一房二卖怎么做到的

最新修订 | 2024-04-28
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包敬立律师
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专家导读 租赁合同保证金能否退还,需依据合同具体规定及执行情况判断。法律上,保证金起保证合同履行作用。承租方应依约行使租赁权,合理使用租赁物。若双方无违约、满足合同条件,产权人应按约定退还保证金。
一房二卖怎么做到的

一、租铺的保证金可以退吗

关于租赁合同所规定的保证金之退还问题,须依据租赁合同中的相关条款以及具体的租赁活动执行情况而加以确认。

租赁合同保证金实质上发挥着信用担保的功能。

在涉及居住用房的租赁实践中,承租人有义务严格遵循合同约定的方式对租赁物进行合理且恰当的利用。

若无任何违约行为或达到合同明确约定的退还保证金条件,那么便有权要求返还租赁保证金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

定金罚则债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、租房定金可以退吗

定金是不予退还的。

根据法律规定,定金是一种担保形式,是为了确保债务的履行。

如果在租房前交付了定金,后来又不租,其实是违约行为,其定金是不予退还的。

所以,在租房前应该先考虑清楚,最好能尽早做决定,就可以避免交付定金又反悔的事情发生。

《民法典》第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“租铺的保证金可以退吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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[律师回复] 一般是在过户的时候付首付。
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因此,按揭贷款购买二手房时,通常你要走的流程:
1、你们要先先签合同,约定采用按揭付款的方式;
不过在确定之前,你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中,二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件:
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(2)你要有稳定合法收入,有还款付息能力。
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(4)准备购买的二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件。
(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。
2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管,同时向银行申请按揭贷款;
3、等贷款获批后,就可以去办理过户手续;
4、在出买家产权证后,银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付);
5、在你将新证抵押给银行后,银行就会放按揭款给卖方了。
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