动迁房契税怎么算

一、动迁房契税怎么算

关于房地产税费负担的相关政策摘要如下：

第一部分：

契税

不论何时何地，契税均需按照房屋面积及购买次数进行计算，并无任何豁免情形存在：

1.首次购买住房，当房屋面积未超过90平方米时，应缴纳契税比例为1%；

若房屋面积介于90至140平方米之间，则需缴纳税款比例为1.5%；

若是房屋面积大于140平方米，则应缴纳契税比例为3%；

2.对于二次或多次购房的消费者来说，无论其房屋面积为何，都将适用同样的契税税率3%。

注解：

根据现有法律法规，我国契税的征收依据仅限于房屋面积大小和购买次数的多少，即无论您所购房屋的面积如何，只要属于初次购买，契税税率便与其无关。

若所购房产隶属于二手市场，需单独关注一下契税问题，契税标准同样基于面积和购买次数来综合判断。

第二部分：

营业税

根据现行规定，将房屋面积限定在140平方米以内的普通住宅分为两种情况进行评估：

首先，如房屋产权已有五年之久，可以免除所有应缴纳的营业税；

其次，在房屋产权未达到五年的前提条件下，将对总房价实行全额收取，具体比例为5.6%。

而对于140平方米以上的非普通型住宅，将按照产权年限的不同，分别采用全额5.6%或差额*5.6%的方式进行征收。

第三部分：

个人所得税

个人所得税方面，仅根据房屋产权是否已达五年以及卖家是否为该地区唯一住房这两个因素进行评价，与房屋面积没有关联之处。

具体而言，当房屋所有权不足五年，应缴纳的个人所得税比例为1%；

反之，若房屋产权年限已满五年且卖家在当地家庭中属于唯一住房的，则可免除此项税收；

然而，若是房屋产权过期五年后卖家仍拥有多处房产，则仍需另外支付1%的个人所得税。《中华人民共和国契税法》第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

二、动迁房离婚后怎么分配

动迁房属于婚后财产，平均分配。

1、夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。

2、离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

3、离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。

4、有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员、有其他重大过错情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。

5、夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“动迁房契税怎么算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。