夫妻买房交首付能退房吗

一、小产权房纠纷该怎么办

针对化解纷争这一主题，当事人可参考以下途径进行解决：首先，是协商解决方案。

通过在公正、平等、自由的基础上，彼此寻求共识，来达成双方相互理解、相互体谅的和解意向，最终实现纠纷的妥善处理；其次，可以选择仲裁途径。

在纠纷发生前后，如已签订含有仲裁约定或条款的协议或合同，可依据这些内容向仲裁机构递交申请，等待仲裁机构斡旋调解，做出合理裁决，同时也可借助当事人依裁决自觉履行义务或一方向法定法院申请强制执行等形式来满足解决纷争的需求；最后，可以选择法律手段，即诉讼途径。

这种方式意味着纠纷当事方依照法定程序向人民法院提起诉讼请求，经由法院权威审查之后依法作出裁断或是判决书，再利用当事人遵从生效裁判并自觉履行或由人民法院强制执行以使得纷争问题得到根本性处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。

检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。

审判由人民法院负责。

除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。

人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼，必须严格遵守本法和其他法律的有关规定。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民法典》第二百二十条

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

二、小产权房物业纠纷怎么办

可以先协商解决。

协商不成的，如果是因物业费价格、停车位价格不合理等问题，可以到当地价格主管部门投诉。

具体规定是，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房纠纷该怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。