商品房面积纠纷如何处理

一、商品房开发商违约怎么维权

倘若购买住房的人士遭遇了空置项目的挑战或危机，那么他们可采取如下策略维护自身的合法权益：（1）开发商未能按期交付住宅建筑，这无疑构成了根本性的违约行为。

根据房地产交易法规及购房合同中的详细约定，购买者有权以守约方的身份，依据合同条款向开发商索求赔付违约金。

若是开发商授期逾期的时间较短暂，那么购买者便可以按照逾期的天数，每日向开发商要求赔付违约金；（2）若开发商未能按时交付期限已达到合同约定的一定界限，抑或是在购买者催促告知后的三个月内仍然未能顺利交付房屋，那么购买者便可向开发商主张终止购房合同，要求开发商返还全部支付款项并赔偿全额经济损失。

然而，假如开发商即将步入破产边缘，那么我们极力推荐您避免立即中止合同，因为一旦终止了合同，开发商在这个阶段可能无法偿付款项，这样购买者将会陷入无房无钱的窘迫境地。

关于此类纠纷的相关法律依据，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确指出，依照民法典之规定，卖家未能如期交付房屋，或者买方未能及时付款购买商品，且经过多次口头或书面催促后在长达三个月的合理期限内仍未履行相应义务的，购买方有权要求终止合同，此权利应得到法院的有力支持，除非双方当事人另行事先约定并达成协议。

若法律对此类情况未做具体规定，或者当事人双方在签署合同时未作特别声明，那么经过对方当事人的多次催促之后，购买方行使解除权的合理期限应为三个月。

若对方并未曾发出任何催促，那购买方从知晓或应当知晓解除事项之日起一年之内，均有权利选择是否进行解除。

若超过上述期限仍未提出申请，则解除权将依法失效。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

二、商品房开发商违约怎么退房

1、开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

2、因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商品房开发商违约怎么维权”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。