山西产权纠纷要怎么处理

最新修订 | 2024-04-26
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5442人
专家导读 首先,逾期交房的情况较常发生。导致这一问题的原因往往具有多样性,既包括房地产开发企业自身违约,未能按时履约的因素,同时也包含了政府监管机构基于规划变更或新型配套设施实施等工作需求而对项目施加的强制性干预,这些都直接或间接地影响了开发商的交付能力。
山西产权纠纷要怎么处理

一、商品房买卖纠纷有哪些官司

在司法实践过程中,存在着诸多类型的纠纷可能会导致商品房买卖合同被解除,这些纠纷也是我们在日常生活中所接触到的较为频繁的商品房买卖合同争议:首先,逾期交房的情况较常发生。

导致这一问题的原因往往具有多样性,既包括房地产开发企业自身违约,未能按时履约的因素,同时也包含了政府监管机构基于规划变更或新型配套设施实施等工作需求而对项目施加的强制性干预,这些都直接或间接地影响了开发商的交付能力。

其次,缺乏权属证明文件也常常成为购房人无法在规定期限内获得房产证的重要原因。

这些问题可能源于开发商土地使用手续不规范,未支付全额土地使用权出让金,违规建筑施工以及无法向有关部门提供规定要求的相关资料等多种情况。

再者,“一房二售”的情况屡见不鲜。

由于两份书面合同确认的标的物均指向同一套房屋,但是当开发商已经将这处物业交给了其中一份合同的相对方时,这种违约行为使得另一份合同的相对方和开发商所签订的合同合作目标无法得到正常实现,此时,该合同的缔结方有权据此解除合同

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《解释》)中的第八条对此种情况作了明确阐述,可见在司法实践领域类似的个案并不少见。

此外,房屋质量低下的问题也是引发商品房买卖纠纷的一大诱因。

这一类问题通常涵盖了商品房主体结构质量不达标,无法按期交付使用;或者交付后经过质检,发现确实属于不符合标准,由于房屋质量问题严重影响了住户的居住体验等多项情形。

针对此类情况,《解释》的第十二条及第十三条赋予了购房者解除合同的处置权限。

作为购房者,您需要在收房当天仔细核对开发商递交的工程完工验收通过书、工程质量保障书以及房屋使用说明书,并且对实际到手的房屋进行全面性的验收和检查。

最后,在商品房买卖过程中,房屋面积差误也是一个需要注意的关键点。

根据《解释》的第十四条规定,产权登记面积和合同约定面积之间的误差比例超过绝对值的3%,购房者有权选择解除合同。

同时,在示范文本的第五条中亦提供了一种供当事人自主选择的面积差异处理方式

因此,开发商应采取相应措施,尽量避免或减小预测面积与实际测量面积之间的差距,以此防止在实际操作中出现较大的损失和价款变动带来的困扰。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

第五百九十五条

买卖合同出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、小产权房买卖纠纷有哪些情况

小产权房买卖纠纷的情况有:

1、没有国家颁发的房产证。

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

2、房产无法过户

由于小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利。

3、无法上市流通。

由于小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

4、无法办理银行贷款

因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证房产银行不会放款

5、没有占地补偿。

遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

6、户口无法迁入。

由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

《商品房销售管理办法》第十三条

商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“商品房买卖纠纷有哪些官司”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文6.5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5968位律师在线平均3分钟响应99%好评
山西产权纠纷要怎么处理
一键咨询
  • 淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    176****3558用户3分钟前提交了咨询
    165****5753用户4分钟前提交了咨询
    143****3714用户2分钟前提交了咨询
    154****4378用户2分钟前提交了咨询
    168****4286用户1分钟前提交了咨询
    140****0858用户1分钟前提交了咨询
    167****4653用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    153****3888用户4分钟前提交了咨询
    168****2282用户4分钟前提交了咨询
  • 132****4325用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    134****3126用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    136****0738用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    153****2350用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    171****0625用户1分钟前提交了咨询
    158****3008用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
山西房产纠纷怎么处理
房地产纠纷的解决路径包括和解、协商、仲裁及诉讼。各方需秉承公平公正、互惠互利原则,优先尝试非公开和解。若无果,可寻求第三方调解。协商未果,可提交仲裁机构裁决;对仲裁结果不满意,可诉诸法院。整个过程强调依法依规处理。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
山西房产纠纷退定金怎么退
买方有权要求退还定金,但需符合一定条件,如合同条款无法达成一致或认购书约定的期限内未签署正式合同等。若因买方自身原因违约,可通过增加补充协议退还定金。对于未取得销售许可证或产权证的内部认购项目,定金可依法退还。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5968 位律师在线,高效解决问题
山东产权纠纷怎么办
若开发商延期交房且未支付违约金,购房者可依次采取投诉至房地产管理部门或消协、暂停支付相关物业费用直至问题解决等措施。如仍未奏效,最终应考虑通过法律途径,向法院起诉开发商,要求赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
广西产权纠纷怎么办
在购买的新住宅出现存在质量缺陷的情况下,买方有权与卖方进行磋商,共同决定整改期限以修复这些问题。若修缮后仍然无法达成双方约定的品质标准,买方有权请求解除购买该房屋的合同关系,并要求卖方为此承担相应损失的补偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5968 位律师在线,高效解决问题
山东产权纠纷怎么处理
若开发商出现违约定金条款中的违约情况时,通常将依据购买协议中的相关约定进行赔偿处理。然而,当开发商分别将同一物业出售给两组买受人,使其中一位买受人无法取得该物业时,其应当承担的违约金责任不应超过已支付的购房费用额度的一倍。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 山西产权纠纷要怎么处理