买房的买受人变更可以吗？

[律师回复] 房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书可办理。像您这种，原合同已经备案，可以先与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您重新签订合同进行备案，但撤销原合同之前需先到房管局申请，之后才可以办理。办理合同备案更名需准备本人身份证，合同更名申请书，开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。是可以变更的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 离婚时，需根据保险性质来决定是否分割。　　
一、养老保险不可以按照夫妻共同财产分割。　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）　　第十三条，离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民不予支持；婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。　　
二、其他商业保险需视情况而定。　　
1、如果在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产购买商业性质的保险品种，在保险合同中指定受益人为第三人，如父母、子女的，依据《保险法》该保险利益属于第三人的利益，故该保险合同的现金价值不能作为夫妻共同财产分割，只能是受益人自身享有的财产权益;　　
2、如果在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产购买商业性质的保险品种，在保险合同中夫妻一方为投保人或被保险人，且受益人也是夫妻一方的，该保险利益是否为夫妻共同财产应当分类而定

[律师回复] 你好： 需要结合具体的二手房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析； 我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。

[律师回复] 变更子女抚养权8周岁了不受什么影响，建议协商或起诉要求变更。孩子由谁抚养，既考虑到双方经济能力也考虑有利于子女健康成长等因素。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(一)变更权人必须书面通知相对人即保险人。
《保险法》规定，被保险人或者投保人的变更受益人的行为，必须通知保险人才对保险人产生效力，否则保险人仍得向原来指定的受益人给付保险金。
(二)保险人接到变更权人的书面通知后，应当对保险单作出批注。
这种要求不仅针对被保险人和投保人，而且也针对保险人，即要求其在保险单上作出批注，以便将来给付保险金时有据可查，不致出错，即使出现纠纷也便于依法解决。
实践中，很多投保人与被保险人都认为既然我有变更的权利，那我就可以自行口头约定变更某人为受益人，或者通过遗嘱的方式指定某人为受益人，理赔时保险公司就应当按照我的意愿对受益人做出赔偿。
而事实上问题并没有这么简单，“书面通知”是法律规定的形式上的法律要件，没有通知保险公司，就意味着没有履行合法的变更保险受益人的手续，此次变更就是无效的。
凡是没有书面通知保险人的变更受益人的决定，在法律上都是不能被认可的，不能影响到原受益人的受益权。因此，被保险人在对保险合同的受益人进行变更时，一定要弄清楚自己对于保单所拥有的权利，以免因为误解或缺乏相关法律知识而失去相关权利，最终不能实现自己的真实意愿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 关于网签合同能不能变更买受人，首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。

[律师回复] 夫妻购买人寿保险，往往指定自己的配偶为受益人，离婚后一般又不愿意再让对方成为受益人。这种情况是可以变更受益人的，但受益人不会因为夫妻离婚而自动变更，保险合同的效力也不会因为离婚而丧失。当被保险人死亡时，由受益人向保险公司提出索赔，保险公司确认索赔后直接把保险金给付给受益人。
按照我国《保险法》的规定：人身保险的受益人由被保险人或者投保人指定被保险人或者投保人可以变更受益人并书面通知保险人。保险人收到变更受益人的书面通知后，应当在保险单上批注。投保人变更受益人时须经被保险人同意。
建议大家，夫妻离婚后应当将原为配偶的受益人资格取消，或者变更为其他亲属。否则，即使离婚了的原配偶仍有权享受保险赔偿金。
《中华人民共和国保险法》第三十九条
人身保险的受益人由被保险人或者投保人指定。
投保人指定受益人时须经被保险人同意。投保人为与其有劳动关系的劳动者投保人身保险，不得指定被保险人及其近亲属以外的人为受益人。
被保险人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，可以由其监护人指定受益人。
《中华人民共和国保险法》第四十一条
被保险人或者投保人可以变更受益人并书面通知保险人。保险人收到变更受益人的书面通知后，应当在保险单或者其他保险凭证上批注或者附贴批单。
投保人变更受益人时须经被保险人同意。

