买房备案后怎么退房

一、买房备案还能退房吗

根据一般的法规规定，房屋毕竟已在当地房管部门进行了库存登记备案，所以想要进行退换是不被允许的。

然而，若是面对的情况较为特殊，那么也是可能有适当操作空间的。

不过在此过程中所涉及到的流程非常繁琐困难。

首先，对于个人而言，需要搭建与开发商之间的协商桥梁并得到他们的同意才能实现换房。

通常情况下，房地产开发商并不关心被替换的新房源其售价高低如何，因为即使能够使收益有所提升，但在实际情况中也无法带来根本性的差异。

此外，这种变动并非额外增加一次销售行为，而是一种仓促的替换。

以此作为对比，开发商对于同意更换房产所引发的繁琐程序或许更为抗拒。

其次，无论是选择换房还是决定退房，都需要先撤销原先的库存登记备案。

目前各省市的房管局对于撤销该项备案都有着极为严格的要求和审批机制。

若要完成注销备案则务必准备好如下所需材料：a. 购买合同及其配套的备案表原件；b. 房款收款凭证（发票）原件以及复印备份；如果采取的是贷款方式购买房产，还需提供首付金额的收款凭证（发票）原件和复印备份，以及银行盖章确认的按揭结算证明。

c. 由开发商和银行联合签署的同意注销备案的《商品房备案注销申请表》此份表格的格式可向房管局咨询索取。

d. 买受人夫妇的身份证原件以及复印件；e. 与开发商签订的《换房协议》副本；f. 用于解释为何需要变更房产所有权（包括退房或换房）的相关证明文件。

（例如采光条件未达到约定标准或者在销售房产时开发商提供的信息存在虚假描述等相关文件，其他具体的细节内容你可以向房管局直接进行询问了解。

）将所需的所有文件准备妥当之后，买受人和房地产开发商的工作人员须同时携带本人的居民身份证原件以及开发单位提供的介绍信，亲自前去办理相关事宜。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、商品房备案后还能退房吗

原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。

如果遇到特殊情况时可以的。

但手续非常复杂。

1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。

2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。

而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。

要撤销备案必须准备以下资料：

a、购房合同原件及备案表原件；

b、房款收据(发票)原件及复印件。

如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。

c、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。

d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；

e、与开发商签订的《换房协议》

f、撤销备案(为什么要退房或换房的原因)的证明文件。

(如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询)

所有东西备齐后，夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房备案还能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。