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房产纠纷能不能起诉
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2024-04-29
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王淳律师
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专家导读
购房纠纷可通过多种方式解决：协商需双方充分沟通达成一致；调解适用于协商无果时，由相关机构引导双方和解；仲裁是双方自愿提交争议给仲裁机构裁决；行政解决适用于调解无果或反悔情况，由行政部门处理；诉讼是法院运用司法手段解决纠纷。选择合适方式，有效化解购房矛盾。
1. 协商解决。
协商解决是指双方当事人经过充分的协商，最终达成一致意见来解决问题的过程。
2. 调解解决。
调解是指在购房纠纷的双方当事人无法通过相互协商解决纠纷的情况下，其中一方向房产管理部门、消费者协会或相关组织部门提出申请，在这些机构的主持之下，通过反复劝导和教育，引导双方当事人按照国家关于商品房销售的相关法规和政策的规定，互相体谅对方，努力达成和解协议，从而使购房纠纷得以尽快解决的一种解决方式。
3. 仲裁解决。
仲裁也可称为公断，即买卖双方在争议发生之前或之后，达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，参照国家法律、法规以及当地行政规章制度进行裁定，并确保裁定对各方都有约束力的过程。
4. 行政解决。
对于购房纠纷的行政解决，是指当经由商品房所在地区的房产管理机关等部门进行调解后仍然无果，或者已经达成协议但当事人又反悔的情况下，或者购房纠纷的当事人选择直接向行政部门进行投诉，由该行政部门针对此类纠纷进行处理的一种具体行政行为。
5. 诉讼解决。
购房纠纷的诉讼解决，即是在纠纷当事人及其他诉讼参与者的共同参与下，人民法院运用司法手段来解决购房纠纷的一种途径。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
二、卖房纠纷怎么处理
卖房纠纷的处理方法是：当事人之间可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可以向房管部门投诉或提请第三方加以协调。
协商调解不成的，可以根据卖房合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁不能解决的可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房纠纷公司怎么处理好”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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房产纠纷能不能起诉
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我父亲做厨师上班3天，还没来及签合同，在上班过程中摔倒，左脸颧弓骨骨折，现在老板只出了住院费，其他就不愿再赔偿了,我应该怎么办？我父亲住院的时候老板来过，我录音了，有用吗？能不能作为证据！
[律师回复] 《工伤保险条例》第52条规定，职工与用人单位发生工伤待遇方面的争议，按照处理劳动争议的有关规定处理。根据《劳动法》第77条规定，用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请凋解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。可见，就有关工伤待遇方面的争议，可以协商解决，申请调解、仲裁或者提起民事诉讼。需要指出的是，提起民事诉讼之前必须先经过仲裁，否则法院不予受理。
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[律师回复] 您好，关于租房纠纷租房纠纷租房纠纷这个问题，我的解答如下, 该怎么避免租赁纠纷，具体如下所述：
1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。
2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号，承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况，并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》，并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。
3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租，对于提供了该证书的，也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。
4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑，则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑，以及超过使用期限的临时建筑，则不能承租。
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3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租，对于提供了该证书的，也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。
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[律师回复] 可以协商解决，录音可以作为证据
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物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理公司应当对业主承担违约责任。
委托所得收益，应当用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
转委托要具备什么条件
1、为了被代理人的利益。代理人复代理的目的不是为了自己或他人，而是为了更好地实现被代理人的利益。因此，复代理必须是符合被代理人的利益和意志的，不能损害被代理人的利益。
