一房二卖被法院反驳怎么处理

[律师回复] 没有写出因为什么纠纷，没法判断怎么反驳。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手买卖卖家反悔了怎么办
根据《合同法》一百零七条的规定，可以要求承担违约责任。也可以根据《合同法》一百一十条的规定，非金钱义务的合同，可以要求继续履行。
依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求确认房屋买卖合同无效。但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。
《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”
最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第17条第
(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。
在审判实践中，按照最高的司法文件，区别不同的情形分别处理：
一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

[律师回复] 订立房屋买卖合同后反悔陈某与A是一对夫妻，2007年2月15日，这对夫妻在信州区购买了一套商品房用于未来居住使用。后来，A在网上发布该房出卖信息。2011年3月24日，A以30万元将该房产出售给张某，并签订了《房屋买卖合同》，合同约定：过户手续所需费用由张某承担，由于该住房的房产证未满5年，为免交营业税等，双方协商过户手续到2012年3月上旬办理。之后，张某先后将29万元购房款转账到A、陈某的银行账户上，同时，A出具了收到购房款的收条给张某。同年6月，陈某以不知丈夫将该房出售为由，和张某沟通要求解除合同，遭到张某拒绝。12月底，陈某向提讼。驳回其诉讼请求经审理后认为，A通过网上发布售房信息与张某签订了房屋买卖合同。合同签订后，张某履行了合同中的义务，将该套房屋的按揭贷款还清且通过陈某、A的银行账号支付共计29万元，陈某应当知道丈夫的卖房行为。张某已取得该房的产权证及相关证件，并已支付大部分房价，所签订的房屋买卖合同合法有效。而陈某称丈夫卖房不知情，要求确认《房屋买卖合同》无效的诉请，无事实和法律依据，不予支持。根据相关法规，判决驳回陈某的诉讼请求。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手买卖卖家反悔了怎么办
根据《合同法》一百零七条的规定，可以要求承担违约责任。也可以根据《合同法》一百一十条的规定，非金钱义务的合同，可以要求继续履行。
依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求确认房屋买卖合同无效。但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。
《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”
最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第17条第
(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。
在审判实践中，按照最高的司法文件，区别不同的情形分别处理：
一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

[律师回复] 您好，关于二手房买卖卖方反悔该如何办这个问题，我的解答如下, 二手买卖卖家反悔了怎么办
根据《合同法》一百零七条的规定，可以要求承担违约责任。也可以根据《合同法》一百一十条的规定，非金钱义务的合同，可以要求继续履行。
依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求确认房屋买卖合同无效。但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。
《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”
最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第17条第
(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。
在审判实践中，按照最高的司法文件，区别不同的情形分别处理：
一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚书应当具备下列内容：⑴要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、民族、职业、籍贯、工作单位和住址。⑵主要是陈述婚姻状况、离婚理由以及诉讼请求。a婚姻状况中应当写明何时结婚，在何地登记；怎样相识，是自由恋爱还是经人介绍；婚后有无子女，子女的年龄及其他情况；现在是否分居，分居多长时间等。离婚的理由中应当写明：婚姻基础怎样，是好是坏，还是一般；婚后的感情如何；是否常吵打，吵打的主要原因、经过，被告的现在态度如何；c诉讼请求部分应当写明自己的离婚态度，离婚后对子女如何抚养、抚养费的承担，对家庭共同财产如何处置。⑶写明时所送交人民的名称，原告人自己签名或盖章，的时间。状写完后，要求一式两份，送到即可。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 诉状范本，是对于各种诉状的规范格式的表述。关于如何写好诉状是法律写作研究的重要内容，也是应用写作研究的文体之一。 诉状，是指一方当事人为维护或者实现自身的权益，依法向人民提出诉讼请求，并陈诉有关事实和理由，或者另一方当事人针对一方当事人的诉讼请求和理由提出抗辩的法律文书。 一般可以分为状、自诉状、上诉状、申诉状、答辩状、反诉状等。 诉讼状样本如下： 原告：______ 被告：______ 诉讼请求：________________ 事实与理由：_______________ 证据和证据来源，证人姓名和住址：_______________ _______人民 年月日 附：本诉状副本_____份

