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只有买房合同可以退房吗
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2024-04-29
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包敬立律师
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专家导读
在预售协议内，该商品房的具体位置、名称，以及购买该物业所需的相关信息，包括房屋状况、销售策略、交易价格、支付条件、交房日期以及可能出现的违约责任等内容都应得到明确阐述；同时，卖方已经成功从购房者处收取到了全部或部分购房款项。
一、商品房预售合同有哪些
房产预售协议的签订必须满足以下条件方可生效：在预售协议内，该商品房的具体位置、名称，以及购买该物业所需的相关信息，包括房屋状况、销售策略、交易价格、支付条件、交房日期以及可能出现的违约责任等内容都应得到明确阐述；同时，卖方已经成功从购房者处收取到了全部或部分购房款项。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
二、商品房退房程序有哪些
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;
2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;
3、督促开发商将全部购房款返还给购房人;
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同有哪些”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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地陷若因天灾，无人担责；人祸所致，肇事者赔偿。建筑物等倒塌或陷入地下致害，需视建设单位与施工单位是否承担连带责任，若无质量偏差则免责。因所有人、管理者、使用者或第三方过失导致的损害，由相应责任人承担。依据《民法典》第一千二百五十二条相关规定。
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一个人经常只晓得只只想着赌博，
[律师回复] 一个人可以单独有一个户口本。但是符合以下条件即可办理。
《中华人民共和国户口登记条例》的规定，分户需满足以下条件：
1、本人成年且经济独立；
2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户；
3、不与户主居住在一处，拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址；
4、乡、村、组同意分户的证明。
如确实需要分户，还需提供以下材料：
1、乡村组同意分户的三级证明，证明上需加盖公章，加签经办人姓名。
2、以本人名义提出分户申请，并提供本人签名的分户申请书。
3、本人的房屋产权证明（农村建房审批表或房产证）。
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第一百二十八条 违背枪支管理限定，违法拥有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。 依法配备公务用枪的人员，违法出租、出借枪支的，依照前款的限定处罚。 依法配置枪支的人员，违法出租、出借枪支，导致严重后果的，依照
第一款的限定处罚。 单位犯
第二款、
第三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接职责人员，依照
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我爸有只眼睛受伤只有0.1。另一只1.0..这种工伤能定多少极
[律师回复] 在工伤认定作出后，申请劳动能力等级鉴定，确定具体的工伤等级，要求依法享有工伤保险待遇。
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买房只交定金可以退吗
购房定金的可退性需视情况而定。若双方协商一致，定金可退还；若定金协议无效，收受方需归还定金；若因违约导致定金无法退还，违约方需承担相应责任，收受方有权不予退还。
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[律师回复] 需要交纳以下税费：
1.营业税：税率
5.55 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3优惠税率
1.5 和1 买方缴纳；
5.测绘费：
1.36元平米 总额
1.36元平米实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
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伤到一只眼睛，只剩一只视力0.3，算不算工伤
