作为已经购买了商品房但却遭遇楼盘烂尾无法交付局面的业主们,您们有合法权益申请暂停偿还房贷以保护自身权益。
具体操作方法如下:首先,业主有权与所贷款的银行进行协调,协商停贷事宜并达成共识之后,双方应该签订详细明确的停贷协议来保障各自利益;其次,如遇业主与银行之间无法协商出满意结果的情况,您可依法向该银行提起诉讼,要求解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同。
若法院最终判定依法解除相关合同的,那么您即可申请暂停偿还房贷;最后一种可能的解决方案是寻求政府机构的帮助。
广大业主们可以向我国各级政府的相关职能部门进行求助,请求其积极干预、妥善处理房屋交付以及房贷偿还等一系列问题,以此维护业主的合法权益不受侵犯。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的,解除权消灭。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
二、房子烂尾想停贷怎么办?
房屋烂尾后业主想停贷的,可以通过以下方式停贷:
(1)向银行申请停贷:业主可以集体向银行提出申请,请求暂时停止偿还贷款,如果协商一致的,签订还款协议书。
(2)向政府部门求助:业主可以集体向政府部门求助,请求其介入,要求开发商复工,尽快交付房屋,并且暂停偿还房贷。
(3)向法院起诉:业主可以集体向法院起诉,要求开发商承担违约责任,并解除购房合同和抵押贷款合同,如果合同解除的,业主不需要还贷。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“郑州烂尾房停贷怎么办”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览