买房被坑退房怎么办

一、买房被坑还能退房吗

若发现售楼人员存在欺骗消费者的不端行为，当事人有权选择解除购房合约。

关于商品房现售，根据相关法律规定，必须满足如下六大硬件条件：首先，进行销售的商品住房的开发商需具备合格的公司法人营业执照以及房地产开发企业资质证书。

其次，开发商需要取得合法有效的土地使用权证书或获得相关部门批准同意使用土地的书面文件。

接下来是工程建设，开发商需要持有完整的建设工程规划许可证及相应的施工许可证。

在项目完成之后，还需要经过严格的竣工验收环节。

第五个要点是，当涉及到拆迁安置问题时，开发商务必要确保该阶段工作已经得到妥善解决与完善。

此外，由于供水、供电、供热、燃气、通讯等基础配套设施的顺利交付使用直接关系到全体住户的日常生活，因此这些设施也需满足交付使用条件。

最后，任何其他配套基础设施和共同设施如果已明确施工进度并预定好交付日期，则开发商同样需保障能按期交付使用。

《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日

二、买房网签了还能退房吗

在进行购房网签之后，若需申请退房，必须经过双方充分的沟通与商量，达成共识，并且依据双方签署过的合同，明确各自应承担的违约责任及支付相应的违约金。

在此过程中，我们必须认识到网签制度仅仅是将购房合同在相关政府部门进行了登记备案，并非不可逆转的法律行为。

只要买卖双方共同决定，便可灵活地撤销该网签。

同时，当事人亦有权自行约定，如果任何一方违反了合同规定，应当按照实际违约情况向对方支付一定数目的违约金；或约定因违约所导致的损失赔偿金额的具体核算方式。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房被坑还能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。