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1、治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，从工伤保险基金支付；r
2、由工伤保险基金按照所在省市规定的标准支付住院伙食补助费；r
3、经劳动能力鉴定委员会确认，安装医疗器械的费用由工伤保险基金按规定标准支付；r
4、暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付；r
5、住院期间生活不能自理阶段护理由用人单位负责；r
6、从工伤保险基金支付9个月本人工资一次性伤残补助金；r
7、由工伤保险基金支付劳动能力鉴定费；r
8、劳动解除或者终止，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。r 用人单位没有参加工伤保险的，由用人单位支付所有费用。r 本人工资，是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。
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想咨询一下一只眼睛没有视力了，另外一只眼睛只能看到影子，在法律上属于生活不能自理么?谢谢
[律师回复] 您好，参考劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级（GB/T16180-2014）：双眼无光感或仅有光感但光定位不准者，如果是工伤原因导致的，一般情况下构成一级伤残；如果是他人侵权导致，需要根据受伤原因进一步具体判断伤残等级。一般存在生活自理障碍，属于生活不能自理的情形，但需要经过鉴定才能得出确定。
一、劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级（GB/T16180-2014）
4. 1.5生活自理障碍
生活自理范围主要包括下列五项：
)进食：完全不能自主进食，需依赖他人帮助;
)翻身:不能自主翻身;
)大、小便:不能自主行动，排大小便需要他人帮助;
)穿衣、洗漱：不能自己穿衣、洗漱，完全依赖他人帮助;
)自主行动：不能自主走动。
护理依赖的程度分三级：
)完全生活自理障碍：生活完全不能自理，上述五项均需护理;
)大部分生活自理障碍：生活大部不能自理，上述五项中三项或四项需要护理;
)部分生活自理障碍：部分生活不能自理，上述五项中一项或两项需要护理。
二、道路交通事故受伤人员伤残评定（2002）
三、《残疾人残疾分类和分级》国家标准(GB/T26341-2010)
5.2 视力残疾分级
按视力和视野状态分级，其中盲为视力残疾一级和二级，低视力为视力残疾三级和四级。视力残疾均指双眼而言，若双眼视力不同，则以视力较好的一眼为准。如仅有单眼为视力残疾，而另一眼的视力达到或优于0.3，则不属于视力残疾范畴。视野以注视点为中心，视野半径小于10度者，不论其视力如何均属于盲。视力残疾分级见表1。
表1 视力残疾分级
级别 视力、视野
一级 无光感～＜0.02；或视野半径＜5度
二级 0.02～＜0.05；或视野半径＜10度
三级 0.05～＜0.1
四级 0.1～＜0.3
一、劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级（GB/T16180-2014）
4. 1.5生活自理障碍
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)翻身:不能自主翻身;
)大、小便:不能自主行动，排大小便需要他人帮助;
)穿衣、洗漱：不能自己穿衣、洗漱，完全依赖他人帮助;
)自主行动：不能自主走动。
护理依赖的程度分三级：
)完全生活自理障碍：生活完全不能自理，上述五项均需护理;
)大部分生活自理障碍：生活大部不能自理，上述五项中三项或四项需要护理;
)部分生活自理障碍：部分生活不能自理，上述五项中一项或两项需要护理。
二、道路交通事故受伤人员伤残评定（2002）
三、《残疾人残疾分类和分级》国家标准(GB/T26341-2010)
5.2 视力残疾分级
按视力和视野状态分级，其中盲为视力残疾一级和二级，低视力为视力残疾三级和四级。视力残疾均指双眼而言，若双眼视力不同，则以视力较好的一眼为准。如仅有单眼为视力残疾，而另一眼的视力达到或优于0.3，则不属于视力残疾范畴。视野以注视点为中心，视野半径小于10度者，不论其视力如何均属于盲。视力残疾分级见表1。
表1 视力残疾分级
级别 视力、视野
一级 无光感～＜0.02；或视野半径＜5度
二级 0.02～＜0.05；或视野半径＜10度
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只能上一只狗狗户口，能不能上两只狗狗户口？
[律师回复]
1.应该能够。从法律生来说，辖区派出所有职责保护公民的财产，狗狗隶属公民财产的一部分，就雷同乡村养羊、养鸡、用牛相同隶属公民个人的私有财产。
