一房二卖差价怎么办

最新修订 | 2024-04-28
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包敬立律师
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专家导读 买卖住房时,符合条件定金可退。首先尝试与相关方友好协商,协商不成可申请仲裁或提起诉讼。定金为买方决定购房后预付的一笔款项,买方依约履行时等同合同价。卖方违约致合同目标无法实现,买方有权要求卖方退还定金并承担双倍赔偿责任。
一房二卖差价怎么办

一、购房定金是否可退回商家

在使用房地产中介购屋过程中,倘若符合特定的条件,预付的订金仍然具有可能予以退还之权利。

首先,我们可尝试通过友好协商来解决此问题;若双方无法达成共识,阁下可以选择寻求仲裁机构介入或者直接向法院提起诉讼。

定金这一款项,其实即为房屋购置合同时,买方在确认购房意愿后提前支出的预付款项。

如若该合同最终得以顺利履行,则定金将作为价款的一部分被买方收回。

反之,若卖方由于自身违约行为导致合同目的难以实现,买方有权要求卖家双倍赔偿其所支付的定金款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房定金是否可退

如果买房者交了定金没有按照合同约定履行义务和债务,比如中途不想购房了,其定金是无法退还的。

如果是买房者付了定金,而收购定金那方没有履行约定,导致商品房出售合同无法订立,那么收购定金那方应把定金退还给买房者。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房后定金是否可退回商家”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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