[律师回复] 驳反诉被驳回，可以上诉。 (一)上诉人认为原裁判认定事实错误，或者原裁判认定事实不清，证据不足。 所谓认定事实错误，是指原裁判对案件事实作出了与实际情况截然相反的认定;所谓认定事实不清，则指原裁判对案件事实的认定缺乏充足、可靠的证据，所得结论含混不清，与实际情况出入较大。一审裁判事实认定错误，其结果必然是实体权利义务的归属有所不当。故而当事人可对此提起上诉。 (二)上诉人认为原裁判适用法律有错误。 衡量案件的质量有两个基本的标准，即认定事实清楚、适用法律正确。如果一审裁判认定事实清楚，但适用法律错了，不仅直接违背了“以法律为准绳”的诉讼原则，而且会造成实体处理结果的差异，导致对当事人合法权益的保护失当和对民事违法行为的制裁失范。因此，上诉人可以此为由提起上诉。 (三)上诉人认为原判决违反法定程序，影响到案件正确判决的。 程序违法的情形主要有：审理本案的审判人员、书记员应当回避而未回避的;未开庭审理而作出判决的;适用普通程序审理的案件当事人未经传票传唤而缺席判决的;其他严重违反法定程序的情形。从司法实践看，程序公正并不必然导致实体公正，但是，却可在极大的程度上保障实体公正。因此，如果一审程序不公正或者有错误，一般会影响到实体判决的正确性;退一步讲，即使违反法定程序并未影响实体判决的正确性，也难以消除当事人对法院裁判公正性的怀疑。基于此，当事人完全可以以程序违法为由提起上诉。 (四)一审裁判作出后至上诉期届满前，当事人发现了新的证据，而这新证据足以改变一审裁判的结论。因此，当事人可基于新证据而提起上诉。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手买卖卖家反悔了怎么办
根据《合同法》一百零七条的规定，可以要求承担违约责任。也可以根据《合同法》一百一十条的规定，非金钱义务的合同，可以要求继续履行。
依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求确认房屋买卖合同无效。但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。
《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”
最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第17条第
(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。
在审判实践中，按照最高的司法文件，区别不同的情形分别处理：
一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

[律师回复] 《民诉法》第五十二条　原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百二十六条　原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。《民诉意见》第156条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民应当合并审理。反诉的原理更多是依据法理学的理论，反诉是指在诉讼过程中，本诉被告针对本诉原告向提出的的反请求。反诉作为一个的诉讼，当然也适用本诉所拥有的属性，特征及程序，本诉可以追加第三人，反诉当然也可以。

