若发展商不予退还订金的情况出现,建议双方首先进行沟通协商,并可考虑同时向相关仲裁机构或法院提起诉讼。
根据购房合约的约定,订金乃是购房者在确定购买房产之后,向出售方支付的一笔款项。
倘若购房者按照合同规定认真履行交易流程,那么订金将被计入购买价格中。
然而,一旦卖方因违约而致使合同宗旨无法达成,那么作为买方,拥有要求对方加倍偿还订金的合法权益。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、如果开发商不退定金怎么办
开发商不退定金可以通过起诉或者是通过协商的方式来进行解决。
如果购房者方面存在着违约行为的话,那么对于开发商来说是可以不退还定金的。
购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
如果开发商不退还定金购房者可以起诉。
有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房时开发商违约不退定金怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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