织机构代码证、代码卡。最多两个工作日，工本费100多吧。
（4）国税、地税：持税务局的变更申请书、旧的税务登记证正副本，如果有购买发票的应先核销发票。时间最多1-2个工作日，费用都是十几元。
（5）开户银行：无论是基本帐户还是一般帐户都要变更，一般没有费用。另外，新注册的公司好象在一年之内是不能变更名称的，当然如果工商局有关系的话另当别论。
（1）工商局：持工商局的变更申请书、公司的股东会决议（同意公司变更名称）、新的公司章程或补充章程、营业执照正副本。通常时间在一周吧，费用就是证件的工本费。
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开发商擅自变更规划业主该如何维权
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1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。
2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请强制执行。
4、诉讼。一方向提出请求，由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
开发商交房必须要满足以下几个条件：
1、须取得《建筑工程竣工备案表》;
2、取得“质量保证书”和“住宅使用说明书”;
3、合格第三方机构出去权威实测面积数据。
4、合同约定的其他交房条件。
至于公摊部分的改动，我国《商品房销售管理办法》第24条明确规定，开发商变更规划需通过行政部门审批，这种情况下开发商可以免除行政责任，不过相应的民事责任并不会被免除。更改公摊规划给原业主带来的影响应通过书面形式告知购房者，造成的损失应给出相应的赔偿。
业内人士表示，我们在购买商品房时，应与开发商就住宅和小区公共部分规划及违约做出相应的约定，作为合同附件，以保障购房者的利益。
1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。
2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。
3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请强制执行。
4、诉讼。一方向提出请求，由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
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1、须取得《建筑工程竣工备案表》;
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至于公摊部分的改动，我国《商品房销售管理办法》第24条明确规定，开发商变更规划需通过行政部门审批，这种情况下开发商可以免除行政责任，不过相应的民事责任并不会被免除。更改公摊规划给原业主带来的影响应通过书面形式告知购房者，造成的损失应给出相应的赔偿。
业内人士表示，我们在购买商品房时，应与开发商就住宅和小区公共部分规划及违约做出相应的约定，作为合同附件，以保障购房者的利益。
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1、划拨土地建房，转让时应该交土地出让金(土地出让金的缴费标准有2种：一种是政府文件定，一种是评估)，然后由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证。如果没有经国土部门变更土地证，保留原土地的供地性质。
一般的划拨土地不能直接补办出让手续，需要政府收回土地使用权重新挂牌出让。
2、土地使用权的转让合同与出让合同的区别：出让合同是国家以土地所有人身份将建设土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金，土地使用者取得土地使用权。是取得使用权的方式之一。
3、土地证的更名和过户的流程都是一样的，要先把土地证对应的房产证先进行过户或更名后，再办理土地证的过户或更名。
依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：
1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用权;
3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;
4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
5、材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的。办证时间：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。
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快速解决“征地拆迁”问题
工业用地，政府收储后变更为商住区，政府收储后规划变更为商住区，怎
[律师回复] 1.工业用地用途变更计委立项文件；
2.申请人工业用地用途资格一定是土地权人或者使用权人；
3.工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证；
4.办理工业用地用途变更的人需要提交工业用地用途变更的材料目录；
5.申请工业用地用途是有时限的，土地用途批准变更之日起要在30日内申请办理；
6.要准备法人代表人的身份证复印件，还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件。
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房子变更规划后开发商不给退房怎么办？
[律师回复] 开发商虚假宣传怎么办赵先生在某开发区看中了一套房，看房时，无论是宣传资料还是售楼小姐的口头表述，都显示此物业性质为住宅，商品房买卖合同书上，在“该商品房的用途”一栏上，开发商填写了“公寓”。在普通市民看来，公寓就应是住宅。而银行贷款经过开发商的努力“争取”，业主向银行贷款时不按商业用途贷款，而按住宅的性质办理。这一切，都让赵先生对房屋的“住宅”性质深信不疑。直至交付时，开发商才说，房子是商业用房，必须多交纳契税。在房屋买卖交易中，许多实际情况与宣传相差甚远，当合同签订，购房款到账后，消费者发现自己已处于弱势的地位，对出现的问题已无法同开发商平等协商解决了，大多数人只好选择退让。对于这种开发商明显的欺诈行为，消费者应该拿起法律武器保护自己的合法权益。开发商擅自变更规划能退房吗一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思情况下所为的民事行为无效，根据这一规定，如果事先宣传与实际房子状况不符的，或在小区整体设计中，如果开发商恶意变更环境规划，或者隐瞒了原规划、设计，就应该认定签订房屋买卖合同的民事行为无效。2003年3月最高人民颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”可见广告是否应视作合同内容要看广告本身性质。如果开发商在广告中对房屋及其相关设施作了说明和承诺并且对购房因素有重大影响的，即使在签署合同时没有写入，也应作为合同条款遵守。
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我现在需要一份公司变更计划书，但是我 不知道该怎么写，所以我想要求一份作为参考。
[律师回复] 首先要知道为什么要做企划!不同的需求,会有不同的企划方向。就企业的一般情况而訁，最常见的企划案，大约是下列的几种:
1 、一般企划案 2 、行销企划案 3 、新产品开发企划案
4 、广告企划案
5 、员工训练企划案6 、公共关系企划案 7 、销售促进企划案8 、投资可行性企划案 9 、年度经营企划10、企业长期发展企划案 不知道你需要的是那类企划呢？ 如果是整体企划,则可从最基础的做编写。
1.企业组织管理配置图(细则包括各部门的管理规章及制度)
2.企业经营策略
3.市场营销策略
4.成本及利润分析(细则包括生产运作条款)
5.市场前景分析(细则包括企业的成长规划)
1 、一般企划案 2 、行销企划案 3 、新产品开发企划案
4 、广告企划案
5 、员工训练企划案6 、公共关系企划案 7 、销售促进企划案8 、投资可行性企划案 9 、年度经营企划10、企业长期发展企划案 不知道你需要的是那类企划呢？ 如果是整体企划,则可从最基础的做编写。
1.企业组织管理配置图(细则包括各部门的管理规章及制度)
2.企业经营策略
3.市场营销策略
4.成本及利润分析(细则包括生产运作条款)
5.市场前景分析(细则包括企业的成长规划)
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