2.但是辖区街道的公共电子眼的机位很多，24小时监控，寻找起来费城费时费力。这需要动用大量的人力和物力来帮你一帧一帧地查看。说不定得看好多天。辖区民警人手有限，除非重大案件。通常是不会通过这种方式来解决问题的。就此而言。派出所不大可能为找一只跑丢的狗狗来动用这么多的警力和警用物资。
3.你最好看看你家岔口有无商户有监控设备，如果有，跟商户商量一下，付点资本看看商户的视频，有可能提供有价值的资料。
1.应该能够。从法律生来说，辖区派出所有职责保护公民的财产，狗狗隶属公民财产的一部分，就雷同乡村养羊、养鸡、用牛相同隶属公民个人的私有财产。
2.但是辖区街道的公共电子眼的机位很多，24小时监控，寻找起来费城费时费力。这需要动用大量的人力和物力来帮你一帧一帧地查看。说不定得看好多天。辖区民警人手有限，除非重大案件。通常是不会通过这种方式来解决问题的。就此而言。派出所不大可能为找一只跑丢的狗狗来动用这么多的警力和警用物资。
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只有一只眼睛是几级残疾
[律师回复] 您好，针对您的只有一只眼睛是几级残疾问题解答如下, 属于六级伤残。根据伤残鉴定等级划分：一侧眼球缺失伴另一眼视力接近正常；或一侧眼球缺失伴另一侧眼严重畸形；双侧眼睑重度下垂（或严重畸形）伴双眼视力接近正常；或一侧眼睑重度下垂（或严重畸形），该眼视力接近正常，另一眼低视力1级以上；双眼低视力1级；双眼视野中度缺损（直径小于60°）都属于六级伤残。扩展资料根据道路交通事故受伤人员的伤残状况，将受伤人员伤残程度划分为10级，从第1级（100）到第级（10），每级相差10。其等级划分依据是：
1、Ⅰ级伤残划分依据为：日常生活完全不能自理；意识消失；各种活动均受到限制而卧床；社会交往完全丧失。
2、Ⅱ级伤残划分依据为：日常生活需要随时有人帮助；仅限于床上或椅上的活动；不能工作；社会交往极度困难。
3、 Ⅲ级伤残划分依据为：不能完全生活，需经常有人监护；仅限于室内的活动；明显职业受限；社会交往困难。
4、Ⅳ级伤残划分依据为：日常生活能力严重受限，间或需要帮助；仅限于居住范围内的活动；职业种类受限；社会交往严重受限。
5、Ⅴ级伤残划分依据为：日常生活能力部分受限，需要指导； 仅限于就近的活动；需要明显减轻工作；社会交往贫乏。
6、Ⅵ级伤残划分依据为：日常生活能力部分受限，但能部分代偿，部分日常生活需要帮助；各种活动降低；不能胜任原工作；社会交往狭窄。
7、Ⅶ级伤残划分依据为：日常生活有关的活动能力严重受限；短暂活动不受限，长时间活动受限；不能从事复杂工作；社会交往能力降低。
8、Ⅷ级伤残划分依据为：日常生活有关的活动能力部分受限；远距离活动受限；能从事复杂工作，但效率明显降低；社会交往受约束。
9、Ⅸ级伤残划分依据为：日常活动能力大部分受限；工作和学习能力下降；社会交往能力部分受限；
10、Ⅹ级伤残划分依据为：日常活动能力轻度受限；工作和学习能力有所下降；社会交往能力轻度受限。
1、Ⅰ级伤残划分依据为：日常生活完全不能自理；意识消失；各种活动均受到限制而卧床；社会交往完全丧失。
2、Ⅱ级伤残划分依据为：日常生活需要随时有人帮助；仅限于床上或椅上的活动；不能工作；社会交往极度困难。
3、 Ⅲ级伤残划分依据为：不能完全生活，需经常有人监护；仅限于室内的活动；明显职业受限；社会交往困难。
4、Ⅳ级伤残划分依据为：日常生活能力严重受限，间或需要帮助；仅限于居住范围内的活动；职业种类受限；社会交往严重受限。
5、Ⅴ级伤残划分依据为：日常生活能力部分受限，需要指导； 仅限于就近的活动；需要明显减轻工作；社会交往贫乏。
6、Ⅵ级伤残划分依据为：日常生活能力部分受限，但能部分代偿，部分日常生活需要帮助；各种活动降低；不能胜任原工作；社会交往狭窄。
7、Ⅶ级伤残划分依据为：日常生活有关的活动能力严重受限；短暂活动不受限，长时间活动受限；不能从事复杂工作；社会交往能力降低。
8、Ⅷ级伤残划分依据为：日常生活有关的活动能力部分受限；远距离活动受限；能从事复杂工作，但效率明显降低；社会交往受约束。
9、Ⅸ级伤残划分依据为：日常活动能力大部分受限；工作和学习能力下降；社会交往能力部分受限；
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一只眼睛看不见，如果另外一只眼睛正常，可以考取C1以下的部分驾照。 公安部139号令相关规定如下 视力：申请大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车、无轨电车或者有轨电车准驾车型的，两眼裸视力或者矫正视力达到对数视力表5.0以上。申请其他准驾车型的，两眼裸视力或者矫正视力达到对数视力表4.9以上。单眼视力障碍，优眼裸视力或者矫正视力达到对数视力表5.0以上，且水平视野达到150度的，可以申请小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车、三轮汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车准驾车型的机动车驾驶证 辨色力：无红绿色盲。
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