买房容易犯什么错误能退房

最新修订 | 2024-04-27
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专家导读 若因按揭贷款审批未获批准导致房屋买卖合同无法正常履行,则该房屋买卖合同可依法解除。若买方并非主观故意致审批未能通过,那么卖方有义务全额偿还买方所支付的首笔购楼款项。考虑到审核失败可能涉及违约方,买方应立即向卖方提出退房通知。
买房容易犯什么错误能退房

一、买房按揭退房

若因按揭贷款审批未获批准导致房屋买卖合同无法正常履行,则该房屋买卖合同可依法解除。

若买方并非主观故意致审批未能通过,那么卖方有义务全额偿还买方所支付的首笔购楼款项。

考虑到审核失败可能涉及违约方,买方应立即向卖方提出退房通知。

卖方则需如期在收到退房通知后的十五个工作日内,为买方办理相关退房手续,并全数无条件地退还所有购楼款项至买方账户。

另外,应根据审核未能通过的具体原因进一步审查是哪方面的责任方,进而明确该方按照既定的合同条款向另一方支付相应数额的违约金

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、收房不满意能退房吗

得具体看是什么原因。

对于购房者来说,在房屋交付的时候,一定要认真的对房屋的质量进行验收。

如果对房屋不满意,那么要提出合理的理由和依据才能够要求退房。

具体而言,如果房屋存在严重的质量问题。

严重影响购房者对房屋的使用,那么这种情况可以要求退房。

如果房屋主体结构质量不合格,那么购房者也可以要求退房。

如果并没有严重到影响居住使用的程度,比如说房屋只是存在一点房屋门窗开关问题,墙皮脱落等问题,那么购房者不能够以这些理由来要求退房,但可以要求开发商进行维修,维修的费用由开发商承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。

第十条 

房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条 

根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

第十四条 

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十五条 

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。"

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房不按揭能退房吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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3、补充协议--明确合同中未涉及的责任
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买房时容易遇到什么陷阱
1、“迷惑”人的样板间不少购房者在看了楼盘的样板间后十分满意,就会很爽快地买了一套相同户型的房子。但2、夸大"赠送面积多"在买房的时候会经常听到置业顾问这样介绍,比如购房时会有多少平米的赠送面积,或者哪里的面积是赠送的。3、谨慎购买"特价房"4、虚假的广告词。
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房产纠纷
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游戏账号交易平台错误行为影响买家怎么办
游戏账号交易平台的不当行为可能导致购买者账户被冻结。为保护用户财产,系统会监测安全风险并采取临时冻结措施。若账户因投诉被冻结,建议与对方沟通解决误解,对方撤销投诉后,平台将恢复账号状态。此外,多次输入错误支付密码也可能导致冻结。请用户谨慎操作,确保账户安全。
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合同事务
犯错误被辞退有工资吗
[律师回复] 对于犯错误被辞退有工资吗这个问题,解答如下, 根据员工犯错误的程度,单位辞退员工的后果是不一样的。如果员工犯了一般性的错误,并未严重违反法律规定及劳动规章制度的规定,单位辞退员工则可能是违法的,这种情况下员工不仅可以拿回剩下的工资,还可以要求公司支付违法解除劳动合同的赔偿金;如果员工犯的错误已严重违反法律规定及劳动规章制度的规定,那么单位可以依据《劳动合同法》
第三十九条的规定合法解除劳动合同,这种情况下单位是不需要进行赔偿的,反而单位可以要求员工赔偿因重大错误给公司造成的严重损失。但,按照劳动合同法按劳分配的原则,员工只要提供了劳动,单位就应当支付相应劳动报酬,所以即使在这种情况下,也并不应当影响劳动报酬的发放。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条?
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一) 在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二) 严重违反用人单位的规章制度的;
(三) 严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四) 劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五) 因本法
第二十六条
第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六) 被依法追究刑事责任的。
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