[律师回复] 解答如下,
一、证明当事人(原、被告)的诉讼主体资格的证据
1、证明原、被告是夫妻关系的证据，如结婚证、婚姻关系证明书、户口簿以及身份证
2、如涉及构成事实婚姻的，应提交居委会或村委会出具的证明
3、证明被告下落不明的，应提交被告住所地或经常居住地居委会或村委会、公安机关的证明。
二、证明婚姻关系破裂的证据
1、如涉及家庭暴力，应提交法医鉴定，提出证人
2、如涉及吸毒、赌博行为的，应提交居委会或村委会或公安机关出具的证明涉及行政处罚、刑事犯罪的，应提交有关处罚决定或判决书
3、如涉及有重婚行为或有配偶与他人同居的，应提交上述行为相关的结婚证、子女出生证、居住证明、相片或居委会、村委会、公安机关出具的证明等证据。
因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员引起离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。
三、证明由一方抚养子女为宜的证据
1、子女户口、出生证明、身份证
2、证明一方经济状况良好的，应提交工资单或其它合法收入的证明，或提交有关居住情况的证据
3、如涉及10周岁以上未成年子女的，应提交子女本人愿跟随父或跟随母生活的相关证据。
四、证明婚姻关系存续期间有共同财产的证据
1、离婚诉讼书证明有房产的，应提交房产证或购房合同、交款发票或出资证明
2、离婚诉讼书证明有银行存款并申请调查的，应提交开户银行名称及银行帐号证明有股票并申请调查的，应提交开户券商名称及股东代码、资金帐号证明有车辆的，应提交行驶证、车牌号
3、离婚诉讼书证明对方在公司拥有股权的，应提交该公司的工商登记情况、出资的证明等
4、离婚诉讼书证明一方有债权债务的，除提交借据以外，必须有相关的证据佐证
5、离婚诉讼书证明夫妻双方财产有约定的，必须提交协议书等相关的证据。
五、离婚诉讼书有具体的诉讼请求金额的，应提交诉讼请求金额的计算清单。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚书应当具备下列内容：⑴要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、民族、职业、籍贯、工作单位和住址。⑵主要是陈述婚姻状况、离婚理由以及诉讼请求。婚姻状况中应当写明何时结婚，在何地登记；怎样相识，是自由恋爱还是经人介绍；婚后有无子女，子女的年龄及其他情况；现在是否分居，分居多长时间等。离婚的理由中应当写明：婚姻基础怎样，是好是坏，还是一般；婚后的感情如何；是否常吵打，吵打的主要原因、经过，被告的现在态度如何；诉讼请求部分应当写明自己的离婚态度，离婚后对子女如何抚养、抚养费的承担，对家庭共同财产如何处置。⑶写明时所送交人民的名称，原告人自己签名或盖章，的时间。状写完后，要求一式两份，送到即可。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
　　在法庭上，证人不来但写证词并按了手印，这样一般是不具有法律效力的。按照证据规则的规定证人必须出庭作证，接受双方当事人和法官的询问，才会具有法律效力，只有证词是不具备法律效力的。但法律规定的特殊情形除外。
【法律依据】
　　《民事诉讼法》
第72条规定，凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。有关单位的负责人应当支持证人作证。不能正确表达意思的人，不能作证。
第73条规定，经人民通知，证人应当出庭作证。有下列情形之一的，经人民许可，可以通过书面证言、视听传输技术或者视听资料等方式作证：
　　 (一)因健康原因不能出庭的；
　　 (二)因路途遥远，交通不便不能出庭的；
　　 (三)因自然灾害等不可抗力不能出庭的；
　　 (四)其他有正当理由不能出庭的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 诉状范本，是对于各种诉状的规范格式的表述。关于如何写好诉状是法律写作研究的重要内容，也是应用写作研究的文体之一。 诉状，是指一方当事人为维护或者实现自身的权益，依法向人民提出诉讼请求，并陈诉有关事实和理由，或者另一方当事人针对一方当事人的诉讼请求和理由提出抗辩的法律文书。 一般可以分为状、自诉状、上诉状、申诉状、答辩状、反诉状等。 诉讼状样本如下： 原告：______ 被告：______ 诉讼请求：________________ 事实与理由：_______________ 证据和证据来源，证人姓名和住址：_______________ _______人民 年月日 附：本诉状副本_____份

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 诉状范本，是对于各种诉状的规范格式的表述。关于如何写好诉状是法律写作研究的重要内容，也是应用写作研究的文体之一。 诉状，是指一方当事人为维护或者实现自身的权益，依法向人民提出诉讼请求，并陈诉有关事实和理由，或者另一方当事人针对一方当事人的诉讼请求和理由提出抗辩的法律文书。 一般可以分为状、自诉状、上诉状、申诉状、答辩状、反诉状等。 诉讼状样本如下： 原告：______ 被告：______ 诉讼请求：________________ 事实与理由：_______________ 证据和证据来源，证人姓名和住址：_______________ _______人民 年月日 附：本诉状副本_____份

[律师回复] 您好，关于二手房买卖卖方反悔应该怎么样办这个问题，我的解答如下, 二手买卖卖家反悔了怎么办
根据《合同法》一百零七条的规定，可以要求承担违约责任。也可以根据《合同法》一百一十条的规定，非金钱义务的合同，可以要求继续履行。
依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则，就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口，要求确认房屋买卖合同无效。但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。
《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”
最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第17条第
(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。
在审判实践中，按照最高的司法文件，区别不同的情形分别处理：
一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

[律师回复] 一、签了二手房买卖合同后买家反悔要如何处理 在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款， 然后再要求一些赔偿等。 其次，如双方协商不成，买方可以到提讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。 另外，在实际中，为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷，签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题： 1、要在合同中列出基本情况：基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等，这是必须的，明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子，还是合同出现问题，只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。 2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。 3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。 4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。 5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。 6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。 7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。 二、购房前需要核查的信息 首先要弄清楚产权状况，根据法律法规的有关规定，“司法机关或者依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。 其次要弄清楚房屋的类型，现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让，不能办过户手续。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。因此，在购房看房的时候，必须 首先确定这是什么样的房屋类型，了解清楚后，才能做出是否考虑的决定。 三、二手房交易需注意哪些事项 1、房屋的评估价是否正确，真实。对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。 2、二手房交易主体的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

