房子满2年过户怎么收费

一、房子满2年过户怎么收费

在购买二手房进行产权过户时，需依照地方税务部门规定的指导价格进行计算：

首先，房屋面积小于等于90平方米时，应缴纳契税比例为1%；

其次，若房屋面积大于90平方米，契税则按1.5%的标准计取；

再次，涉及到增值税的计算，其整体税率大约为4.76%；

最后，如果此类房产拥有超过两年的证明文件以及开发商独家住房的具备情况，则可以享受相应的税费减免政策。

对于首次购房者来说，只要符合上述条件，即可适用；

然而，如果是第二次购房，无论房屋面积大小是否在90平方以内，契税均需要按照同样的1%或2%的比例结算。

其他各项费用的计算方式及流程保持不变。《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税:（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、房子满五年过户费用如何计算?

房子满五年过户费用的计算：

过户总费用＝契税（房屋交易额的1.5%）＋个人所得税（房屋交易额的1%，但如果是唯一住房可以免予征收）＋交易费（每平米3元）＋登记费以及取证费。过户需要交纳的费用包括契税、个人所得税等。《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

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