[律师回复] 第十七条无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人： （一）配偶； （二）父母； （三）成年子女； （四）其他近亲属； （五）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提讼的，由人民裁决。没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。

[律师回复] 孩子抚养权变更的条件 《关于审理离婚案件处理子女抚养问题的若干意见》第16条规定，一方要求变更子女抚养权，有下列条件之一的，人民法院应予支持：
1.与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。 一方患病或者伤残，必然影响到对孩子的教育和照料，从孩子成长的角度出发，不是“如何变更抚养权?”的问题，而是必须要变更孩子抚养权问题。
2.与子女一同生活的一方不尽抚养义务或有虐待行为的或其与子女共同生活对子女身心健康有不利影响的。 有的父母离婚时争夺抚养权不是为了给孩子创造更好的生活条件，只是为了在财产分割或是为了达到报复的目的。目的一旦达到，就对孩子不管不问，不履行自己的抚养义务，有的还甚至对孩子打骂虐待。在这种情况下，如何变更抚养权?关心孩子成长的另一方可以要求变更离婚孩子抚养权。但是，变更抚养权不能要求重新分割原有的共同财产。
3.十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活的。 十周岁以上的未成年人属于限制行为能力人，可以从事与其年龄相关的民事活动。父母离婚时，对于十周岁以上的子女的抚养权归属，应当听取孩子的意见。而在离婚时不满十周岁，过了几年，超过十周岁后，如果孩子明确表示愿意跟随另一方生活，就可以申请变更离婚孩子抚养权。
4.有其它正当理由需要变更的。

[律师回复]
(一)有下列情形之一的，人民法院应予支持变更子女抚养权：
(1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的;
(2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不剩影响的;
(3)十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的;
(4)有其他正当理由需要变更的。
(二)如果要变更孩子的抚养权，需要符合变更孩子抚养权的法定事由。双方均争夺抚养权的，一般按下列原则处理：

[律师回复] 您描述需要更清晰一些或者直接电话

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 现如今保险作为一种储蓄性的家庭投资已为许多人所接受。夫妻购买人寿保险，往往指定自己的配偶为受益人，离婚后一般又不愿意再让对方成为受益人，但受益人不会因为夫妻离婚而自动变更，保险合同的效力也不会因为离婚而丧失。所谓受益人，是指人身保险合同中由被保险人或投保人指定的享有保险金请求权的人。当被保险人死亡时，由受益人向保险公司提出索赔，保险公司确认索赔后直接把保险金给付给受益人。因此，受益人可以是被保险人的丈夫、妻子、子女、父母或兄弟姐妹，以及投保人，或与投保人、被保险人有可保利益的第三人。按照我国《保险法》的规定，“人身保险的受益人由被保险人或者投保人指定。”但是，人们在购买人身保险时，往往极易忽视“受益人”这一项。《保险法》第63条规定：“被保险人或者投保人可以变更受益人并书面通知保险人。保险人收到变更受益人的书面通知后，应当在保险单上批注。投保人变更受益人时须经被保险人同意。”专家提醒，夫妻离婚后应当将原为配偶的受益人资格取消，或者变更为其他亲属。否则，即使离婚了的原配偶仍有权享受保险赔偿金。第1页

