新房交房有质量问题可以换房吗

一、怎样跟开发商拿违约金

（一）首先应寻求与开发商进行友好协商，假如无法达成共识，再考虑通过法律途径解决问题。

若您符合合同中所规定的解除购房合约的条件，我们建议您优先选择和开发商进行协商沟通，这样做有助于节省大量的诉讼成本哦！

（二）索取违约金以及相关的税费。

倘若因为开发商的违约行为而引发您的退房决定，并且在合同里已经明确了相关的违约金事项，那麽开发商就必须按照约定来承担赔偿责任。

除了房屋总价以及相应的利息之外，赔偿金还应涵盖业主之前已经付出的各项费用，比如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费以及律师费等等，所有这些都被计入到消费者实际遭受的经济损失之中，理所当然地应当由开发商作出补偿。

（三）对于首期付款和每月还款利息都有权获得赔偿。

至于退房款项方面，那些采取一次性付款方式的购房者，他们完全可以直接向开发商要求返还自己所支付的全部款项以及对应的利息收益。

然而，对于那些通过按揭贷款或公积金贷款购买房产的情形就要相对较为复杂了。

在实际操作中，通常做法是开发商把应该退还的购房款项分为两大部分，属于买方首付款的那部分钱会直接退还给买方，而属于买方借用银行资金的那部分则会直接交给银行，并被视作是买方已向前述机构提前归还贷款。

银行收到还款后便会终止与购房者的借款合同。

此外，开发商还需对买方进行首付款利息的赔偿，这项金额就是从支付首付款之日至开发商最终还款之日之间这段期间这个首付款产生的利息收入。

假如购房者的按揭贷款已经步入月供阶段，开发商同样有义务返还购房者每月的月供以及利息支出。

若是购房者要求退房的时候，他已经入住了相当长的一段日子，在那段时间里产生了折旧费，据常理来说，这部分费用应该由业主负责补偿。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

二、怎么问开发商拿回定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“怎样跟开发商拿违约金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。