珠海房地产纠纷找哪些部门

一、售楼处买房可以退房吗

若已缴纳定金后，双方在合同内容磋商过程中无法达成一致意见，最终导致整个合同无法顺利签订的情况下，该类情况不适用于定金罚则之规定，此时定金是可以退回的；反之，若其中一方无故拖延预定的协商期限，或者自行擅自更改认购书的各项条款和细节，进而酿成买卖合同无法顺利缔结的局面时，此时便须依据定金罚则来处理，定金将不予退还；除此之外，倘若因为自然灾害、意外事故以及政府政策的调整等因素的影响，导致某一方有足够的合法理由（如突发意外）无法履行基本法律义务的情况下，定金罚则同样无法适用于此类状况，在此种情况下，定金亦可予以退还。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、售楼定金可以退吗

一般来说定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，通常情况有两种退还的可能：

第一，收取定金一方违约，需要两倍返还定金，

第二，两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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