[律师回复] 国家高新技术企业认定条件：
一、企业申请认定时须注册成立一年以上。
二、在中国境内(不含港、澳、台地区)注册的企业，通过自主研发、受让、受赠、并购等方式，或通过5年以上的独占许可方式。
对其主要产品(服务)的核心技术拥有自主知识产权的所有权，且达到下列其中一项数量要求：
A、发明或者植物新品种2件以上;
B、实用新型专利6件以上;
C、非简单改变产品图案和形状的外观设计专利(主要是指：运用科学和工程技术的方法，经过研究与开发过程得到的外观设计)或者软件著作权或者集成电路布图设计专有权7件以上。
三、对企业主要产品(服务)发挥核心支持作用的技术属于《国家重点支持的高新技术领域》规定的范围。
四、企业从事研发和相关技术创新活动的科技人员占企业当年职工总数的比例不低于10%。
五、企业近三个会计年度(实际经营期不满三年的按实际经营时间计算，下同)的研究开发费用总额占同期销售收入总额的比例符合如下要求：
1. 最近一年销售收入小于5,000万元(含)的企业，比例不低于5%;
2. 最近一年销售收入在5,000万元至2亿元(含)的企业，比例不低于4%;
3. 最近一年销售收入在2亿元以上的企业，比例不低于3%。
其中，企业在中国境内发生的研究开发费用总额占全部研究开发费用总额的比例不低于60%。
六、近一年高新技术产品(服务)收入占企业同期总收入的比例不低于60%。
七、企业创新能力评价应达到相应要求。
八、企业申请认定前一年内未发生重大安全、重大质量事故或严重环境违法行为。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、受要约人可以变更哪些内容
承诺的内容应当与要约的内容一致。承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。
受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。即受要约人可以变更的内容只能是非实质性的内容。
二、要约的消灭
第
一，要约有效期限的经过，凡是在要约中明确规定了承诺期限的，则承诺必须在该期内作出，超过了该期限，则要约自动失效，不可再接受承诺。
第
二，受要约人拒绝要约。拒绝要约是指受要约人没有接受要约所规定的条件。拒绝的方式有多种，既可以是明确表示拒绝要约的条件，也可以在规定的时间内不作答复而拒绝，还可以表现为对要约的实质内容作也限制、更改或扩张大而形成反要约，不过在后一种情况下，既表明受要约人已拒绝了要约，同时也向要约人提出了一项反要约。受要约人在拒绝要约以后，也可以撤回拒绝的通知，但必须在撤回拒绝的通知先于或同时于拒绝要约的通知到达要约人处，撤回拒绝才能产生效力。受要约人作出的承诺通知中，并没有更改要约的实质内容，只是对要约的非实质性内容予以变更，而要约人又没有及时表示反对，则此种承诺不应视为对要约的拒绝。但如果要约人事先声明要约的任何内容都不得改变，则受要约人更改要约的非实质性内容，也会产生拒绝要约的效果。
第
三，要约人撤回或撤销要约。要约在受要约人发出承诺通知之前，可以由要约人撤回或撤销。一旦撤回或撤销，要约将终止效力。
第
四，因要约人死亡而使要约失效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 现如今保险作为一种储蓄性的家庭投资已为许多人所接受。夫妻购买人寿保险，往往指定自己的配偶为受益人，离婚后一般又不愿意再让对方成为受益人，但受益人不会因为夫妻离婚而自动变更，保险合同的效力也不会因为离婚而丧失。所谓受益人，是指人身保险合同中由被保险人或投保人指定的享有保险金请求权的人。当被保险人死亡时，由受益人向保险公司提出索赔，保险公司确认索赔后直接把保险金给付给受益人。因此，受益人可以是被保险人的丈夫、妻子、子女、父母或兄弟姐妹，以及投保人，或与投保人、被保险人有可保利益的第三人。按照我国《保险法》的规定，“人身保险的受益人由被保险人或者投保人指定。”但是，人们在购买人身保险时，往往极易忽视“受益人”这一项。《保险法》第63条规定：“被保险人或者投保人可以变更受益人并书面通知保险人。保险人收到变更受益人的书面通知后，应当在保险单上批注。投保人变更受益人时须经被保险人同意。”专家提醒，夫妻离婚后应当将原为配偶的受益人资格取消，或者变更为其他亲属。否则，即使离婚了的原配偶仍有权享受保险赔偿金。第1页

