交房延期拿房产证怎么办

最新修订 | 2024-04-19
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王淳律师
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专家导读 自交房起,可申请延迟十年内补办产权证,但需承担高额滞纳金。契税应在收到税务通知10日内或交房时交纳,维修基金须交房时即刻交纳。购房者通常提前预缴契税或在办公积金房贷前缴纳。若购期房,维修基金由开发商代收并转交房地产管理中心,业主须在办房产证前一个月向开发商提交相关款项。
交房延期拿房产证怎么办

一、交房延期拿房产证怎么办

自交付房屋之日起,您有权申请延长至近十年内补办产权证书,然而需要在此期间承担高额的滞纳金(主要为契税方面的滞纳金)。

关于契税的具体规定,需按照国家法律法规,应在收到税务部门交款通知的10个工作日之内或与房屋交付同时进行交纳;

而对于维修基金这一部分,则需在房屋交付时即刻交纳,以确保房屋的正常维护和修理。

通常情况下,购房者在交房前所须支付的契税会提前进行预缴,也有可能会在办理公积金房贷之前预先缴纳。

最后,关于维修基金,若您购买的是期房,那么此项费用将由开发商统一收取并加以妥善处理,即开发商会将其转交至房地产管理中心。

实务操作中,业主通常必须在办理房产证前至少一个月的时间内向开发商提交相关款项,随后开发商将依照法定程序向房地产管理中心进行转账交付。

商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、交房时拿不到房产证怎么办

交房时拿不到房产证可以拿出购房合同,找开发商协议,要求办理房产证,如果被推诿拒绝,可以直接上法院起诉开发商,主张自己的权益。

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷,人民法院应当通知包销人参加诉讼

出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的,按照约定的内容确定各方的诉讼地位

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“交房延期拿房产证怎么办”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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法定办理时限是30个工作日以内,房产证上的时间肯定是全国通行的。有些地方契税发票上的时间也行,有些地方看购房合同上的时间也行。具体要看当地房交所的规定。
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拿的驾照实习期内扣分会延长实习
[律师回复] 您好,关于拿的驾照实习期内扣分会延长实习这个问题,我的解答如下,
1、按照规定,驾驶证没有延长实习期的情形,实习期不能扣满12分,如果扣满12分,就会被注销准驾资格。
2、根据《机动车驾驶证申领和使用规则》的规定:
第六十九条机动车驾驶人在实习期内有记满12分记录的,注销其实习的准驾车型驾驶资格。被注销的驾驶资格不属于最高准驾车型的,还应当按照第六十八条第一款规定,注销其最高准驾车型驾驶资格。
3、持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人在一年实习期内记6分以上但未达到12分的,实习期限延长一年。
4、根据驾驶证使用规定,机动车驾驶证有效期为6年,而机动车驾驶人在初次领证后的12个月是处于驾驶证实习期内的,处于实习期内的机动车,应该在车身后部贴上实习标志。
5、在实习期内的驾驶人员,不得驾驶营运客车、城市公交车、执行任务的警车、消防车、救护车以及有危险爆炸物品的车辆等,而驾驶的机动车不得是牵引挂车。拓展资料:实习期内必须悬挂实习标志。《道路交通安全法实施条例》第22条规定:机动车驾驶证的有效期为6年。机动车驾驶人初次申领机动车驾驶证后的12个月为实习期。在实习期内驾驶机动车的,应当在车身后部粘贴或者悬挂统一式样的实习标志。如果未按照规定粘贴或者悬挂实习标志的,将被处以200元罚款。
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房产税交后多久能拿到房产证
合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理房产证了。
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房产纠纷
延迟退休今年拿方案是什么样子的呀?领导让我去办这件事情,可是我也不懂,所以过来集思广益,希望大家能帮帮我噢!要不然就要失业了!!
[律师回复] 这个延迟退休今年拿方案政策基于3个方面原则
人力资源和社会保障部部长尹蔚民提出渐进式延迟退休制度的考虑,是基于适应人口老龄化趋势的大背景下,如何更加有效开发人力资源,更加公平可持续推进社会保障建设。
制定这项政策,主要基于3个方面原则:一是小步慢走,逐步到位。每年推迟几个月,经过若干年后达到最终法定退休的年龄界限;二是区分对待,分步实施。针对不同退休年龄群体有区别地对待;三是事先预告,做好公示。政策制定出来以后,要向社会公示,广泛听取各界意见,并在此基础上再修改完善。同时,政策推出之后会有一个过渡期,让社会有心理承受和准备的过程。
这些人受退休年龄新规影响大
如果2022年落地实施,那么以下三个群体将会受到退休新政的影响。
(1)小于等于50岁女性工人(1972年以及以后出生的女性);
(2)小于等于55岁女性干部和男性工人,主要是从事繁重体力劳动的工人(1967年以及以后出生的人);
(3)小于等于60岁男性干部(1962年以及以后出生的男性)。由此看出,延迟退休方案影响较大是70后和80后,根据人社部方案将实行“渐进式”延迟退休,直到经过相当长时间达到新拟定的法定退休年龄。因此对于90后出生的人来说,到退休时估计已经完全赶上了新政。
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交契税多久能拿房产证
因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。因此,房产证应该在买房后30日内进行办理。集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。
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拿房产证要交多少钱,房产证要多少钱
购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1、5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元。2、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
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诈骗罪被告承认了,但钱已经拿走了,判刑时间延迟吗
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第一百五十四条对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
第一百五十六条下列案件在本法第一百五十四条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。第一百五十七条对犯罪嫌疑人可能判处十年有期徒刑以上刑罚,依照本法第一百五十六条规定延长期限届满,仍不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以再延长二个月。第一百五十八条在侦查期间,发现犯罪嫌疑人另有重要罪行的,自发现之日起依照本法第一百五十四条的规定重新计算侦查羁押期限。犯罪嫌疑人不讲真实姓名、住址,身份不明的,应当对其身份进行调查,侦查羁押期限自查清其身份之日起计算,但是不得停止对其犯罪行为的侦查取证。对于犯罪事实清楚,证据确实、充分,确实无法查明其身份的,也可以按其自报的姓名、审判。第一百六十九条人民检察院对于公安机关移送的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长半个月。
第二百零二条人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十六条规定情形之一的,经上一级人民批准,可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的,报请最高人民批准。
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