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农村自己的田可以盖房子吗
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2024-04-25
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专家导读
按照现行法律，私人田地禁止擅自建房。建设用地使用权者需合理使用土地，不得擅自改变用途。如需改变，须经行政主管部门审批。无论是农民承包地还是国家承包地，均属农用地。承包者，无论农民还是社会人士，都应遵守此法律原则。
一、农村自己的田可以盖房子吗
依据现行法律法规规定，私人田地是禁止擅自建造房屋的。
建设用地使用权拥有者需对其所占用的土地资源进行合理、高效地使用，且绝对不可擅自改变土地的原定使用目的与用途；
倘若确有必要改变土地用途时，必须依循相关行政主管部门的合法程序，获得并呈交审批许可。
显而易见，无论是农民集体经济组织所承包的土地，抑或是归属于国家的承包地，皆被划分为农用性质的土地类别；
在这样的情况下，无论土地承包经营者系属集体经济组织内的农民，还是来自于社会各界的人士或机构，皆应严格遵循这一法律原则。《土地承包法》第十一条
农村土地承包经营应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。
国家鼓励增加对土地的投入，培肥地力，提高农业生产能力。
二、农村自建房屋买卖合同是否具有效力
虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。
因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。
具体如下：
(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。
(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。
法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。
因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。
(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。
在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。
因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“农村自己的田可以盖房子吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
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据《土地承包法》第三十五条规定：“承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。
第五十七条 任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转的，该流转无效”
土地承包三十年不变，是法律规定的，任何组织和个人无权私自变更承包合同或者撤销合同，否则，就是违法行为，要承担相应的民事责任。
农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。
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您好，请问我是农村的，现在自己要盖房子，可是自己家里没有地皮，现在搞新农村，可以要求政府给我批良田里盖吗？
[律师回复] 农村不能随便建房子。必须经过依法审批。 建房前，要先经过村民委员会同意，并报乡镇人民政府审核，最后报县级人民政府批准取得宅基地使用证后才可以建设。 《土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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村里买卖农田，用来盖房子违法吗？要是违法会怎么样被处理？
[律师回复] 违法
一、
首先，农田禁止买卖。
农村耕地属于集体所有，不能私自买卖。
二、
其次农田不能违章建筑。
《中华人民共和国土地管理法》
第七十四条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
一、
首先，农田禁止买卖。
农村耕地属于集体所有，不能私自买卖。
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《中华人民共和国土地管理法》
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水影律师你好 我想咨询一下我家农田地 被同村村民盖上房子了 土地现在如何要回来 房子是盖简易房子哪一种 当初盖房子用地是跟我父母协商的土地以后拆迁或者收回土地还是我们的 结果现在要面临拆迁了现在土地不想还给我们了 我父亲现在已经去世了 我该如何要回土地 希望得到水影律师的帮助 谢谢
[律师回复] 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。所以，本村村民是可以进行宅基地买卖的，但是农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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[律师回复]
一、申请。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民小组或村民委员会提出书面申请，说明用地原因和理由，并填写《村民宅基地申请审批表》。
二、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请，根据有关规定进行初步审查，并在村务公开栏向村民公布无意见后，在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡(镇)人民政府(具体由国土所受理)。
三、审核。根据村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》，乡(镇)国土所派员，第一次到现场，实地审查申请人是否条件，拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的，乡(镇)国土所提交乡(镇)人民政府会议研究同意后，以乡(镇)人民政府正式文件的形式上报县(市)国土资源局。
四、批准。县(市、区)国土资源局对乡(镇)国土所以乡(镇)人民政府名义上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县(市、区)人民政府批准后，下发批准文件。
一、申请。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民小组或村民委员会提出书面申请，说明用地原因和理由，并填写《村民宅基地申请审批表》。
二、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请，根据有关规定进行初步审查，并在村务公开栏向村民公布无意见后，在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡(镇)人民政府(具体由国土所受理)。
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[律师回复] 当然不可以了就算你盖的也不证明是你的！只能默认是你自愿赠送父母的！
一般母亲去世父亲有50%产权剩余的50%有你父亲与你所有兄弟姐妹平均分配！
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[律师回复] 普通耕地征收补偿标准：
您好，爱土征地拆迁律师团为您解答如下：
依照土地管理法第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。每个地方的土地补偿价格都不一样，按照《征收土地公告办法》规定，土地的补偿价格需要进行公示，如果您不清楚本地区的补偿价格，可以到拆迁办查看或者上本县国土资源局进行查询。
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依照土地管理法第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。每个地方的土地补偿价格都不一样，按照《征收土地公告办法》规定，土地的补偿价格需要进行公示，如果您不清楚本地区的补偿价格，可以到拆迁办查看或者上本县国土资源局进行查询。
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一、没有规划许可证，没有建设施工许可证，原则上，就是违章建筑。
1、从法律上讲，违章建筑，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工新建、改建或扩建的房屋及设施。
2、《土地管理法》第七十四条：违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、拆除违章建筑的相关程序规定
1、依照《城乡规划法》第六十四条规定，对违章建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违章建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续；违反城乡规划的建筑，属于实体性违章建筑，作出《责令限期拆除违章建筑决定书》。行政相对人逾期未自行拆除违章建筑的，有关部门采取等措施。
2、县（区）规划部门收集资料，制作报批卷宗，然后按程序报批。由政府法制部门审查后以县（区）政府的名义责令城乡规划局或城市管理局组织强行拆除。
3、乡镇人民政府查处的违章建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第六十五条的规定，自行决定组织。
一、没有规划许可证，没有建设施工许可证，原则上，就是违章建筑。
1、从法律上讲，违章建筑，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工新建、改建或扩建的房屋及设施。
2、《土地管理法》第七十四条：违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二、拆除违章建筑的相关程序规定
1、依照《城乡规划法》第六十四条规定，对违章建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违章建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续；违反城乡规划的建筑，属于实体性违章建筑，作出《责令限期拆除违章建筑决定书》。行政相对人逾期未自行拆除违章建筑的，有关部门采取等措施。
2、县（区）规划部门收集资料，制作报批卷宗，然后按程序报批。由政府法制部门审查后以县（区）政府的名义责令城乡规划局或城市管理局组织强行拆除。
3、乡镇人民政府查处的违章建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第六十五条的规定，自行决定组织。
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农村房产证能自己盖吗
[律师回复] 解答如下, 自己盖的房子，能办理房产证 根据中华人民共和国建设部令第168号，《房屋登记办法》于 2008年7月1日起施行。“第四章 集体土地范围内房屋登记。
第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集中所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记”。还应向所在地房屋建设和房屋登记管理部门申请，并提供相关资料予以办理《房产证》登记。
1、土地使用证或土地批文（查看原件后提供复印件）。
2、身份证复印件。
3、村委证明（提交村委出具的房屋建设证明，该证明先到房管所开具格式，再到村委盖章）。
第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集中所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记”。还应向所在地房屋建设和房屋登记管理部门申请，并提供相关资料予以办理《房产证》登记。
1、土地使用证或土地批文（查看原件后提供复印件）。
2、身份证复印件。
3、村委证明（提交村委出具的房屋建设证明，该证明先到房管所开具格式，再到村委盖章）。
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农村可以自己盖房子吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村不能随便建房子。必须经过依法审批。 建房前，要先经过村民委员会同意，并报乡镇人民政府审核，最后报县级人民政府批准取得宅基地使用证后才可以建设。 《土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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