没房产可以按揭买房吗

一、没房产可以按揭买房吗

若您之居所缺乏房产证书，则此种情况下，银行原则上并无法为您提供贷款服务。

其原因极其简单明了，即您所申请的乃是以房产作为抵押物进行的贷款业务。

在此方面，银行为了确保您对于该房产所有权真实性的确认，必须持有房产证明这一至关重要的文件。

若未取得房产证，便仅意味着您享有该房屋的使用权，而非所有权。

因此，在这一环节上，银行秉持着严谨的审核标准，故若缺失房产证，便不能办理贷款手续。

然而，若您处于极度需要资金之状况，其实仍可考虑申请无抵押贷款途径。

前提条件是，您需拥有持续且合法的收入来源，并且在银行的信誉评级方面表现优秀。

遵循上述条件，您将有机会直接申请无抵押贷款。

此类贷款的金额将会受到借款方的年收入情况、资信条件以及其他关联因素的影响。《贷款通则》第二十八条

贷款审批：贷款人应当建立审贷分离、分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

二、没房产证夫妻共同财产如何分割

尚未取得房产证的房子，离婚时由夫妻协商分割，协商不成的，可以向法院起诉，但法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

离婚当事人拿到房产证、取得房屋完全所有权后，对房产分割有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

司法实践中对于离婚房产分割有以下几种情形：

一、对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

二、如果是该房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，登记于首付款支付方名下的，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、如果房产属于夫妻一方的婚前财产，并且婚后并未加上配偶的名字，那么离婚时另一方无权分割该房产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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