买房的买受人变更可以吗？

一、买房的买受人变更可以吗?

买房一般不可以更改买受人。

买房是双方当事人的交易行为。买受人的改变，是买卖合同双方当事人的改变。当买房人发生变化时，买卖合同的双方当事人就发生了本质性的变化，这对于合同的成立与否是带有决定性的变化。所以，买房人在订立合同时，是不能改变买受人的。

但是，在买卖房屋的合同成立以后，买卖房屋合同的买方当事人可以将自己已经买进的房屋转让给另外的人。这个人可能就是楼主想说的那个“更改的买受人”。这个时候，买卖房屋的合同实际上变成了两个不同但有关联的事项，也就是成了两个合同。一个是原来的买卖房屋，一个是后来的转让买进的房屋。

如果卖出房屋的一方，经过协商同意与现在改变后的买受人直接协商，那是一个新的买卖房屋的合同了。

二、网签合同变更买受人怎么办

关于网签合同能不能变更买受人，首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的规定期限内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

如果还没有上报，在第一次网签后的规定期限内，经双方协定后，可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。

网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种，但大多数不具备法律效力。

综上所述，关于网签合同买受人变更的相关问题，首要问题就在于要该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，就不能私下直接变更了。经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。