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 因请求变更公司登记纠纷提起的诉讼，原则上以《民事诉讼法》中管辖的相关规定为基础，但要综合考虑公司所在地等因素来确定管辖。
请求变更公司登记纠纷是股东对于公司登记中记载的事项请求予以变更而产行的纠纷。按照《公司法》的规定，有限责任公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记登记事项发生变更的，应当办理变更登记，未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。因此，当有限责任公司股东转让股权或者发生其他应当变更股东的姓名或者名称及其出资额时，公司应当向公司登记机关申请变更登记，否则，不得对抗第三人，进而将影响相应股东的利益。
变更公司登记直接关系到股东资格的确认与股权的行使，与股东利益密切相关，且实践中存在大量此类纠纷，故制定该案由。
请求变更公司登记纠纷，多发生于股权转让变更登记、法定代表人变更登记等情况。

[律师回复] 解答如下,
一、折旧方法变更属于会计估计变更，不属于会计政策变更。
二、说明：划分会计政策变更和会计估计变更的方法：分析并判断该事项是否涉及会计确认、计量基础选择或列报项目的变更。当至少涉及其中一项划分基础变更的，该事项是会计政策变更；不涉及上述划分基础变更时，该事项可以判断为会计估计变更。【例】企业原采用双倍余额递减法计提固定资产折旧，根据固定资产使用的实际情况，企业决定改用直线法计提固定资产折旧。该事项前后采用的两种计提折旧方法都是以历史成本作为计量基础，对该事项的会计确认和列报项目也未发生变更，只是固定资产折旧、固定资产净值等相关金额发生了变化。因此，该事项属于会计估计变更。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 现实生活中公司因经营不善拖欠债务被债权人的情况比比皆是，一旦公司败诉，进入执行程序，公司因无可供执行财产被列入失信被执行人名单，同时对法定代表人也有影响，法定代表人会被采取限制消费措施。公司被能够变更法人么
依据法律规定是可以的变更的。
实际上公司被和法定代表人变更并无多大关联，只要法人没有触犯刑法并且公司符合法人变更的条件，则公司就可以变更法定代表人。
实践中很多法定代表人为了避免因公司负债导致被限制消费措施，往往会采取变更法定代表人的方式降低自身风险，找亲属或其他员工担任法定代表人。但每个公司必须有一位法定代表人，这意味着，变更后的法定代表人同样要承担相应的责任。因此，当有公司来找你担任法定代表人时一定要审查仔细公司是否被诉。
《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第三条
被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位
在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费 购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋 租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公 购买非经营必需车辆 旅游、度假 子女就读高收费私立学校 支付高额保费购买保险理财产品 乘坐字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚协议书，是指即将解除婚姻关系的夫妻双方自愿所签署的，解决离婚后财产分割、子女抚养等问题的书面协议，是当事人双方自愿达成的一种合意，对双方都是具有法律约束力的，签订后便不得随意更改。若离婚协议书已开始生效，而一方当事人又就协议内容提出异议要求变更的，只要是在协议离婚后一年内向提讼，应予以受理。但受理并不代表一定会支持请求，在受理请求后，一般会审查该协议的订立是否为当事人的真实意思表示，是否存在欺诈、胁迫等情形，以及是否违反现有法律的强制规定或社会公共利益。如果协议存在以上问题，则将支持诉讼人的请求，依法变更协议;否则，当事人请求变更的诉讼会被驳回，双方当事人都必须遵照协议履行义务，不得随意反悔。　　最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国婚姻法gt;若干问题的解释(二)》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。　　当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。　　第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。　　人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、双方协商一致即可变更孩子抚养权。 二、法定条件： 1.与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。 2.与子女一同生活的一方不尽抚养义务或有虐待行为的或其与子女共同生活对子女身心健康有不利影响的。　 3.十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活的。　 4.有其它正当理由需要变更的。所以一旦满足上述条件之一即可申请变更孩子的抚养权。