[律师回复]
首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。
并且，通常是要求买家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。
其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到提讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
并且，因为一方违约提讼的，需要按照以下步骤进行：
1、先准备一份状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失；或者退还已付房款及利息，并赔偿损失。
2、去提交状，一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。
所以，按不动产纠纷管辖规定，时要到房屋登记所在地提交状。
3、被受理立案，后拿到受理通知书，接着按照通知书要求，等待确定开庭时间。
4、按时出庭参加诉讼，如果通知开庭时间之后，原告无正当理由不参加的，将会遭到撤诉的风险。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据我国法律规定，我国实行二审终审制，每起案件经过两级审理的，即告结束，
第二审的判决、裁定为终审的判决裁定，自作出之日起生效，不得再提起上诉。
当然，如果当事人对二审的判决、裁定不服，可以向作出生效判决的或者上级申诉或者申请再审，也可以向相应的同级检察院申诉。
民事诉讼法
第一百七十五条 第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第一百九十九条 当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

[律师回复] 您好，针对您的民事诉讼反驳书要怎么写问题解答如下, 离婚书是离婚（诉讼离婚）时必不可少的文件。当夫妻一方愿意离，另一方不愿离；或双方均愿意离婚，但对子女抚养、财产分割、债务处理等问题达不成一致意见时，夫或妻一方可以向人民要求离婚。
向离婚时，应提交离婚状，名称可以是：离婚状、离婚书、民事状、民事书。离婚书应包含原告、被告的身份基本情况、诉讼请求、事实和理由、离婚诉讼管辖等内容。
我国民事诉讼法第一百一十条规定了离婚诉状写作应包含的一般内容：当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。
根据诉讼目的确定诉讼请求的范围。诉讼请求体现了人的诉讼目的，根据“不告不理”的司法原则，审理案件必须在原告诉讼请求的范围内进行。如当事人没有离婚就绝不能判决离婚，当事人没有赔偿就不能判决赔偿，当事人要求赔偿5万就绝不能支持10万。由此可见，如果当事人离婚诉状诉讼请求的范围不当，将直接损害原告自身利益。
离婚诉状诉讼请求必须在法律保障的范围内提出。当事人请求的事项必须符合法律规定，否则不予支持。如当事人分居，针对这样的请求因没有法律依据，很难得到支持；再如当事人要求离婚过错赔偿50万，这样的赔偿数额明显过高，如果不予支持将无辜多支付很多诉讼费。
根据事实证据提出诉讼请求。当事人时所提出的诉讼请求能否得到支持，归根结蒂要落实在证据的有效性上。如果没有证据证明相关事实，那么诉讼请求就无法得到支持，反而还有承担多付诉讼费的风险。因此，合理确定诉讼请求的范围，是避免风险赢得诉讼的关键。
离婚诉状“事实与理由”是对所提出的“诉讼请求”的解释和说明，离婚诉状“诉讼请求”的提出应当建立在“事实与理由”基础之上。根据我国法律规定，原告向人民或者被告提出反诉，应当附有符合条件的相应的证据材料。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。由此可见，当事人在离婚诉状中所陈述的“事实与理由”必须满足以下几点：
其
一、离婚诉状“事实与理由”必须是客观发生的、真实的事实；
其
二、离婚诉状“事实与理由”必须拥有足够的证据加以证明；
其
三、离婚诉状“事实与理由”必须满足离婚诉状“诉讼请求”的事实要求。
最后，提醒写离婚书诉状应当注意以下两个问题：
1、任何一个诉讼案件都绝不可能让法律和道德完全站在原告一边，为此，离婚诉状“事实与理由”中的客观事实必定包含对原告有利的事实，也同时包含不利的事实。当事人在书写离婚诉状“事实与理由”时必须对不利事实加以注意，因为一旦书写在离婚诉状上，将根据“自认规则”不能反悔，开庭审理时，这就等于“自己打了自己嘴巴”。
2、最好不用离婚诉状格式模版书写。网络上或提供的离婚诉状格式模版是“通用的”、“万能的”，可现实生活中任何一个离婚诉讼所依据的事实及所留存的证据都不可能完全一样。此时如果当事人对离婚诉状不加以重视，没有把自身案件的“个性化”体现出来，那么将很难说服法官支持离婚诉状上的诉讼请求。