2、事先征得被代理人的同意。如果代理人认为有必要进行转委托，应在事先用书面或者口头的方式与被代理人联系，询问其意见。询问是应把转委托的理由、复代理人的情况、转委托的代理权限、转委托的时间与地点告诉被代理人。如果被代理人同意，即可进行转委托，否则不能进行转委托。代理人擅自转委托的，应当承担由此产生的一切后果。
3、确因情况紧急而来不及告诉被代理人的，代理人可先进行转委托，事后将转委托的情况及时告诉被代理人。被代理人对事后才被告知的转委托，既可以表示同意，也可以表示不同意。如表示同意，则取得与事先同意相同的效果;如表示不同意，则转委托不能成立，代理人应对转委托产生的法律后果承担责任。但代理人如能证明转委托是因紧急情况，来不及征求被代理人的同意，迫不得已而作出的，则被代理人不能拒绝转委托，必须对其予以承认。
4、转委托在正常情况下，应该办理转托手续。若因代理人转托不明，而给第三人造成损害，第三人可以直接向被代理人要求赔偿损失，被代理人承担责任后，可以要求代理人赔偿损失，复代理人有过错的，应负连带责任。
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房产纠纷案还能起诉吗
解决房地产纠纷采用法律途径，关键步骤包括：明确被告，撰写包含主体信息和事实请求的民事诉讼状，提交法院并附证据；随后进入举证阶段；准备好后，等待法院安排的开庭通知，务必准时出席，否则可能被按撤诉处理；最终进入正式庭审。
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房产纠纷
遗产纠纷是民事纠纷还是刑事纠纷？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 版权纠纷通常属于民事纠纷，情节严重，涉及犯罪的才算是刑事纠纷，怎么去辨认呢？一般来说，民事案件都是自诉案件，即只要你不主动去追究对方的责任，司法机关是不会主动介入的，所承担的责任是民事责任，即不会对人身有所限的责任；
刑事案件一般来说是不以公民个人的意愿转移的即公诉案件，是公安局和检察院主动介入的，所承担的责任一般是人身责任，即限制人身自由的责任。有几种特殊的刑事案件，即自诉案件，就是公民不去追究的话，司法机关也不会追究，还有一种是是可公诉可自诉的案件，最后刑事案件里可以由受害人或者其近亲属提出刑事附带民事诉讼的。
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治安纠纷，民事纠纷，民事纠纷的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好！
在我国，解决民事纠纷的方式有下列四种：、
(一)和解。即当事人自行协商解决。当事人是民事纠纷的主体，他们对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式行使处分权能概由当事人自行决定。
(二)调解。纠纷当事人之外的第三者依据一定的社会规范（习惯、道德、法律等规范），在纠纷主体之间沟通信息，摆事实明道理，促成纠纷主体相互谅解、妥协，从而达成最终解决纠纷的合意。
在我国现阶段的调解制度，主要是指人民调解委员会调解民事主体之间的纠纷，这被西方人士成为“东方经验”，除此之外，还有机关、企业事业单位、公民之间的调解等。
(三)仲裁。所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事纠纷双方当事人的参与下，依法对民事纠纷居中审理并制作一定法律文书平息冲突的方法。仲裁属民间性质。仲裁的基础是当事人的合意。也就是说，提交仲裁必须以双方当事人同意为前提，否则，仲裁程序不能启动。在通常情形下，仲裁庭成员也由当事人选任。仲裁的最大特点是快速、简便。随着国家法制的日益健全，仲裁正越来越受到人们的青睐。
(五)诉讼。民事诉讼即老百姓所讲的“打民事官司”。相对于人民调解、当事人自我平息、单位（或部门、社区）处理和仲裁机制而言，民事诉讼是典型的公力救济形式。这种公力救济的最大特点是具有特殊的法律强制性。民事诉讼还是国家处理民事纠纷的最有效也是最后的手段。因此，国家往往要对诉讼的主体、程序、制度等做出严格的规定。
治安纠纷主要由公安机关依照《治安管理处罚法》维护社会治安秩序，保障公共安全，保护公民、法人和其他组织的合法权益。
如能提出更加具体的问题，则可作出更为周详的回答。
在我国，解决民事纠纷的方式有下列四种：、
(一)和解。即当事人自行协商解决。当事人是民事纠纷的主体，他们对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式行使处分权能概由当事人自行决定。
(二)调解。纠纷当事人之外的第三者依据一定的社会规范（习惯、道德、法律等规范），在纠纷主体之间沟通信息，摆事实明道理，促成纠纷主体相互谅解、妥协，从而达成最终解决纠纷的合意。
在我国现阶段的调解制度，主要是指人民调解委员会调解民事主体之间的纠纷，这被西方人士成为“东方经验”，除此之外，还有机关、企业事业单位、公民之间的调解等。
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如能提出更加具体的问题，则可作出更为周详的回答。
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合同纠纷,劳动纠纷
[律师回复] 您好，针对您的合同纠纷,劳动纠纷问题解答如下, 【法律意见】
劳动争议纠纷和劳动合同纠纷的区别是：
一、劳动争议纠纷包括劳动合同纠纷，是仲裁前置，调解不是必经程序，仲裁是必经程序，只有一种情况可以不经过仲裁，那就是追索劳动报酬，可以申请先予执行而直接进入诉讼程序。只有对仲裁结果不服的可以在收到仲裁裁决15日内进入诉讼程序，诉讼法适用于劳动纠纷，但是要先经过仲裁。
二、劳动诉讼应具备哪些条件无论是劳动者还是用人单位，无论在诉讼中是申请人还是被申请人，在劳动仲裁机构和人民给定的举证期限内都应当认真履行自身的举证责任。关于举证的期限，劳动仲裁机构和人民在受理案件后会以书面《举证通知书》的方式将本案通知劳动者或者用人单位。
劳动争议纠纷和劳动合同纠纷的区别是：
一、劳动争议纠纷包括劳动合同纠纷，是仲裁前置，调解不是必经程序，仲裁是必经程序，只有一种情况可以不经过仲裁，那就是追索劳动报酬，可以申请先予执行而直接进入诉讼程序。只有对仲裁结果不服的可以在收到仲裁裁决15日内进入诉讼程序，诉讼法适用于劳动纠纷，但是要先经过仲裁。
二、劳动诉讼应具备哪些条件无论是劳动者还是用人单位，无论在诉讼中是申请人还是被申请人，在劳动仲裁机构和人民给定的举证期限内都应当认真履行自身的举证责任。关于举证的期限，劳动仲裁机构和人民在受理案件后会以书面《举证通知书》的方式将本案通知劳动者或者用人单位。
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